Дело №2-96/2023
25RS0035-01-2022-002294-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
. Большой Камень 09 февраля 2023 года
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Рогачевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Яковленко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что стороны 06.04.2009 заключили договор аренды № 71/41 лесного участка площадью 7,2 га, имеющего местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал №43 выдел 11(часть выдела), номер учетной записи в государственном лесном реестре 38/1105031-2009-04. Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации в ЕГРН(13.01.2010 г.) по 09 декабря 2021 года. Арендная плата на момент заключения договора составила 85545,86 руб. в год(п. 5 договора).
В соответствии с пунктом 6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к договору, ежеквартально. Поскольку арендатор свою обязанность по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности по арендной плате на 11.05.2022 составила 296932,07рублей.
Арендатору была направлена претензия от 29.03.2022 №38/2619 о наличии задолженности, однако арендатором долг по арендной плате не погашен.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в связи с уклонением от уплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатору начислена пеня в размере 16 721,04 руб.
Ссылаясь, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, с учетом уточненной редакции исковых требований, истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся на момент окончания действия договора аренды(09.12.2021 г.) в размере 296 932,07 руб., в том числе в доход федерального бюджета в размере 248733, 21 рублей, в доход краевого бюджета – 48 198,86 рублей; пеню в размере 16 547,26 рублей, в том числе в доход федерального бюджета пеню в размере 1 304,88 рублей, в доход краевого бюджета пеню в размере 15 242,38 рублей.
В судебное заседание представитель Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился; просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные требования в полном объеме, потому как на момент рассмотрения дела задолженность не погашена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил участие представителя.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Марасева Е.А. возражала против иска по тем основаниям, что арендатор ФИО1 не имеет возможности фактически использовать земельный участок по его назначению, поскольку арендодателем не выполнены работы по межеванию участка, границы земельного участка не были установлены. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка в 2017 г. по заявлению арендатора, кадастровым инженером было выявлено наложение границ данного земельного участка с другими земельными участками, возник судебный спор о границах земельного участка, что установлено решением Шкотовского районного суда от 28.08.2018 г. по делу № 2-249/2018. Ответчик считает, что предмет договора аренды не определен, поэтому отсутствуют законные основания для взыскания арендной платы по договору № 71/41 от 06.04.2009 г. Он обращался в 2020 г. к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды, но вопрос о расторжении договора не был разрешен. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 06.04.2009 г. между управлением лесного хозяйства Приморского края(Арендодатель) и гражданином ФИО1(Арендатор) заключен договор аренды лесного участка из состава земель лесного фонда для осуществления рекреационной деятельности № 71/41, по условиям которого Арендодатель на основании приказа управления лесным хозяйством Приморского края от 30.12.2008 г. №1291 «О приведении договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 7,2 га, имеющий местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал №43 выдел 11(часть выдела), номер учетной записи в государственном лесном реестре 38/1105031-2009-04.
Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости(13.01.2010 г. запись о государственной регистрации права аренды № 25-25-08/002/2010-572) по 09 декабря 2021 года (п. 20 договора).
Лесной участок передан в пользование арендатору ФИО1 по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 06 апреля 2009 года, акт подписан сторонами, как предусмотрено условиями п. 24 договора аренды.
Из содержания п. 3 договора от 06 апреля 2009 года следует, что границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Схема расположения лесного участка и его характеристики определены в приложениях №№ 1 и 2 к договору.
Арендная плата на момент заключения договора составила 85545,86 руб. в год, в том числе минимальный размер арендной платы – 62901,36 руб. (п. 5 договора).
В соответствии с пунктом 6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к договору, ежеквартально, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. При этом размер арендной платы установленной за каждый квартал(в соответствии с приложением № 4) составляет 21368,5 руб., в том числе 5661,0 руб. в бюджет субъекта РФ, и 15 725,5 руб. – в федеральный бюджет.
Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В деле представлено свидетельство серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Российской Федерации на участок лесного фонда площадью 114 531 га, кадастровый №, местоположение объекта: <адрес>.
В соответствии с Положением о Министерстве лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 01.11.2019 № 713-па, министерство является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в области лесных отношений на территории Приморского края(ранее на момент заключения договора аренды № 71/41 от 06.04.2009 – Управление лесным хозяйством Приморского края на основании Постановления Администрации Приморского края от 15 марта 2007 г. № 66-па).
