Решение по делу № 02-2522/2023~М-1819/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2522/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-003420-38) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «ЖК Весенний» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, с ̆ исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 737 150 ̆; жилого помещения трехкомнатной квартиры общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 744 020 рублей.

Решением Арбитражного суда адрес от 08 июня 2022 года по делу № А41-16087/2016 ООО «ЖК Весенний» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ЖК Весенний». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения, обязании ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за жилое помещение – однокомнатную квартиру общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, с ̆ исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 737 150 ̆; жилое помещение трехкомнатную квартиру общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 744 020 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя – фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ЖК Весенний» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «ЖК Весенний» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, мкр. Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 737 150 рублей; жилого помещения трехкомнатной квартиры общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 744 020 рублей.

Вышеуказанные права требования принадлежат истцу на основании договора уступки права требования и перевода долга №Н/КЗ/180 по Договору участия в долевом строительстве №П/КЗ/КВ15-2016СМК от 03.08.2016, заключенного между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 28 июня 2017 года, а также договора уступки права требования и перевода долга №Н/КЗ/215 по договору участия в долевом строительстве №П/КЗ/КВ19- 2016СМК от 03.08.2016, заключенного между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 28 июня 2017 года, соглашения об отступном №1 от 28.06.2017 г., договора участия в долевом строительстве №П/КЗ/КВ15-2016СМК от 03.08.2016г., договора участия в долевом строительстве №П/КЗ/КВ19-2016СМК от 03.08.2016г.

До настоящего времени обязательства по передаче истцу вышеуказанных квартир застройщиком не исполнены, жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда адрес от 08 июня 2020 года по делу № 41-16087/16 ООО «ЖК Весенний» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 22 июня 2020 года по делу № А41-16087/16 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, с ̆ исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 737 150 ̆; жилого помещения трехкомнатной квартиры общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 744 020 рублей, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЖК Весенний».

24 августа 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «ЖК Весенний» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Подольский район, адрес̆ бор, . Весенний, адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 02 июня 2022 года № 08-15203-АЗ, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатноую квартиру общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, с ̆ исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 2 737 150 ̆; и за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 744 020 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу за однокомнатноую квартиру общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатноую квартиру общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3, за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанные квартиры

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатноую квартиру общей проектной площадью – 42,11 кв.м., номер квартиры – 180, этаж – 19, корпус – 3, секция – 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, адрес̆, корпус 3,

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью – 93,02 кв.м., номер квартиры – 215, этаж – 8, корпус – 3, секция – 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, Подольский район, адрес, адрес̆ бор, . Весенний, корпус 3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина