Дело № 2-175/2025
УИД 42RS0038-01-2025-000088-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс 19.03.2025
Беловский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Матерн Е.С.,
при секретаре Мифтаховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так же собственником общего имущества в многоквартирном доме с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен.
Указанный жилой дом, снесен в связи с расселением граждан (собственников) администрацией Беловского муниципального округа.
В силу н. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.
Просит суд:
- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №
-прекратить право собственности ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
-снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, с кадастровым №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.19). В ходе досудебной подготовки исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.25). Согласно телефонограмме, представитель ответчика ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен, все жильцы данного дома получили отдельное жилье (л.д.28).
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по <адрес> с кадастровым № а также собственником общего имущества в многоквартирном доме – земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, данные факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), выписками из ЕГРН (л.д.10-11,12-13).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от 19.12.2024, по данным инвентаризации от 13.12.2024 зафиксирован снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
По запросу суда о предоставлении сведений о расселении и сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, начальником <адрес> территориального управления администрации Беловского муниципального округа предоставлен ответ, из которого следует, что по обращению гражданки ФИО1 с заявлением о помощи в сносе полуразрушенного дома по адресу: <адрес> (л.д.27), была оказана помощь – техникой, все снесено и вывезено. Данный дом 3-х квартирный, все жильцы получили отдельное жилье, в том числе ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от 28.10.2015 (л.д.26).
Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым №
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1, пункту 6 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества на момент принятия судом решения отсутствует по причине полного уничтожения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым № нарушает права и законные интересы истца ФИО1
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия объекта с кадастровым номером № с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Беловским РОВД <адрес>, код №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Беловским РОВД <адрес>, код №) на общую долевую собственность (долю в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры) - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Матерн
Мотивированное решение составлено 02.04.2025.