Дело № 2-3408/2025

59RS0007-01-2025-002811-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2025 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Мангасарова Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием истца - ФИО1, представителей истца ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ТСЖ «Форма-5» о признании оказанных услуг по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества, обязании устранить недостатки оказанной услуги, обеспечив возможность пользоваться парковкой, нанести разметку, допускающую свободный въезд, выезд с машина-места, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд к ответчику, ТСЖ «Форма-5», с требованиями о признании оказанных истцу услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с ненадлежащим качеством с даты возникновения у истца права собственности на долю нежилого помещения подземного этажа (машино-место №) с 18.07.2019, обязать ответчика устранить недостатки оказанной услуги, обеспечив истцу возможность пользоваться парковкой, нанести разметку, допускающую свободный въезд/выезд с машино-места № 20, о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленного требования указано, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Форма-5». Истцу принадлежит 1/36 доля в праве собственности на нежилое помещение подземного (парковочного) этажа, общей площадью 1 300,9 кв.м., (машино-место №). В ходе пользования машино-местом выяснилось, что его использование не представляется возможным в связи с неправильно нанесенной разметкой в помещении подземного этажа. На требование истца о приведении разметки в соответствии с границами, позволяющими использование машино-места №, ответчик отказался. Подземная автопарковка входит в комплекс жилого дома со встроенными нежилыми помещения, в связи с чем, к спорным правоотношениям применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Подвальное помещение многоквартирного дома, в котором расположены подземные автопарковки (за исключением площади машино-мест) в силу пп. а,ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, относится в общедомовому имуществу и является помещением общего пользования. Таким образом, бездействие ответчика свидетельствует о ненадлежащем оказании последним услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Истец, представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменным отзыве на исковое заявление. Ответчик полагает, что стороны ТСЖ «Форма-5» не было допущено нарушений при оказании услуг по содержанию общедомового имущества. Распределение парковочных мест произведено согласно плану многоквартирного дома соответствует техническим характеристикам, расположение спорного машино-места относительно соседних парковочных мест соответствует проектной документации.

Представитель третьего лица –ФИО8, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО8 является собственником машино-места №, доступ к машино-месту истца осуществляется через машино-место №. При этом изначально машино-место № было спроектировано застройщиком и продавалось как семейное, то есть предусматривался последовательный въезд/выезд автотранспорта с соседнего парковочного места.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляет ТСЖ «Форма-5».

Истец является собственником 1/36 доли в праве на нежилое помещение подземного этажа, площадью 1300,9 кв.м., в многоквартирном доме <адрес>. Приобретая долю в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в собственность указанную 1/36 долю в праве, поименованную как машино-место №.

Как указывает в исковом заявлении истец, в ходе пользования машино-местом выяснилось, что его использование не представляется возможным в связи с неправильно нанесенной разметкой в помещении подземного этажа. На требование истца о приведении разметки в соответствии с границами, позволяющими использование машино-места №, ответчик отказался.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации машино-место не отнесено к имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, машино-места в качестве иных помещений в многоквартирном доме принадлежат отдельным собственникам, машино-места не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, для использования всеми жильцами дома, машино-места имеют самостоятельные назначения, построены на средства собственником машино-мест, не собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно подп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, построенные за счет средств собственников помещений, относятся к помещениям общего пользования и входят в состав общего имущества жилого дома. Однако к общему имуществу в многоквартирном доме нельзя отнести «встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта», построенные не за счет средств собственников всех помещений, а за счет собственников отдельных жилых (нежилых) помещений или третьих лиц.

Доводы истца об обратном основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, у ТСЖ «Форма-5» отсутствует обязанность по содержанию нежилого помещения подземной автопарковки, не относящейся в общему имуществу собственников многоквартирного дома. Основания полагать, что ответчиком были допущены нарушения при оказании услуг по содержанию общедомового имущества, отсутствуют.

Доказательства самовольного изменения ТСЖ «Форма-5» разметки автопарковки подземного гаража, что привело к невозможности использования истцом машина-места №, не представлены.

Вопреки доводам истца, согласно письму ООО «Пермоблпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ изначально была разработана схема расстановки машин проектом подземной автостоянки, исходя из проектирования машино-места № и № являются зависимыми и предполагалось, что данные машиноместа будут проданы одному собственнику под названием «семейные машино-места» (л.д.53 оборот).

С учетом изложенного, в отсутствие доказательства нарушения прав истца со стороны ответчика – ТСЖ «Форма-5» в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Форма-5» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2025.