К делу: № 2-7178/2025
УИД 23RS0041-01-2024-025832-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «УК «Перспектива Развитие» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Перспектива Развитие» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 16.08.2024 №, а именно: провести работы по замене кровельной конструкции многоквартирного <адрес>, в соответствии с требованиями пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО «Управляющая компания «Перспектива развитие». В ходе внепланового инспекционного визита осуществлен визуальный осмотр крыши МКД, по результатам которого установлено, что крыша МКД содержится в ненадлежащем состоянии, а именно: вся поверхность крыши МКД повреждена и имеет значительные зазоры и дыры, что является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). Данные работы по ремонту кровли относятся к капитальному ремонту, однако данный МКД не вводился в эксплуатацию, право собственности на помещения в данном МКД признавалось по решению суда, в связи с чем на Обществе лежит обязанность по ремонту кровли в рамках текущего ремонта. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Общество возложена обязанность в срок до 16.09.2024 провести работы по замене кровельной конструкции МКД в соответствии с требованиями пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия визуальным осмотром установлено, что требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом в установленный срок не исполнены.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива развитие».
На основании решения администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением 16.08.2024 в период с 11 часов 00 минут по 12 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит в отношении Общества.
В ходе внепланового инспекционного визита осуществлен визуальный осмотр крыши МКД, по результатам которого установлено, что крыша МКД содержится в ненадлежащем состоянии, а именно: вся поверхность крыши МКД повреждена и имеет значительные зазоры и дыры, что является нарушением пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). Данные работы по ремонту кровли относятся к капитальному ремонту, однако данный МКД не вводился в эксплуатацию, право собственности на помещения в данном МКД признавалось по решению суда, в связи с чем на Обществе лежит обязанность по ремонту кровли в рамках текущего ремонта.
Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Общество возложена обязанность в срок до 16.09.2024 провести работы по замене кровельной конструкции МКД в соответствии с требованиями пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № 170.
С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от 16.08.2024 №, Управлением 01.10.2024 на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 01.10.2024 № 124 проведено контрольно-надзорное мероприятие.
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия визуальным осмотром установлено, что требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, Обществом в установленный срок не исполнены.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В пункте 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.
Ответчик, мотивируя свои доводы, указывает на то, что на момент проведения проверки, прошедшей 15.08.2024, в местах, предназначенных для размещения информации, была размещена информация о проведении с 27.08.2024 по 30.08.2024 внеочередного общего собрания по выбору способа управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений.
30.08.2024 решением общего собрания в очно-заочной форме способ управления МКД изменен с управления управляющей компанией на непосредственное управление собственниками помещений.
На момент проведения контрольного мероприятия 01.10.2024 управление домом 56 по ул. Воскресенская в г. Краснодаре ООО «УК «Перспектива Развитие» уже не осуществляла.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «УК «Перспектива Развитие» в настоящее время является ненадлежащим ответчиком по данному иску, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «УК «Перспектива Развитие» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2025.
Судья: