РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при секретаре судебного заседания БулгатоваТ.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного с ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания» за 500 000 рублей им приобретены объекты недвижимого имущества, расположенные по <адрес>, в том числе: здание склада - одноэтажное здание, год постройки и/у, площадью 873,93 кв.м., имеющее кадастровый №, здание склада — одноэтажное здание, год постройки н/у, площадью 873,93 кв.м., имеющее кадастровый №; здание склада - одноэтажное здание, год постройки н/у, площадью 920,59 кв.м, имеющее кадастровый №; здание весовой - одноэтажное здание, год постройки и/у, площадью 93,83 кв.м. имеющее кадастровый №; здание зерносушилки — сооружение сборное, год постройки н/у, площадью 248,81 кв.м., имеющее кадастровый №. Права собственности на указанные объекты не зарегистрированы в связи с тем, что ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания» после объявления банкротом и завершения конкурсного производства ликвидировано, и в этой связи обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с совместным заявлением не представилось возможным. Вступившим в законную силу решением Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Ш.А.ВБ. признано право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес> «б», имеющее кадастровый №, на нежилое здание, расположенное по <адрес> имеющего кадастровый №. В отношении спорного недвижимого имущества: здание склада - одноэтажное здание, год постройки н/у, площадью 920,59 кв.м., имеющее кадастровый №; здание весовой - одноэтажное здание, год постройки н/у, площадью 93,83 кв.м. имеющее кадастровый №; здание зерносушилки - сооружение сборное, год постройки н/у, площадью 248,81 кв.м,, имеющее кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о принятии на учет как бесхозного объекта недвижимости, внесенные на основании постановлений Мэра муниципального образования «Баяндаевский район» Иркутской области. Записи о принятии на учет бесхозного объекта недвижимости ограничивают его права собственника. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на: здание склада — одноэтажное здание, площадью 887,1 кв.м., имеющее кадастровый № с погашением в ЕГРН записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; здание весовой — одноэтажное здание, площадью 19,6 кв.м. имеющее кадастровый № с погашением в ЕГРН записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; здание зерносушилки - сооружение сборное, площадью 171,4 кв.м., имеющее кадастровый № с погашением в ЕГРН записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Ш.А.ВБ., его представитель Т. заявленные требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Баяндаевский район» Б. с исковым заявлением согласилась, просила удовлетворить, пояснила, что во исполнение требований законодательства администрацией района на спорные нежилые здания было зарегистрировано право как на бесхозяйное имущество, на которые в действительности администрация не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Тургеневка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Выслушав заявителя, заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация прав носит заявительный характер.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в т.ч. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: иск ФИО1 к администрации МО «Тургеневка» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым №, а также на нежилое здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым №

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Тургеневка» на нежилое здание, с кадастровым №, расположенное по <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ запись №.

В остальной части иска о возложении обязанности АМО «Тургеневка» предоставить в аренду земельный участок ФИО1 – отказать.

В удовлетворении иска администрации МО «Тургеневка» к ФИО1 о признании договора купли–продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ОАО «Усть?Ордынская продовольственная компания» - отказать.

Также по делу № судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В рамках конкурсного производства арбитражным управляющим выявлено имущество, принадлежащее ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания» в с.Тургеневка, в том числе недвижимое, право на которое в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано, но которое включено в конкурсную массу и реализовано на торгах, в т.ч. «здания с/хоз. назначения с.Тургеневка».

В окончательном отчете конкурсного управляющего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здания с/хоз. назначения в с.Тургеневка, включенные в конкурсную массу, реализованы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб. (гражданское дело №т.2 л.д.130-145, л.д. 207-215).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли?продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Усть-Ордынская продовольственная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), на открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 500000 руб. осуществлена продажа следующих объектов недвижимости:

здание склада – одноэтажного здания, год постройки н/у, площадью 873,93кв.м, имеющее кадастровый №,

здание склада – одноэтажного здания, год постройки н/у, площадью 920,59кв.м, имеющее кадастровый №,

здание склада - одноэтажного здания, год постройки н/у, площадь 873,93кв.м, инв.№, номер в реестре учета №, кадастровый №,

здание весовой, одноэтажное здание, год постройки н/у, площадь 93,83 кв.м, инв.№, кадастровый №,

сооружение зерносушилка, сооружение сборное, год постройки н/у, площадь 248,81 кв.м, инв.№, кадастровый № (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема–передачи имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ передано продавцом покупателю (л.д.14).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации МО «Тургеневка» к Ш.А.ВБ. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности администрации МО «Тургеневка», размещены объекты, принадлежащие Ш.А.ВБ., что установлено решением Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым № выделен из земельного участка с кадастровым №, ввиду регистрации объектов с кадастровыми № (два здания склада, право на которые признано решением Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащих Ш.А.ВБ.

На участках № (прежнем, до выдела №) расположены, помимо зарегистрированных в реестре ЕГРН за ФИО1 объектов недвижимости (2 склада), также и иные, принадлежащие ему объекты, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и в решении Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (здание склада, здание весовой, сооружение зерносушилки) (материалы гражданского дела № том 2 л.д.225-232).

Согласно кадастровому паспорту здания по <адрес>, с кадастровым №, площадь объекта 19,6 кв.м., одноэтажное деревянное, предыдущий кадастровый № (л.д.30).

Согласно кадастровому паспорту здания по <адрес>, с кадастровым №, площадь объекта 887,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, предыдущий кадастровый № (л.д.31).

Согласно кадастровому паспорту здания по <адрес>, с кадастровым №, площадь объекта 171,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, предыдущий кадастровый № (л.д.32).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорные нежилые здания: здание склада — одноэтажное здание, площадью 887,1 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>; здание весовой — одноэтажное здание, площадью 19,6 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>; здание зерносушилки - сооружение сборное, площадью 171,4 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости, правообладателем указана администрация МО «Баяндаевский район» (л.д.7-12).

Имеющаяся разница по площадям нежилых зданий в выписках из ЕГРН и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснована фактическими замерами площадей после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ при составлении кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив представленные доказательства, исследовав материалы гражданских дел №, №, учитывая, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, установил, что у истца Ш.А.ВБ. на основании договора купли?продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. Сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, недвижимое имущество передано истцу на основании соответствующего акта. На момент совершения сделки продавец в полной мере обладал правом собственности на нежилые здания (3 склада, по двум из которых принято решение по делу №, здание зерносушилки, здание весовой, расположенных на земельном участке с кадастровым №).

При таких обстоятельствах, исковые требования Ш.А.ВБ. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, записи о принятии на учет бесхозяйных объектов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

здание склада — одноэтажное здание, площадью 887,1 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>;

здание весовой — одноэтажное здание, площадью 19,6 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>;

здание зерносушилки - сооружение сборное, площадью 171,4 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о принятии вышеуказанных объектов недвижимости на учет как бесхозяйных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Г.П. Халтаева

Мотивированный текст решения составлен: ДД.ММ.ГГГГ