Министерство является уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края, исполняющим за счет субвенций из федерального бюджета переданные Российской Федерацией полномочия в области лесных отношений, охраны и использования объектов животного мира, охоты и сохранения охотничьих ресурсов.
В соответствии с п. 2.1.17.11. Положения, министерство заключает договоры аренды лесных участков, договоры купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, собственности Приморского края.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 5 договора.
Договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, заключен органом исполнительной власти Приморского края в пределах своих полномочий.
Как установлено судом, ответчик нарушал условия договора о сроках внесения арендной платы за аренду лесного участка за период с 31.03.2020 г. по 09.12.2021 г., в одностороннем порядке, не предупредив арендодателя.
В соответствии с п. 11 «б» договора аренды № 71/41, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.
Арендатору была направлена претензия о наличии задолженности с требованием об уплате долга, однако арендатором долг по арендной плате не погашен.
Истец в исковом порядке заявил взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся с 31.03.2020 г. на момент окончания действия договора аренды -09.12.2021 г. в размере 296 932,07 руб.
Расчет задолженности является верным. Оснований подвергать сомнению правильность расчетов не имеется. Расчет произведен с указанием дат, оснований возникновения и размеров отдельных компонентов задолженности.
Данный расчет представителем ответчика не оспорен.
Поскольку ответчиком нарушено положение закона и условия договора в части срока осуществления оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлена неустойка за период с 01.04.2020г по 09.12.2021г в размере 16 547 руб. 26 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признает его арифметически выполненным верно.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 296 932 руб. 07 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 547 руб. 26 коп.
Доводы ответчика о том, что предмет договора аренды не определен, границы земельного участка не были установлены, поэтому отсутствуют законные основания для взыскания арендной платы, являются несостоятельными.
Из содержания решения Шкотовского районного суда от 28.08.2018 г. № 2-249/2018. следует, что границы земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 06.04.2009года № 71/41, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в ЕГРН не содержится сведений относительно описания границ данного земельного участка.
Между тем, из пояснений арендатора ФИО1 и представленных им доказательств судом было установлено, что на указанном земельном участке арендатор осуществляет рекреационную деятельность(в целях организации отдыха и туризма) в соответствии с условиями договора аренды от 06.04.2009года № 71/41; местоположение и границы участка определены условиями договора аренды от 06.04.2009 № 71/41, то есть документом, подтверждающим право на земельный участок, в том числе схемой расположения лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора. Возникший судебный спор о границах лесного участка площадью 7,2 га, имеющего местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал №43 выдел 11(часть выдела), номер учетной записи в государственном лесном реестре 38/1105031-2009-04, разрешен судом в пользу арендатора ФИО1
В этой связи суд приходит к выводу о недоказанности невозможности использования арендатором переданного во владение и пользование объекта аренды.
Учитывая, что договор аренды лесного участка в установленном законом порядке был заключен, арендатором подлежала внесению плата за фактическое использование земельного участка, в размере арендной платы, установленном договором аренды земельного участка.
Правовых оснований для освобождения арендатора от платы за аренду земельного участка, не имеется.
Общий порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора определен ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Срок действия договора аренды установлен пунктом 20 договора №71/41 – по 09 декабря 2021 г. Порядок изменения и расторжения договора определены в пунктах 17,18 и 19 договора аренды.
Изложенное свидетельствует о том, что ссылка ответчика на требование о расторжении договора аренды лесного участка, направленное арендодателю в письме от 24.12.2020 г.(по причине пандемии коронавируса), несостоятельна. Договор №71/41 не содержит условия о возможности досрочно прекратить договор односторонними действиями арендатора.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6335руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 296 932 руб. 07 коп., в том числе: в доход федерального бюджета 248 733 руб. 21 коп., в доход бюджета Приморского края 48 198 руб. 86 коп..
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) пеню в размере 16 547 руб. 26 коп., в том числе: в доход федерального бюджета 1304 руб. 88 коп., в доход бюджета Приморского края 15 242 руб. 38 коп.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 6 335 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья А.В. Рогачева