Дело № 2-750/2022
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 11.03.2012 года ФИО1 (ранее - ФИО4) О.А. и ФИО2 приобрели по договору купли-продажи объекта недвижимости у ФИО3 1/3 долю земельного участка общей площадью 555 кв.м. с расположенной на ней 1/3 долей жилого дома общей площадью 127 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены истцами в общую долевую собственность по 1/6 доли в жилом доме и по 1/6 доли земельного участка каждым. Собственниками других 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка являются ФИО5 (1/3 доля в праве) и ФИО6 (1/3 доля в праве). По условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года общая стоимость объектов недвижимости составила 395000 руб., из которых стоимость 1/3 доли жилого дома - 390000 руб., стоимость 1/3 доли земельного участка - 5000 руб. Оплата за 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка покупателями производилась собственными денежными средствами, а также заемными денежными средствами, предоставленными ООО «Ипотечное кредитование» согласно договора займа № от 11.03.2012 года. По условиям договора займа сумма займа составила 387640 руб. 30 коп. с последующим погашением займа за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 90 дней со дня заключения договора займа. Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимости и права собственности истцов на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу займодавца ООО «Ипотечное кредитование». Свои обязательства перед ООО «Ипотечное кредитование» по погашению долга по договору займа № от 11.03.2012 года истцы выполнили в полном объеме. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.10.2022 года ООО «Ипотечное кредитование» с сентября 2018 года ликвидировано. Правопреемство отсутствует. В сентябре 2022 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения (залога) с 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, уведомлениями от 04.10.2022 года в погашении регистрационной записи ипотеки им было отказано. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого дома, общей площадью 127 кв.м., с кадастровым № и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 555 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В соответствии с ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Как установлено в судебном заседании, 11.03.2012 года ФИО9, ФИО2, именуемые покупатели, и ФИО7, действующий по доверенности от имени и в интересах ФИО3, именуемый продавец, заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатели покупают у продавца в общую долевую собственность, в следующих долях: 1/6 доля - ФИО9, 1/6 доля - ФИО2, а продавец продает 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположена вышеуказанная 1/3 доля жилого дома (п. 1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года).
В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года общая стоимость объекта недвижимости составляет 395000 руб., из них стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 390000 руб., стоимость 1/3 доли земельного участка составляет 5000 руб.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года продавец объекта недвижимости проинформирован покупателями, что объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Ипотечное кредитование» (именуемое в дальнейшем заимодавец), согласно договору займа № от 11.03.2012 года (именуемый в дальнейшем договор займа), заключенному между ФИО9 и заимодавцем.
В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года займ, согласно договору займа, предоставляется покупателям в размере 387640 руб. 30 коп., для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа - 90 дней, считая с даты фактического предоставления займа.
Согласно п. 2.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости. При этом покупатели становятся залогодателями. Стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи его покупателям и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.
В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года расчеты между продавцом и покупателями производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 395000 руб., из которых 7359 руб. 70 коп. - собственные средства покупателей, которые выплачены продавцу до подписания договора, 387640 руб. 30 коп. - заемные средства в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачиваются покупателями продавцу, согласно вышеуказанного договора займа, в течение 5 рабочих дней после регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.
11.03.2012 года ООО «Ипотечное кредитование» (заимодавец) и ФИО9 (заемщик) заключили договор займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа на условиях настоящего договора, в т.ч., сумма займа - 387640 руб. 30 коп., срок займа - 90 дней, со дня предоставления займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых.
Согласно п. 2 договора займа № от 11.03.2012 года заем предоставляется для целевого назначения, а именно: для приобретения в общую долевую собственность: 1/6 доля ФИО9, 1/6 доля ФИО2, 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>. Объект недвижимости стоимостью 395000 руб., из них стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 390000 руб., стоимость 1/3 доли земельного участка составляет 5000 руб.
Как установлено судом, 14.03.2012 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года, права общей долевой собственности по 1/6 доли ФИО9, ФИО2 на жилой дом общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, условный №: и земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных 1/3 доли жилого дома (запись регистрации № от 14.03.2012 года) и 1/3 доли земельного участка (запись регистрации № от 14.03.2012 года), что подтверждается указанным договором купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 14.03.2012 года, копии которых имеются в материалах дела.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, расчет между сторонами по договору купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 11.03.2012 года, расписками от 11.03.2012 года, от 22.03.2012 года, копии которых имеются в материалах дела.
Как следует из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала, сведения о застрахованном лице - ФИО9, движение средств материнского (семейного) капитала: 05.05.2012 года перечисление средств: УЖУ - на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья выплачено 387640 руб. 30 коп.
Согласно справки о погашении основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование займом от 14.05.2012 года ООО «Ипотечное кредитование», по договору займа от 11.03.2012 года №, обеспеченному залогом приобретенного жилого помещения (1/3 доля жилого дома и 1/3 доли земельного участка) по адресу: <адрес>, на 14.05.2012 года обязательства по выплате займа выполнены полностью, материальных претензий к ФИО9 общество не имеет.
Как следует свидетельства о расторжении брака I-ИЗ № от 03.09.2013 года, брак между ФИО2 и ФИО9 прекращен 13.09.2012 года. Как следует свидетельства о заключении брака I-ИЗ № от 19.12.2020 года, ФИО8 и ФИО9 заключили брак 19.12.2020 года, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО1.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 24.10.2022 года в отношении юридического лица ООО «Ипотечное кредитование», сведения о прекращении - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 27.09.2018 года.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого дома, общей площадью 127 кв.м., с кадастровым №, условным №:, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 14.03.2012 года).
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли земельного участка, общей площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 58:32:0020459:3, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 23.12.2022 года.
Судья А.Ю.Филь