№ 2-2140/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 10 июля 2023 года
Индустриальный районный суд города Хабаровска
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО4, Григорьевой Нине Владимировнео взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, Григорьевой Нине Владимировнео взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., где совместно с собственниками также зарегистрирована ФИО3 Ответчики уклоняются от своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 374 049,51 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пеня в размере 104 250,50 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность за жилье в размере 104 095, 73 рубля, солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги в размере 269 953, 78 рублей, пеню в размере 104 250,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 983 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 148, 55 рублей.
В дальнейшем ООО «ДВ-Союз» представило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 403, 34 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 184,72 рубля;солидарно с ФИО6 ФИО5 задолженность за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91593, 17 рублей; солидарно с ФИО6, ФИО5, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 053,00 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 065 рублей 78 копеек, солидарно с ФИО6, ФИО5, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 983 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 148, 55 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, указав, что на день судебного заседания задолженность не погашена.
В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования, представил заявление об уточнении требований.
В судебном заседании ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился, размер задолженности не оспаривал.
В судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, размер задолженности не оспаривала.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала указала на пропуск срока исковой давности. Пояснила, что достигла совершеннолетия в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем с нее не вправе взыскивать дол до указанной даты. Кроме того, в квартире не проживает, представила договор аренды жилого помещения, указав, что оплачивает коммунальные платежи по данному жилому помещению.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является супругом ФИО3, в квартире по месту регистрации ФИО3 не проживает длительное время, брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ года, до регистрации брака она проживала у бабушки на <адрес>.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных собственникам помещений и пользующимся в МКД в соответствии с условиями настоящего договора - по поручению и за счет собственников помещений в течение срока действия договора.
ФИО4 и ФИО5 являются собственниками <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированных по месту жительства лиц нет.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 4.1 договора управления многоквартирным домом собственники помещений производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом и соответствующие коммунальные услуги. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД: до 25 числе месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики уклоняются от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 049,51 рубль, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 250,50 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен правильно, ответчиками иной расчет не представлен.
При рассмотрении дела ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о неоказании управляющей компанией ООО «ДВ-Союз» предусмотренных договором услуг.
Вместе с тем, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности и указано, что требования к ней могут быть предъявлены только с момента ее совершеннолетия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 достигла возраста совершеннолетия. Таким образом, требования о взыскании задолженности до указанной даты к ней предъявленынеобоснованно.
Таким образом, подлежит взысканию задолженность:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно солидарно с ФИО4, ФИО5 в размере 223 707 рублей 02 копейки;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3 в размере 150 342 рубля 49 копеек.
В связи с чем, отсутствуют основания о применении срока исковой давности по заявлению ответчика ФИО3
Довод ответчика ФИО3 о непроживании по месту регистрации при наличии регистрации в жилом помещении и необращении в управляющую комнату с требованием о перерасчете не имеет правового значения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из расчета, предоставленного ООО «ДВ-Союз», следует, что размер пени за спорный период составляет в общей сумме 104 250 рублей 50 копеек.
С размером пени суд не соглашается, поскольку при расчете пени учтена ранее возникшая задолженность п оплате за жилье и коммунальные услуги.
Учитывая, что ответчиками в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ факт наличия задолженности не оспаривался, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворении заявленные исковые требования о взыскании пени, размер которой в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года до 20 000 рублей,
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей
При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиками своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности за длительный период (более 6 месяцев), что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционального размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины: солидарно с ФИО4, ФИО5 4 774 рубля 38 копеек, солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3 3 208 рублей 62 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил :
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно сФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 223 707 рублей 02 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере4 774 рубля 38 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 150 342 рубля 49 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 208 рублей 62 копейки расходы по оплате юридических услуг в размере 1 148, 55 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.