Дело № 2-681/2025
УИД 75RS0025-01-2025-000596-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Кыдыяковой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что во владении истца находится жилое помещение – квартира с инвентарным номером № с земельным участком с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи. ФИО1 и ФИО2 были совершены конлюдентные действия по совершению данной сделки. В соответствии с распиской от 25.01.2002 покупателем были переданы продавцу денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве задатка, после чего были получены ключи. Продавцом было дано нотариально удостоверенное заявление о том, что ФИО2 обязуется продать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 Указанное заявление зарегистрировано в государственном реестре № 422 нотариусом ФИО3 Однако процедура завершена не была, в связи с тем, что продавцом не были представлены документы, подтверждающие право собственности. Более 23 лет истец проживает в квартире и пользуется как своей собственной.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Протокольным определением от 22.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлеченыФИО6
Истец А.М.ПБ., представитель истца ФИО4 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2, суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела вее не направила.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третьи лица Администрация сельского поселения «Новотроицкое», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в суд не направили.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в наждежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение – квартира с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 2002 года.
Указанное имущество перешло во владение истца на основании заявления ФИО2 от 25.01.2022, в соответствии с которым последняя обязуется продать спорное жилое помещение, расписки от 25.01.2002 ФИО2 в соответствии с которой ей были переданы денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве задатка.
Как указывает, истец с 2002 года она и члены её семьи проживают в спорном доме, однако процедура завершена не была, в связи с тем, что продавцом не были представлены документы, подтверждающие право собственности. Однако, более двадцати лет истец добросовестно, открыто владела указанным имуществом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля Свидетель №1
В материалы дела представлен договор от 13.05.1994 на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность от АО «Кадалинский лесокомбинат» ФИО7, ФИО8
При этом, как следует из материалов дела, 8 июня 1994 года между ФИО7, ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом судом из объяснений лиц участвующих в деле, показаний свидетеля Свидетель №1 установлено, что номер квартиры в договоре «кв.2» указан неверно, так как фактически Т-вы, таки и ФИО2 после приобретения проживали в «кв.1».
Из ответа Краевого государственного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру по адресу: <адрес>
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07 июня 2024 года, следует, что на квартиру и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю отсутствуют сведения обобъектах недвижимости.
Согласно техническому паспорту на квартиру от 19 сентября 2013 года установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -56,6 кв.м.
Согласно ответу администрации муниципального района «Новотроицкое» от 29 апреля 2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Новотроицкое». В соответствии с ответом администрации муниципального района «Читинский район» от 6 мая 2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального района «Читинский район» не состоит. Согласно уведомления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края. Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 апреля 2025 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью в реестре федерального имущества не состоит.
Согласно справки администрации сельского поселения «Новотроицкое» от 26 февраля 2025 года установлено, что по адресу: <адрес>, с 26.02.2002 года зарегистрирована истец ФИО1 с 02.12.2004 года – ее сын ФИО6
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что она с 2002 года открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной. В подтверждение факта своего давностного и открытого владения жилым помещением, помимо данных о регистрации в нем с 2002 года, истцом суду представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг по вывозу ТКО, оплате электроэнергии. Кроме того, по ходатайству истца в суде был допрошен свидетель Свидетель №1, Б.К.которые также подтвердили, что истец на протяжении более чем 20 лет проживает в спорной квартире, производит ее ремонт, несет расходы по содержанию данного имущества.
Данных о том, что какие-либо притязания в отношении жилища имеются от предыдущих собственников квартиры, также не имеется.
Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец проживает в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, суд не находит. В этой связи учитывает, что исходя из положений ст. 234 ГК РФ один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст. 234 ГК РФ на спорные отношения не распространяются. Вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства, а потому требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению. Доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Мотивированное решение суда составлено 19.05.2025