25RS0001-01-2022-008046-17

Дело № 2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по ПК. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, строительный номер №, этаж 11, блок-секция №. Указанным договором установлен срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7 договора). Застройщик принял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п.18 договора). Цена договора составила 5 009 14,25 руб. Уведомлений от застройщика в адрес истца об изменении срока передачи объекта не поступало, соглашений не заключалось. В настоящий момент объект до сих пор не передан, в нарушение условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 780,88 руб. ООО «Новостроев» в ответ на указанную претензию письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в выплате суммы неустойки. Просит суд взыскать с ООО «Новостроев» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 780,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Новостроев» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которому, указывает, что при производстве расчета неустойки необходимо применять размер ключевой ставки, который действует на ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7 и п.1.8 договора долевого участия в строительстве) – последний день установленного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е 8,5% годовых. Ответчик не согласен с расчетом, представленным истцом. Считает, что заявленный в иске период нарушения обязательства является неверным. В соответствии с п.18 указанного договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта составляет 06 месяцев с даты получения разрешения на строительство. П.1.7 договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства, после которого могут наступать обязательства по взысканию неустойки со стороны ответчика – ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно. Полагает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и суммы штрафа, в размере 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется, в связи с тем, что п.2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Указывает, что нарушение срока передачи квартиры не носит критический характер, и во многом обусловлено объективными обстоятельствами. Пандемия COVID-19, возникшая в марте 2020 года, является непредвиденным обстоятельством непреодолимой силы, оказавшим серьезное негативное влияние на все сферы экономики, в том числе, на строительную отрасль. Негативно на сроках производства работ отразилось увеличение курса доллара США, в результате чего, периодически приходилось искать новых поставщиков, которые способны были поставлять строительные материалы по прежним ценам. Также сказались на темпах производства работ погодные катаклизмы. Просит применить ст.333 ГК РФ, оценить позицию, и уменьшить размер неустойки.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Новостроев».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что размер неустойки, заявленный истцом, не подлежит снижению, заявленная ко взысканию сумма является соразмерной нарушенному обязательству. Доводы представителя ответчика ООО «Новостроев», о том, что компенсация морального вреда и штраф в размере 50% не подлежит взысканию, изложенные в письменном отзыве, несостоятельны и необоснованные. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, строительный номер №, этаж 11, блок-секция №.

Указанным договором установлен срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7 договора).

В соответствии с п.1.2 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать Участника Объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим Договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.4 Договора, объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), строительный №, расположенная на 11 этаже блок-секции № Многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Как указано в п.1.4.1 Основные характеристики Жилого помещения: количество комнат – 1, общая площадь жилого помещения 45,90 кв.м., площадь лоджий 5,30 кв.м., площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента: 2,65 кв.м, общая приведенная площадь 48, 55 кв.м.

В силу п.1.7 договора, срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1.2 указанного договора, цена на момент подписания настоящего Договора составляет 5 009 146,25 руб.

Сумма в размере 5 009 146,25 руб. вносится Участниками долевого строительства в течение 10 календарных дней с момента внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации настоящего договора.

Судом установлено, что истцом ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства по указанному договору, заключенному с ООО «Новостроев», что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п.1.8 договора, срок передачи Жилого помещения Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), строительный №, расположенная на 11 этаже блок-секции № Многоквартирного жилого дома по <адрес>, до настоящего времени истцу ФИО1 не передан.

Доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Новостроев» была направлена претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 780,88 руб.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новостроев» предоставило истцу ответ на претензию, согласно которому, указало, что нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка не меняется, а является фиксированной, которая была на день нарушения обязательства и составляет 8,5 %.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Новостроев» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 780,88 руб.

Ответчик ООО «Новостроев» не согласен с суммой заявленной неустойки, представленным расчетом, ходатайствует о применении положений ст.333 ГК РФ, и считает, что сумма неустойки подлежит снижению.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает, что в данном случае заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 150 000 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно;

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку период взыскания неустойки, заявленный истцом по иску, до вступления Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в силу (начало действия ДД.ММ.ГГГГ), судом определена подлежащая взысканию неустойка по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца в размере 150 000 руб.

Согласно иску, истец указывает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены ее права, как потребителя.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ООО «Новостроев» в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 200 руб.,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» (ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023.

Судья Т.А. Борщенко