Дело № 2-3214/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием прокурора Давлетшиной Е.Р., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указывают, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2024 года. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В указанной квартире зарегистрированы отец истца - <данные изъяты> и бывший собственник ФИО5 В настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехала из нее после продажи, забрав все свои вещи. При этом ФИО5 обещала сняться с регистрационного учета самостоятельно в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, но этого не сделала. Контакты между сторонами прекращены, на телефонные звонки ответчик не отвечает. Наличие регистрации и отказ ответчика добровольно сняться с регистрационного учета нарушает права собственника, препятствуя им распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. На основании изложенного просят снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Оренбург, <адрес> и взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что по договору купли-продажи от 18.04.2024 года он вместе с супругой купил квартиру по <адрес> для собственного проживания. До покупки истцы осмотрели квартиру. На тот момент в квартире проживала ответчик, там были ее вещи. ФИО5 сказала, что сама снимется с регистрационного учета и принесет истцам справку, но пропала. Ключи от квартиры ответчик передала сама. Когда истцы въехали, квартира была пустая, вещей ответчика в квартире не было. Номер телефона ее недоступен. Спорную квартиру Б-вы нашли через Интернет, продавала ответчик квартиру сама, но с участием риелтора. Сейчас в квартире проживают истцы.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчик выехала из квартиры и сейчас там не проживает. В связи с чем просит снять ФИО5 с регистрационного учета. Ответчик уже утратила право пользования жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, ее место нахождения суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что место жительства ответчика неизвестно. Причина, по которой ответчик не снялась с регистрационного учета, неизвестна. Согласовать позицию с ответчиком невозможно. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от 19.04.2024 года ФИО5 продала, а ФИО1 и ФИО4 купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> Указанная квартира принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности: 1/3 доля – на основании договора приватизации от 09.01.2001 года; 1/3 доля - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2022 года; 1/3 доля – на основании Договора дарения доли квартиры от 29.08.2022 года.

В пункте 4 Договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент заключения Договора зарегистрированной значится ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 22.04.2024 года зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>

По сведениям ООО «УК Центр-ЖКХ», по состоянию на 28.10.2025 года в спорном жилом помещении с 13.07.2017 года зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В графе «отношение к владельцу» указано, что ФИО5 зарегистрирована в спорном жилом помещение как «другое лицо».

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, на основании ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением в квартире по <адрес> г. Оренбурга прежний собственник ФИО5 утратила.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, в связи с признанием ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право на жилое помещение в квартире по <адрес> г. Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 года