66RS0013-01-2022-000916-55

Дело № 2–640/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О., с участием

истца ФИО1 и его представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от <*** г.>,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности №***-А от <*** г.>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский городской округ о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Каменский городской округ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что на основании Приказа №*** от <*** г.> истцу выделен земельный участок площадью 8 соток (0,08 га) во временное пользование по адресу: <адрес>

Решением исполнительного комитета Каменского районного совета народных депутатов от <*** г.> на данном земельном участке истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания. На основании указанного решения выдано разрешение на строительство от <*** г.>.

В результате пожара, происшедшего <*** г.>, построенный дом, а также надворные постройки уничтожены. После пожара дом был вновь построен, однако зарегистрировать на него право собственности не представилось возможным, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Каменский городской округ Мальцева О.В. в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, свидетеля свидетель 1, исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <*** г.>, следует, что, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа №*** от <*** г.> по совхозу «Бродовской» ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,08га по адресу: <адрес> во временное пользование.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №*** от <*** г.> ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания в <адрес>.

Разрешением №*** от <*** г.> ФИО1 разрешается строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания в <адрес>.

Согласно справке Барабановской сельской администрации у ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется щитовой дом.

Согласно сведениям из Комитета но управлению муниципальным имуществом жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черемисская, <адрес>, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ».

Согласно информации предоставленной Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, в Комитете нет. Земельный участок находится в тертиториальной зоне Ж-1 )зона индивидуальной жилой затсройки).

Согласно сведениям из ЕГРН, по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №***. Испрашиваемый земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности свидетель 1, <данные изъяты>

В ходе судебного заседания свидетель 1 была допрошена в качестве свидетеля и пояснила, что ФИО1 на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в д. <адрес>, вся почтовая корреспонденция приходит ФИО1 на данный адрес. Границы их земельных участков не пересекаются.

Согласно Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выданного Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на здание жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том: числе жилая <данные изъяты> кв., кухня, <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от <*** г.> по результатам технического обследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Жилой дом может быть использован для постоянное (круглогодичного) проживания. Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструктивные элементы жилого дома находятся в нормативном состоянии. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

Как, бесспорно установлено в судебном заседании, работы по возведению жилого дома осуществлены ФИО1 без оформления необходимых документов.

Указанное свидетельствует о том, что возведение нежилого здания по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 26 совместного Постановления №*** от <*** г.> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом жилого дома судом не установлено.

Принимая во внимание, что при возведении жилого дома истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский городской округ о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том: числе жилая <данные изъяты> кв., кухня, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено <*** г.>