Дело № 2-2146/2025

74RS0005-01-2025-003156-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

с участием помощника Металлургического района г. Челябинска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... (л.д. 4-6).

В обоснование требований сослалась на то, что ей на основании договора купли – продажи от 26 ноября 2013 года принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: ... В данном жилом помещении с 09 августа 1985 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... на основании договора купли – продажи от 26 ноября 2013 года (1/2 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 02 февраля 2023 года (1/2 доля) (л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28-33).

Как следует из пункта 5 договора в квартире зарегистрированы: Д.Э.И.Д.Н.В.., Д.В.Э.З.Е.И. ФИО3 Снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры производится до 10 декабря 2013 года.

В жилом помещении согласно справке ООО «Ремжилзаказчик- ЖЭУ №2» зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д. 11).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области с 09 августа 1985 года по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости на праве собственности у ФИО3 отсутствуют (л.д.34).

Истцом в материалы дела представлен акт о фактическом непроживании ответчика ФИО3 по адресу: ... (л.д. 12).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.