Дело № 2-116/2023
65RS0008-01-2022-000917-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи – Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
22 декабря 2022 г. администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, по следующим основаниям.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно актов приемки выполненных работ № от 09 сентября 2022 года и № от 10 октября 2022 года указанный многоквартирный дом демонтирован. Во исполнение постановления администрации Невельского городского округа № от 22 марта 2018 года ФИО1 был заключен договор мены № от 24 марта 2022 года в рамках которого ей предоставлено в собственность другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что нарушает права и законные интересы администрации Невельского городского округа в части распоряжения земельным участком. Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по регистрации права ее собственности на жилое помещение по <адрес>. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по <адрес>; возложить на ответчика обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>
25 января 2023 г. администрацией Невельского городского округа изменены исковые требования: требование о возложении обязанности на ответчика зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, изменено на требование о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> от администрации Невельского городского округа на ФИО1
В судебное заседание по делу стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик с 12 сентября 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Постановлением администрации Невельского городского округа № от 07 сентября 2018 г. многоквартирный дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с пунктами 2 – 3 постановления, отделу капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Невельского городского округа предписано внести дом по <адрес> в реестр домов, признанных ветхими и аварийными, для участия в конкурсных отборах строительства жилья в рамках государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы». Отделу по учету, распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа поручено произвести расселение граждан, проживающих в указанном доме в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункта 1.2 договора мены жилых помещений № от 24 марта 2022 года муниципальному образованию «Невельский городской округ» переходит в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, ФИО1 переходит в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>
Обмен жилых помещений между муниципальным образованием «Невельский городской округ» и ФИО1 подтвержден актом приема-передачи от 24 марта 2022 года.
10 октября 2022 г. жилой дом по <адрес> в г. Невельске демонтирован.
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 декабря 2022 г., ответчик до настоящего времени является собственником жилого помещения по <адрес>, в г.Невельске Сахалинской области.
Кроме того, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Невельского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>), на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> от администрации Невельского городского округа на ФИО1 (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 г.
Председательствующий судья О.В. Плешевеня