РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2025 по иску ФИО1 к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчикам с заявлением о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя заявленные требования тем, что она, фио, на основании договоров купли-продажи долей является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. После регистрации права единоличной собственности истца на квартиру ответчики, не будучи членами семьи ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, однако добровольного с регистрационного учета по месту жительства не снялись, продолжают занимать жилое помещение. Учитывая приведенные обстоятельства истец просит суд признать фио, фио, несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить фио, фио, несовершеннолетнего ФИО2 из спорной квартиры.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представили.

3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного прокурора адрес – фио в судебном заседании огласила заключение о законности исковых требований и целесообразности их удовлетворения.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и Единым жилищным документом. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2023 г. между истцом и конкурсным управляющим фио и договора от 11.12.2024 г. между истцом и конкурсным управляющим фио

Спорная квартира находилась в собственности ответчиков фио и фио с 10 февраля 2010 года.

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований. Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира находится в собственности истца, истец обладает безусловным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, от ответчика возражений, касающихся обстоятельств дела, не поступило. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к истцу, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, у истца не имеется никаких обязательств по обеспечению ответчика другой жилой площадью, какого-либо иного соглашения, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, проживание в спорной квартире нарушает права собственника, они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные...), ФИО2 (свидетельство о рождении <...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные...), ФИО2 (свидетельство о рождении <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2025 года.