Дело №2-2-337/2022

73RS0011-02-2022-000548-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 15 ноября 2022 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Лапшовой С.А.,

с участим истца ФИО1,

при секретаре Стожаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., 1963 года постройки, расположенный по адресу: ***. Вышеуказанное имущество принадлежало К.. на основании похозяйственной книги №3, лицевой счет <***>. К. умерла *** года. Наследники К.. - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в наследство не вступали после смерти умершей матери и отказались от него. В 2003 году дом перешел в ее (истицы) владение на основании договора купли – продажи дома. В настоящее время договор утерян. Истица указывает, что с 2003 года владеет имуществом открыто, как его собственник, производит его страхование, оплачивает водоснабжение и электроснабжение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к ней не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении этого имущества не было. Ссылаясь на ст. <***> ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., 1963 года постройки, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2003 году она купила дом в с. ***, у Ф., и с этого времени проживала в данном доме с детьми. Где находится Ф., ей не известно, в с. *** он не проживает. Договор, который был заключен с Ф., она потеряла. В ноябре 2021 года она вышла замуж и переехала жить на другую улицу. Вместе с тем, она продолжает владеть данным домом, отапливает его, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика муниципального учреждения администрации муниципального образования «Вешкаймский район», третьи лица, ФИО3, ФИО2, ФИО4, представители Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поступило заявление, в котором она указывает, что не возражает против исковых требований ФИО1

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 3 декабря 2022 года №КУВИ – 001/2022-172959648, по адресу: ***, расположен жилой дом, общей площадью 37,1 кв. м с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный номер 390.

Из материалов инвентарного дела №390 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является К..

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №124 от 4 ноября 1992 года, К. на основании решения Красноборского сельского Совета от 28 апреля 1992 года №11 на праве собственности был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в с. ***.

В справках, выданных Красноборской сельской администрацией 19 мая 2000 года, указано, что дом, находящийся по адресу: с. ***, принадлежит К.. Согласно записям в домовой книге К.. с 1978 года по день своей смерти проживала в указанном доме.

В судебном заседании установлено, что К., *** года рождения, умерла *** года.

По сообщению нотариуса Нотариального округа *** район Ульяновской области П.., наследственное дело после смерти К., умершей *** года, не заводилось.

В материалы дела представлены уведомления, заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 от 1999 года об отказе от вступления в права наследования после смерти матери К..

Вместе с тем, истцом ФИО1 представлена копия договора купли продажи – продажи дома от 28 сентября 2002 года, сооставленого в простой письменной форме, из которого следует, что ФИО4 продал Ф. дом, принадлежавший его матери К.. Сведения о Ф. отсутствуют.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный дом, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным недвижимым имуществом с 2003 года.

В силу пункта 1 статьи <***> ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и <***> ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с ч.4 ст. <***> ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, когда собственник спорного имущества совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и с какого времени данное имущество поступило в открытое владение истца.

В качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основано требование истца ФИО1, представлены показания свидетелей Р.., М...

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с 2003 года проживает с двумя детьми по ул. ***, д.№ Она сделала ремонт дома, провела воду.

Свидетель Р. в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 очень давно, примерно с 2005 года, проживает в <...> д.№. ФИО1 ухаживает за домом, пользуется земельным участком. Ее дети ходили в школу в с. ***.

Согласно справке ФИО5, Ш.., сын истца ФИО1, в 2010 году обучался с 1 сентября 2010 года по 31 августа 2014 года в МОУ *** основной обшеобразовательная школа.

В 2011 -2014 г.г. истцом ФИО1 производилось страхование имущества дома № по ул. *** в с. ***.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что наследники К.. не оформляли своих прав на ее имущество, в том числе на вышеуказанный жилой дом, не пользуются им. Ф.., указанный в договоре купли – продажи от 28 сентября 2002 года как покупатель дома, принадлежавшего К.., также не заявлял о своих правах на него, не зарегистрировал право собственности на данный дом. Вместе с тем, из показаний свидетелей следует, что истец ФИО1 более 15 лет вместе со своими детьми проживает в указанном доме.

С настоящим иском истец ФИО1 обратилась в суд 27 сентября 2022 года, т.е. по истечении пятнадцати лет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к вводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на основании приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв. м., 1963 года постройки, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья С.А. Лапшова

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2022 года