УИД 77RS0021-02-2024-016199-49

Дело № 2-2849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК адрес», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № 63, находящейся по адресу: адрес, ФИО2 переулок, д. 7. Управление указанным домом осуществляет ответчик. 20.12.2022 г. произошло затопление квартиры истца по причине прорыва протечки с кровли, о чем управляющей компанией 21.12.2022 г. был составлен соответствующий акт после обращения истца к ответчику. В акте указаны повреждения, причиненные затоплением. С целью определения размера причиненного ущерба истец обратился в ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО», в соответствии с подготовленным оценочным отчетом от 14.02.2023 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма Истцом в адрес ответчика 01.03.2023 г. была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба. Ответчик письмом от 04.07.2023 г. сообщил, что рассматривает вопрос о возможности выплаты заявителю суммы ущерба, однако до настоящего времени выплату не произвел. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2024 г. производство по заявлению истца о включении его требований в реестр требований ответчика прекращено, судом установлено, что требования истца являются текущими (возникшими после принятия к производству заявления о признании ООО «Управляющая компания адрес» банкротом определением от 11.11.2022 г.) т.е. подлежащими взысканию в общем порядке. Определение вступило в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений, возражение суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истца и представителя ответчика ООО «Управляющая компания адрес» по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Статьей 1082 ГК РФ закреплено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, в том числе собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества, которое включает в себя помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки; крыши (пункт 2).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности, безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требования законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания адрес» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: адрес, ФИО2 переулок, д. 7.

ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, ФИО2 <...> (выписка из ЕГРН от 27.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-49752027).

20.12.2022 произошел залив вышеуказанной квартиры по причине протечки с кровли, о чем комиссией в составе: зам. директора ООО «Управляющая компания адрес» фио, главного инженера фио, мастера фио был составлен акт от 21.12.2022 г.

Как следует из указанного выше акта, в результате обследования помещения квартиры № 63 дома № 7 по ФИО2 переулку адрес, комиссией были обнаружены следы ее залития, установлены следующие повреждения: в гостиной комнате на потолке имеется деформация полотна потолка и отслоение декоративных элементов на площади 4 кв.м., так же имеется отслоение и расхождение в месте стыков декоративных элементов потолочного карниза длинной 5 п.м; имеются подтеки на стене на площади 5 кв.м; на кухне произошло обрушение штукатурного слоя потолка на площади 2.5 кв.м., на потолочном карнизе имеются растрескивания в местах стыков элементов карниза и вспучивание окрасочного слоя, так же на откосах окна имеется отслоение окрасочного слоя па площади 1 кв.м., на стенах имеются подтеки и повреждения окрасочного слоя на площади 2 кв.м.

Таким образом, в результате залива имуществу истца причинен ущерб.

Согласно заключению специалиста ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» от 14.02.2023 года в результате визуально-инструментального обследования в квартире № 63 по адресу: адрес, ФИО2 переулок, д. 7, экспертом были зафиксированы повреждения отделочных материалов и произведен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Согласно результатам исследования причиной залива обследуемой квартиры является протечка с вышерасположенной кровли. Общая стоимость устранения недостатков составляет сумма

01.03.2023 ФИО1 обратился в ООО «УК адрес» с письменным заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма

Ответчик претензию не удовлетворил, причиненный ущерб истцу не возместил, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответственность за материальный ущерб, причиненный истцу, должна быть возложена на ООО «УК адрес», поскольку залив произошел по причине протечки с кровли, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, техническое обслуживание и контроль за состоянием которого обязана производить эксплуатирующая организация, то есть ООО «УК адрес».

Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Сумма ущерба ООО «УК адрес» не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта в результате залива, ответчик не заявлял, в связи с чем заключение специалиста, составленное 14.02.2023 года ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» в части определения стоимости устранения недостатков от залива суд признает допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, учитывая, что залив квартиры истца произошел в результате протечки с крыши, являющейся общедомовым имуществом и находящейся в зоне ответственности ООО «УК адрес», которое, в свою очередь, не представило доказательств, свидетельствующих о том, что залив произошел вследствие действий иных лиц, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества и приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «УК адрес» в пользу истца фио в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно представленному чеку истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма

Поскольку истцом не указано, какие именно судебные расходы и в каком размере необходимо взыскать с ответчика, доказательств оплаты подготовленного заключения специалиста ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» в размере сумма истцом суду не представлено, в материалах дела такие доказательства (чеки, квитанции, расписки) отсутствуют, поэтому оснований для их возмещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные «Крылатское» адрес) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

фио Семенченок

принято решение суда в окончательной форме 06.06.2025