УИД 31RS0020-01-2022-003708-40 Дело № 2-478/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя 3/лица ФИО2, в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4,3/лица ФИО5, дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ФИО4 в ее пользу 175998 рублей 06 копеек в счет компенсации оплаты коммунальных услуг, 150000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 4720 рублей расходов по оплате госпошлины в сумме 4720 рублей.

В обоснование иска сослалась на те обстоятельства, что в январе 2022 года к ней обратился ее знакомый ФИО4 с просьбой о помощи о продаже квартиры, полученной им в наследство. Он выдал на ее имя доверенность от 27.01.2022 года с правом продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Агенством недвижимости «ГАРАНТ-Оскол» договор оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости. ФИО4 попросил погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на отсутствие средств.

17.05.2022 она погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № <***> на общую сумму 175 998,06 руб., из своих средств.

Покупатель ФИО5 отказалась заключать сделку купли-продажи квартиры и потребовала возврата денежных средств, внесенных ею в счет оплаты долгов ФИО3 в связи с наличием ареста на имущество. Ответчик денежные средства истцу не вернул.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель 3/лица ФИО2 – считает, что судебные расходы завышены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2022 года ФИО4 является собственником квартиры в <адрес>.

Суду представлены достоверные и убедительные доказательства, подтверждающие тот факт, что 27.01.2022 года ФИО4 выдал ФИО3 доверенность с правом продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Агентством недвижимости «ГАРАНТ-Оскол» договор оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости.

В процессе проверки недвижимости и подготовке к сделке купли-продажи выяснилось, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также на квартиру наложен арест в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО4

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается квитанциями по оплате задолженности (л.д.20-21)

Котеневпопросил истца погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на отсутствие средств.

17.05.2022 из своих личных денежных средств ФИО3 погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № на общую сумму 175 998,06 руб., что подтверждается представленными чеками по внесению денежных средств, а также сведениями ООО «Расчетно-аналитический центр» (л.д.24-37, л.д.144-146)

Сведения об аресте были сообщены покупателю ФИО5, которая согласилась погасить долговые обязательства продавца ФИО4 в счет стоимости квартиры. (л.д.38-40)

17.05.2022 между истцом и покупателем ФИО5 был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи в срок до 15.07.2022.(л.д.22-23). Стоимость квартиры определена в 3 500 000 руб.

В пункте 10 договора закреплено, что покупатель ФИО5 погасила долговые обязательства продавца ФИО4 на общую сумму 633 301,44 руб., а именно: 622 898,55 руб. на основании ИП №-ИП, 1 000 руб. на основании ИП №-ИП, 1000 руб. на основании ИП №-ИП, 1998,32 руб. на основании ИП №-ИП, 1 000 руб. на основании ИП №-ИП, 600 руб. на основании ИП №-ИП, 4 804,57 руб. на основании ИП №-ИП.

Однако 23.05.2022 в отношении ФИО4 судебным приставом-исполнителем Старооскольского РОСП возбуждено новое исполнительное производство на сумму 1 607 617 руб., в рамках которого на квартиру наложен арест. (л.д.41)

После этого покупатель ФИО5 отказалась заключать сделку купли-продажи квартиры и потребовала возврата денежных средств.

Таким образом, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение на сумму 175 998,06 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положения данной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Первое условие, когда имеет место приобретение или сбережение имущества. Имеется в виду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей. Второе условие, когда приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (т.е. за чужой счет). Третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно ст.ст. 1104 и 1105 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение подлежит возвращению потерпевшему в натуре или в размере действительной стоимости.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, на основании положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ ответчик как собственник жилого помещения обязан возместить истцу расходы по оплате коммунальных платежей на сумму 175 998,06 руб.

Истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Денежные средства ответчик ФИО3 до настоящего времени не вернул.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4720 рублей, которая подтверждена представленной истцом квитанцией.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ.Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов (составление иска, подготовка документов в суд), продолжительность рассмотрения дела ( участие в судебном заседании), суд считает возможным взыскать 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу ФИО3 (№) денежные средства в сумме 175998 рублей 06 копеек в счет компенсации оплаты коммунальных услуг, судебные расходы в сумме 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4720 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов на сумму 10 0000 рублей ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.

.

Решение07.11.2022