Дело №2-176/2023
14RS0014-01-2023-000115-35 .
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ленск 27 февраля 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Корниловой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к АМО «город Ленск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Ею была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя из бруса, размером 3 на 4 м., для размещения санузла. Ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства, поэтому истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
На судебное заседание представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика направил отзыв на иск, в котором указывает, что против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2023 года, по ___ доли каждая.
Данное жилое помещение имеет площадь ___ кв.м., согласно выписке из ЕГРН, ___ кв.м., согласно экспликации к поэтажному план квартиры.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА], ФИО1 и ФИО2 также принадлежит общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности по ___ доли каждая на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, площадью ___ кв.м., с назначением – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
В ___ году, согласно объяснению истца, ею был возведен пристрой к квартире, размером 3 на 4 м., в котором установлен санузел.
12 февраля 2020 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого помещения.
26 февраля 2020 года ответчик отказал в выдаче такого разрешения в связи с непредоставлением документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, в судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного пристроя нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное жилое помещение является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.
В том числе, данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 06 марта 2020 года.
Как следует из указанного заключения, пристрой является капитальным строением, несущие конструкции выполнены из бруса, находится на железобетонном ленточном фундаменте, в пристрое расположен санузел. На несущую способность существующей квартиры и основного здания, в целом, пристрой не влияет, угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, не несет.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
При этом в отзыве на иск ответчик указал, что не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в пункту 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.
По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Вместе с тем, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Из материалов не усматривается, что проведенная истцом реконструкция квартиры, путем возведения пристроя, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав ответчика и каких-либо третьих лиц, судом не установлено. При этом судом учитывает, что истцы предпринимали меры для легализации самовольных пристроек.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция не повлекла уменьшения общего имущества, осуществлена на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем сохранения объекта реконструкции в реконструированном виде.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 06 марта 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Судья Петухова О.Е.