Решение по делу № 2-2873/2024 от 27.03.2025 - о взыскании убытков, компенсации морального вреда, встречному иску <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения.

УИД 66RS0053-01-2024-002753-22

Дело № 2-77/2025

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.03.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соболевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Плосковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнения в обоснование которого указала, что между ней и ФИО2 были заключены три договора аренды квартир:

- договор №40817810604900317040 от 12.06.2023 (фактически начали пользоваться квартирой с 08.06.2023), квартира расположена по адресу: <адрес>),

- договор №40817810604900317040 от 09.07.2023 (квартира, расположенная по адресу: <адрес>),

- договор от 10.07.2023, заключенный в устной форме (квартира, расположенная по адресу: <...>).

Согласно пунктам 3.1 договора № 26 от 12.06.2023 и договора № 30 от 09.07.2023 и договоренностям сторон по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендодателю плату за пользование квартирой.

Согласно п. 3.2 договора №40817810604900317040 от 12.06.2023 указанная плата составляет 26 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 договора № 30 от 09.07.2023 указанная плата составляет 23 000 рублей в месяц.

Согласно договоренностям сторон плата за пользование квартирой по адресу: <адрес>, составляла 35 000 рублей.

Согласно пунктам 8 договора №40817810604900317040 от 12.06.2023 и договора № 30 от 09.07.2023 и договоренностям сторон по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стороны договорились, что переписку по настоящему договору будут осуществлять одним из способов по выбору стороны: в электронном виде с использованием электронной почты или через приложения WhatsApp.

Стороны вели переписку по всем трем квартирам, посредством мессенджера WhatsApp по номерам телефонов: арендодателя: + 7 (963) 044 2555 и арендатора: + 7 (902) 265 3069. Данные номера телефонов также указаны в договоре № 26 от 12.06.2023.

19.11.2023 стороны договорились о повышении платы за пользование квартирами, установив следующие размеры: плата за пользование квартирой по адресу: <адрес> – 30 000 рублей ежемесячно, плата за пользование квартирой по адресу: <адрес> – 26 000 рублей ежемесячно.

О повышении платы за пользование квартирой по адресу: <адрес>, установив плату в размере 40 000 рублей ежемесячно, стороны договорились также в ноябре 2023 года.

Таким образом, с декабря 2023 года ответчик перечислял истцу плату за пользование квартирами, с учетом договоренностей сторон о повышении данной платы.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора № 26 от 12.06.2023, договора № 30 от 09.07.2023 и договоренностям сторон по квартире по адресу: г<адрес> размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, услуг связи (интернет, телефон) и прочих услуг, которые арендатор сочтет необходимым подключить.

Арендатор самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего договора, оплачивает коммунальные и иные услуги, указанные в п. 2.1 Договора, в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций. Арендатор вправе оплачивать коммунальные услуги, а также иные услуги непосредственно поставщикам услуг, на основании выставляемых последними счетов. Арендатор вправе возмещать стоимость коммунальных услуг арендодателю. В этом случае арендодатель обязан предоставлять расчет таких услуг.

Договор от 10.07.2023 (квартира по адресу: <адрес>) расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (квартира по адресу: <адрес>) расторгнут по инициативе арендатора ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (квартира по адресу: <адрес>) расторгнут по инициативе арендатора ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свою обязанность по уплате коммунальных платежей выполнял ненадлежащим образом, по предоставленным квитанциям истцом ответчику, несвоевременно переводил денежные средства. Истцу часто приходилось напоминать ответчику о невыполненной обязанности по оплате коммунальных платежей.

Также ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных платежей по квитанциям, отправленных истцом ответчику:

- по квартире по адресу: <адрес>, за апрель задолженность в размере 5 077,18 рубля, за 11 дней мая 2024 – 1 262,95 рубля;

- по квартире по адресу: <адрес>, за апрель 3080,61 (коммунальные услуги) + 381,15 (электроэнергия) + 1 542,53 руб. + 111,24 руб. пени (обращение с ТКО) + 4953,11 руб. + 202,11 руб. пени (водоканал) = 10 270,75 рублей, за май в размере – 2 730,86 (коммунальные услуги) + 294,51 руб. (электроэнергия) + 1787,33 руб. (обращение с ТКО) + 5518,74 руб. (водоканал). За 8 дней: 704,73 руб. (коммунальные услуги) + 76 руб. (электроэнергия) + 34.46 руб. (обращение с ТКО) + 93,81 (водоканал) руб. = 909 рублей;

- по квартире по адресу: <адрес> за апрель 2024 года задолженность в размере – 5 096,11 руб. (коммунальные услуги) + 651,64 руб. (кап.ремонт), за 13 дней = 2 490,69 рубля.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет 20 010,57 рубля.

