Дело № 2-1211/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000104-08

Мотивированное решение составлено 17.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в город Рыбинске Ярославской области 3 июля 2025 г. гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО4 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась с иском к ФИО4, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО4 на 34/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения за 34/100 долей недвижимого имущества – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 092 000 рублей,

- признать муниципальное образование городского округа город Рыбинск Ярославской области собственником 34/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО4 на 39/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения за 39/100 долей недвижимого имущества – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 125 000 рублей,

- признать муниципальное образование городского округа город Рыбинск Ярославской области собственником 39/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 23.11.2022 № жилые помещения № и № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес>, признаны непригодными для постоянного проживания. Квартира № (34/100 доли в праве) и квартира № (39/100 доли в праве), расположенные в вышеуказанном жилом доме, принадлежат на праве собственности ФИО4 В 2024 году проведено комплексное обследование технического состояния несущих конструкций вышеуказанного многоквартирного дома, которым установлено, что дальнейшее использование здания будет создавать угрозу жизни и здоровья, находящихся в нем граждан, дальнейшая эксплуатация объекта невозможна без ограничения параметров эксплуатации. Данный многоквартирный дом является выявленным объектом культурного наследия. Открытым аппаратным совещанием Главы городского округа город Рыбинск было принято решение о расселении жильцов дома № по <адрес> с дальнейшим получением статуса «нежилое» и включение его в план приватизации. В настоящее время в спорных жилых помещениях никто не проживает, все остальные жилые помещения принадлежат муниципальному образованию городской округа город Рыбинск. 09.01.2025 ФИО4 получил уведомление о расселении жилых помещений и об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно отчету ЧПО ФИО1 № от 28.11.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 092 000 рублей (34/100 долей квартиры № жилого дома № по <адрес>). Согласно отчету ЧПО ФИО1 № от 28.11.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 125 000 рублей (39/100 долей квартиры № жилого дома № по <адрес>).

Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили установить размер возмещения за изымаемые жилые помещения с учетом заключения экспертизы.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области, МКУ «Жилкомцентр», извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (34/100 доли в праве общей долевой собственности), и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (39/100 доил в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.01.2025 (л.д. 104-109).

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 23.11.2022 № жилые помещения № и № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес>, признаны непригодными для постоянного проживания.

В 2024 году проведено комплексное обследование технического состояния несущих конструкций вышеуказанного многоквартирного дома, которым установлено, что дальнейшее использование здания будет создавать угрозу жизни и здоровья, находящихся в нем граждан, дальнейшая эксплуатация объекта невозможна без ограничения параметров эксплуатации.

Данный многоквартирный дом является выявленным объектом культурного наследия <данные изъяты>

Открытым аппаратным совещанием Главы городского округа город Рыбинск принято решение о расселении жильцов дома № по <адрес> с дальнейшим получением статуса «нежилое» и включение его в план приватизации.

В настоящее время в спорных жилых помещениях никто не проживает, все остальные жилые помещения принадлежат муниципальному образованию городской округа город Рыбинск.

Истец просит определить стоимость изымаемого имущества принадлежащего ФИО4, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (34/100 доли в праве общей долевой собственности), в размере 1 092 000 рублей, согласно отчету № от 28.11.2024, выполненного ЧПО ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (39/100 доил в праве общей долевой собственности), в размере 1 125 000 рублей, согласно отчету № от 28.11.2024, выполненного ЧПО ФИО1

По ходатайству ответчика ФИО4 судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2:

- рыночная стоимость жилого помещения – 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 2 224 813 рубля;

- рыночная стоимость жилого помещения – 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 2 379 454 рубля,

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, так как они являются частью размера возмещения за изымаемое недвижимое имуществ – 78 836 рублей за 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, так как они являются частью размера возмещения за изымаемое недвижимое имуществ – 78 836 рублей за 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заключение эксперта ИП ФИО2 соответствует закону как по форме, так и по содержанию, эксперт обладает необходимой квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом ФИО2 проведен анализ фактических данных о ценах предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому отнесен оцениваемый объект. При подборке аналогов учитывалось сходство местоположения, класс качества жилья общей площади и состояния объекта. Суд приходит к выводу, что заключение эксперта ФИО2, содержит всю необходимую информацию для правильного определения размера возмещения за жилое помещение, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым с фактической точки зрения и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют. Суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу. Доказательств, свидетельствующих о необъективности данного отчета, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что размер равноценного возмещения за квартиру должен быть определен в размере 2 303 649 рублей (2224813+78836) за 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 2 458 290 рублей (2379454+78836) за 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорных жилых помещениях никто не зарегистрирован.

После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемую квартиру и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорные жилые помещения подлежит прекращению с признанием права собственности на них за городским округом Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Изъять у ФИО4 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения ФИО4 в размере 2 303 649 рублей.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО4 возмещение в размере 2 303 649 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Изъять у ФИО4 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения ФИО4 в размере 2 458 290 рублей.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО4 возмещение в размере 2 458 290 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова