77RS0019-02-2025-002365-60

2-3281/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/2025 по иску ООО «Сити-Сервис» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сити Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно убрать комод из приквартирного холла (коридора), где расположена квартира по адресу: Москва, адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией, обеспечивающей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, расположенной на 20 этаже.

Между сторонами также подписан договор на управление, согласно условиям которого истец обязан осуществлять управлением общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

На основании п.п. «И» п. 3.3.3. Договора управления, ответчик обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

В приквартирном холле (коридоре), где расположена квартира ответчика, который также является путем эвакуации, ответчик самовольно установил комод с ящиками, размерами – длинна 2 метра, высота 90 см., ширина 80 см.

Истец обращался к ответчику с требованием убрать комод, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не выполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, изучив показания свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией протокола № 01-4-18 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого посредством очно-заочного голосования от 10.07.2018 г., а также копией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077001985 от 27.02.2020 г.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры.

Между ООО «Сити-Сервис» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № 8812000120 от 27.01.2015 г. (далее по тексту – договор управления).

Согласно п. 3.1.1 Договора управления, истец обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

На основании п.п. «И» п. 3.3.3. Договора управления ответчик обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Согласно пп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 30.03.2023) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что ответчик самовольно установила в приквартирном холле комод, а также разместила свои личные вещи на территории общего пользования, складировав на комоде свои вещи.

29 августа 2022 года в адрес ООО «Сити-Сервис» от Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, так согласно указанному предостережению, при осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействиях) на объекте защиты по адресу: адрес, правообладателем которого является ООО «Сити-Сервис» не обеспечено исправность средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения; допускается размещение мебели оборудования и других предметов на путях эвакуации, в связи с чем истцу было объявлено предостережение.

Согласно акта осмотра приквартирного холла, расположенного в ЖК «Триколор» по адресу: адрес, от 10.12.2024 г., комиссией в составе управляющего ЖК «Триколор» фио, главного инженера ФИО3, заместителя управляющего ФИО4, в процессе планового осмотра общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес и исполнении предостережения № 77240061000116185869 от 11.11.2024 г. Главного управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС по г.Москве выявлено, что собственниками квартир № ... в холле этажа №20 самовольно размещены личные вещи, а именно: детский велосипед, самокаты – 2 шт., строительные материалы, комод, зеркало.

Истцом предпринимались попытки известить ответчика о недопустимости захламления мест общего пользования, путем расклеивания объявлений с требованием устранить выявленные нарушения, однако указанные требования были стороной ответчика проигнорированы.

В целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, выполнения требований норм пожарной безопасности, исполнения предостережения №77240061000116185869 от 11.11.2024 г. Главного управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС по г. Москве указанные вещи перемещены в техническое помещение № ДВП-5.2., вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией фототаблицы.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля фио, допрошенного в судебном заседании, пояснившего суду, что он является управляющим в ЖК «Триколор» с 22 сентября 2023 года, во время плановых обходов в составе комиссии от ООО «Сити-Сервис», в которую также входил свидетель, были осмотрены подъезды на предмет захламленности. В коридоре на одном из этажей был установлен комод с заваленными вещами. Позже выяснилось, что собственником указанного комода является ответчик ФИО1. В телефонном разговоре 18 сентября 2024 года ФИО1 обещала убрать комод, однако позже с жалобой обратился собственник квартиры №121. Обход происходил 15 сентября 2024 года, повторно ответчику ФИО1 был осуществлен звонок 25 сентября 2024 г. в связи с жалобой собственника кв. 121 в течение 3-5 дней после обхода. На повторный звонок ФИО1 снова пообещала убрать, но убрала только часть вещей с комода. Повторный обход провели через 2 недели, но результатов не было, комод не убран.

Оценивая показания данного свидетеля, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку, несмотря на наличие трудовых отношений между свидетелем и истцом, причин для оговора ответчика со стороны допрошенного фио предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не установлено, неприязненных отношений он к ответчику не имеет. Его показания подтверждены объективно иными данными, в том числе представленным стороной истца в материалы дела заявлением соседа ответчика из квартиры №121, в котором указано на захламление места общего пользования в 1-м корпусе, на 20-ом этаже (кв. 120 и 122).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники дома согласия на хранение личных вещей ответчика в местах общего пользования не давали, ответчиком выявленные нарушения добровольно не устранены, учитывая, что ответчик была уведомлена о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировала на требование, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 (паспортные данные......) восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно убрать комод из приквартирного холла (коридора), квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сырчина Е.В.

Решение принято в окончательной форме 9 июня 2025 года.