Согласно пунктам 2.1. договора № 26 от 12.06.2023, договора № 30 от 09.07.2023 и договоренностям сторон по квартире по адресу: <адрес> Арендатор обязан:

- содержать квартиру в надлежащем состоянии,

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан,

- по истечении срока настоящего договора либо при досрочном расторжении договора возвратить квартиру арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата.

Согласно пунктам 2.2. договора № 26 от 12.06.2023, договора № 30 от 09.07.2023 и договоренностям сторон по квартире по адресу: <адрес>, арендатор обязан информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

Однако ответчиком указанные обязательства не исполнены. После расторжения договоров аренды акт приема-передачи квартир не оформлялся. Ответчик оставил арендуемые помещения без надлежащего исполнения обязательств по договору, лишь оставив ключи под ковриками и в почтовом ящике.

Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную договорами аренды и ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осмотре квартиры истец обнаружила ряд повреждений, чем ответчик причинил убытки истцу в размере 471 152 рубля.

Согласно Акту приема-передачи квартиры к договору аренды квартиры № 26 от 08.12.2023 (квартира по адресу: <адрес>), выявленные недостатки не указаны, стороны взаимных претензий, кроме прямо оговоренных в настоящем Акте, не имеют (п. 6).

В Акте приема-передачи квартиры к договору аренды квартиры № 30 от 09.07.2023 (квартира по адресу: <адрес>) недостатки не указаны, стороны взаимных претензий не имеют.

Истец передала указанные две квартиры новые, в которых ранее никто не проживал. После приемки истцом квартир от застройщика истец сразу передала ответчику квартиры по договору аренды.

По квартире по адресу: <адрес> акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся, однако стороны взаимных претензий не имели. В день передачи квартиры, Истец сделала видеозапись указанной квартиры, на которой видно, что недостатки отсутствуют. Кроме того, ответчик, в том числе в переписке посредством мессенджера WhatsApp, признала вину в причиненном ущербе и обязалась исправить все недостатки.

Учитывая, что ответчиком внесен залог (страховой депозит) в размере 35 000 рублей, то размер убытков, в настоящее время, составляет 436 152 рубля.

Просит взыскать с Ответчика:

- 20 010 рублей 57 копеек – за коммунальные платежи;

- 436 152 рубля – в счет возмещения ущерба;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

ФИО2 предъявлен встречный иск, в обоснование которого указано, что между сторонами было заключено два договора аренды квартир:

- договор № 26 от 12.06.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес>),

- договор №40817810604900317040 от 09.07.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес>).

Договор по квартире <адрес> не заключался. Между сторонами сложились доверительные отношения, она не отрицает факт использования квартиры в период с июля 2023 года по апрель 2024 года.

По договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 26 000 рублей в месяц.

По договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 30 000 рублей в месяц.

Согласно договоренности, арендная плата за пользование квартирой по <адрес> составила 35 000 рублей в месяц.

Она осуществляла платежи в установленные сроки. Претензий по срокам оплаты от ФИО1 не поступало. Переплата составила 91 466,67 рубля. Часть платежей осуществлял ее супруг ФИО4 Переплата возникла в связи с тем, что она производила оплату в большем размере, т.к. планировала долгосрочное сотрудничество.

Уточнив требования, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 88 466,67 рубля.

Стороны, надлежащим образом извещённые, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

В судебном заседании представителя истца по первоначальному иску ФИО5, ФИО6 на доводах первоначального иска настаивали.

Согласно письменным возражениям ФИО2 на первоначальный иск, коммунальные платежи оплачивались ею сразу после предоставления ФИО1 информации о сумме платежа. Общая сумма произведенных оплат составляет 124 375,31 рубля. За весь период пользования от ФИО1 претензии не поступали. ФИО1 действовала недобросовестно. Согласно п. 5.4 договоров, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора не позднее, чем за 15 дней до даты расторжения. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей, а также установления порчи имущества. ФИО1 без предупреждения прекратила доступ в квартиры, сменила замки. Арендатор сроков по оплате не нарушал, факт порчи имущества не подтвержден. Оснований для досрочного расторжения договоров не было. ФИО1 лишила ее возможности составить акты. Определить наличие недостатков невозможно.

В письменных возражениях ФИО1 просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Заслушав пояснения представителей истца по первоначальному иску, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ – далее по тексту) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником спорных квартир, что подтверждено выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 34).

Между сторонами были заключены два договора аренды квартиры. По условиям договора от 12.06.2023 № 26 арендодатель ФИО1 предоставила арендатору ФИО2 за плату во владение и пользование 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,19 м?, на условиях субаренды третьим лицам преимущественно в краткосрочную аренду (п.п. 1.1, 1.2, 1.5). Арендатор обязалась вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные договором, содержать квартиру в надлежащем состоянии, возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан, по истечении срока настоящего договора либо при досрочном расторжении договора возвратить квартиру арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата (п. 2.1). Плата за аренду составляет 26 000 рублей в месяц (п. 3.2). Оплата производится арендатором ежемесячно до 12-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3). Арендатор самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего договора, оплачивает коммунальные и иные услуги, указанные в п. 2.1 договора, в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций. Арендатор вправе оплачивать коммунальные услуги, а также иные услуги непосредственно поставщикам услуг, на основании выставляемых последними счетов. Арендатор вправе возмещать стоимость коммунальных услуг арендодателю. В этом случае арендодатель обязан предоставлять расчет таких услуг (п. 3.5) (т. 1 л.д. 35-39).

