Дело № 2-21/2026
УИД 59RS0014-01-2025-001158-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности оформить права на земельный участок,
установил:
администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположена квартира по адресу: <адрес> обратившись в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры с хозяйственными постройками и огородом. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, квартира находится в собственности ответчиков, при этом права на земельный участок под квартирой не оформлены. В связи с чем, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ выданы предостережения №, №, № о недопустимости нарушения обязательных требований в соответствии с которыми, собственникам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить права на земельный участок. Ответчики в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок не обратились.
Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 09.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены - Управление Росреестра по Пермскому краю, ФИО6 (л.д. 2, 3).
Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 19.11.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц, привлечены - ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 110).
Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена – ФИО7 (л.д. 142).
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 13.01.2026 производство по исковому заявлению администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, прекращено в части требований к ответчику ФИО1
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3., ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, мнение по иску не направили.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что помещение: часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Верещагинский муниципальный округ, <...> расположено в здании с кадастровым номером № 11.03.2015 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО4 (доля <данные изъяты>), ФИО3 (доля <данные изъяты> ФИО2 (доля <данные изъяты>), ФИО1 (доля <данные изъяты>), ФИО5 (доля <данные изъяты>). Записи № которые являются актуальными. В отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности зарегистрированной на имя ФИО4 в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий. В здании с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами №, №. В ЕГРН установлена связь с земельными участками, в пределах которых расположены вышеназванные объекты недвижимости. Земельный участок № ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ, статус записи «Архивная».
Третьи лица ФИО5, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно подпунктам 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 указанного Кодекса).
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено из материалов дела следует, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля 1/5), являются собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д. 93-96).
Квартира расположена в здании с кадастровым номером № (л.д. 83-84).
В реестре недвижимости, содержатся сведения, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на земельный участок был оформлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 (л.д. 85-86)
В соответствии со сведениями межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с учета в связи со смертью (л.д. 20, 27, 28).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не открывались (л.д. 54).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по закону являются: супруга, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; - дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 68, 126).
Кроме того, ФИО7, является законным представителем несовершеннолетних собственников жилого помещения - ФИО5 и ФИО6 (л.д. 126).
Согласно выписке из технического паспорта от 30.07.2010 домовладение по адресу: <адрес>, состоит из части жилого дама, состоящая из трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., холодного пристроя – <данные изъяты>., навеса -<данные изъяты>., конюшни – <данные изъяты>., туалета <данные изъяты>., бани <данные изъяты>., предбанника <данные изъяты>., гаража -<данные изъяты>., навеса <данные изъяты>. Также в материалах содержится кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> который в настоящее время снят с кадастрового учета (л.д. 69-89).
Право пользование земельным участком в установленном законом порядке собственниками жилого помещения не оформлено.
20.08.2024 администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края ответчикам направлены предостережения № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложением оформить права на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Таким образом, поскольку ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> право собственности или аренды на земельный участок под домом ответчики не оформили, от оформления прав на земельный участок ответчики уклоняются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности заключить договор аренды земельного участка под домом ответчиков, путем обращения с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду.
Сведений о лицах, вступивших в наследство после смерти ФИО1, не имеется, информация о других собственниках жилого помещения отсутствует.
С учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда, обязывающем ответчика, совершить определенные действия устанавливается срок исполнения обязательства.
Суд устанавливает срок исполнения обязательства о заключении договора аренды земельного участка с администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края договор аренды земельного участка - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцом заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3000 рублей, в связи с изложенным, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в лице их законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) заключить договор аренды земельного участка, на котором расположена квартира по адресу: Пермский край, Верещагинский муниципальный округ, <...>, обратившись в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей.
Взыскать с ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в лице их законного представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 750 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко
Копия верна.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2026 года.
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-21/2026, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края
Дело № 2-21/2026
УИД 59RS0014-01-2025-001158-81
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>