Дело № 2-1-188/2025
УИД 73RS0011-01-2025-000120-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Майна 28 мая 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Майнский район», Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
ФИО4 Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Майнский район», Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в его пользовании находится земельный участок *** с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м. Данный земельный участок приобрел у М.Н.Н. в 2017 году, что подтверждается распиской. С 2017 года принят в члены СНТ «Родничок 1», выдана членская книжка, членские взносы оплачивает своевременно. Изначально земельный участок принадлежал Х.Ш.А. на основании государственного акта ***, которая продала его М.Н.Н. 3 июня 2006 года. М.Н.Н. умерла, в браке не состояла, детей не имеет. Просил признать право собственности на земельный участок *** с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, представители ответчиков Администрации муниципального образования «Майнский район», Муниципального учреждения администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от причинах неявки не сообщили, возражений на исковые требования не представили.
Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» *** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «Х.Ш.А.», вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», ***, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Представитель третьего лица СНТ «Родничок 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района № 13 от 14 февраля 1992 года, Х.Ш.А., члену с/т «Родничок», проживающей по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок ***, площадью 0,06 гектаров для садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 февраля 2024 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. 648 отсутствуют.
Из расписки следует, что Х.Ш.А. получила от М.Н.Н. денежные средства в размере 11000 рублей за проданный садовый участок *** в СНТ «Родничок 1», а согласно расписке от 12 июля 2017 года ФИО1 купил у М.Н.Н. садовый участок *** в СНТ «Родничок 1» за 21000 рублей.
Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Родничок 1» №1 от 03.06.2006 Х.Ш.А. продала садовый участок *** М.Н.Н., который закреплен за последней.
В справке от 16.02.2025 № 152 председателем СНТ «Родничок 1» указано, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 12.07.2017 по настоящее время, обрабатывает земельный участок ***.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в июне 2006 года Х.Ш.А. продала М.Н.Н., а 12 июля 2017 года М.Н.Н. продала спорный земельный участок ФИО1, который после передачи земельного участка *** от М.Н.Н. постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что он приобрел у М.Н.Н. в собственность спорный земельный участок.
Как следует из материалов дела правообладатель Х.Ш.А. умерла 03.10.2010. По материалам наследственного дела, открытого после её смерти, наследником последней являются её дочь – ФИО3, которая факт продажи спорного земельного участка в 2006 году не отрицает.
М.Н.Н. умерла 05.01.2018. По материалам наследственного дела, открытого после её смерти, наследником последней является её дочь – ФИО2, которая факт продажи спорного земельного участка в 2017 году также не отрицает.
Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежними собственниками Х.Ш.А. и М.Н.Н., а также их наследниками ФИО3 и ФИО2 не имеется. Х.Ш.А. в 2006 году, а М.Н.Н. в 2017 году распорядились земельным участком, они и их наследники прав на земельные участки не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.
Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. ***
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Копылов
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.