Квартира передана ФИО2 по акту приема передачи от 12.06.2023. В нем указано, что в пользование арендатора передаются: кухонный гарнитур, варочная поверхность, холодильник, диван, стол и стулья, стиральная машина, банкетка без указания внешнего состояния указанных вещей (т. 1 л.д. 40).

Договор от 09.07.2023 № 30 аналогичный, заключен в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Представлен акт приема-передачи к этому договору, согласно которому в пользование арендатора передаются: кухонный гарнитур, варочная поверхность, холодильник, стиральная машина, кровать, диван, комод без указания внешнего состояния указанных вещей (т. 1 л.д. 41-46).

В отношении квартиры по адресу: <адрес> письменный договор аренды не заключался, акт приема-передачи не составлялся, но сторонами по делу не оспаривалось, что фактически был заключен договор аренды на условиях, аналогичных договорам №№40817810604900317040, 30.

Согласно представленным платежным документам по оплате жилищно-коммунальных услуг в периоды, указанные истцом:

по квартире по адресу: <адрес> за апрель 2024 года задолженность за коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт составляет 2 490,69 рубля;

по квартире по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 6 340,13 рубля;

по квартире по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, обращения с ТКО, водоотведения составляет 11 179,75 рубля,

всего 20.010,57 рубля (т. 1 л.д. 70-90).

Доказательства, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями договоров, ответчиком по первоначальному иску не представлены, из представленных квитанций (т. 1 л.д. 147-181) следует, что денежные средства в качестве компенсации за коммунальные услуги за апрель 2024 года ФИО2 ФИО1 не переводила.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным, возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, ряд обязанностей, в частности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, на истце лежит обязанность доказать факт причинения и размер ущерба, а на ответчике – обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда.

В данном случае, доказательства факта причинения ущерба и его размер истцом не представлены.

Так, по ходатайству представителя первоначального истца по делу была назначена оценочная экспертиза. Между тем, эксперт ФИО7 в заключении от 21.01.2025 лишь констатировал необходимость проведения косметического ремонта в квартирах, ремонта оборудования в них, его замены, замены предметов мебели и т.п.

При этом, как указано выше, при приеме-передаче квартир по <адрес> и <адрес> были составлены акты, однако в них отсутствуют сведения о состоянии квартир и передаваемого в пользовании арендатору имущества. По квартире по <адрес> акт не составлялся, отсутствует перечень имущества, передаваемого арендатору. Также отсутствуют акты возврата квартир и переданного в аренду имущества. Таким образом, поскольку доказательства состояния квартир и передаваемого имущества на момент заключения договоров и на момент их расторжения в деле отсутствуют, невозможно сделать вывод о виновности ФИО2 в причинении ущерба ФИО1 При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения первоначального иска в данной его части суд не усматривает.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.

В данном случае, исходя из произведенных ФИО2 платежей по договорам аренды, подтвержденных представленными ею платежными документами (т. 1 л.д. 147-181, т. 2 л.д. 71-72, т. 1 л.д. 145-146), сумма излишне уплаченных денежных средств за пользование квартирой по <адрес>, подлежащих возврату с момента прекращения договорных отношений, составила 20 000 рублей; при этом представленными квитанциями не подтверждается факт переплаты арендных платежей по договорам №№40817810604900317040, 30. Данная сумма является неосновательным обогащением ФИО1 и подлежит взысканию с нее в пользу ФИО2

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исков: с ФИО1 в пользу ФИО2 – 904,40 рубля (иск удовлетворен на 4,39%), с ФИО2 в пользу ФИО1 – 340,74 рубля (иск удовлетворен на 22,61%).

Поскольку взаимные требования сторон заявлены в рамках одного дела и вытекают из отношений по одним и тем же договорам аренды, суд полагает возможным произвести взаимозачет встречных требований сторон. Таким образом, окончательно с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 553,09 рубля исходя из расчета: (20 000 + 904,40) – (20 010,57 + 340,57).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

первоначальный и встречный иски удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040) убытки в сумме 20 010 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 340 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040 в пользу ФИО3 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) неосновательное обогащение в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 904 рубля 40 копеек.

Окончательно взыскать с ФИО1 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040) в пользу ФИО3 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) денежные средства в сумме 553 рубля 09 копеек.

В удовлетворении оставшейся части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соболева