Решение по делу № 2-2442/2022 от 22.09.2022 - о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Будаевой М.Б., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации г. Улан-Удэ о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы ФИО1, ФИО2 просят прекратить право собственности за Муниципальным образованием городской округ «Город Улан-Удэ» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать за истцами право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... по ... доле за каждой в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ... кв.м. В связи с ненадлежащим оформлением государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, жилое помещение ... было разделено на два помещения (помещения ... и ...) с общей системой отопления и электроснабжения. На помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано право муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью ... кв.м. Однако помещение по техническому паспорту является комнатой жилого помещения ... с общей системой отопления и электроснабжения и не может существовать как отдельное помещение. При подаче искового заявления в ... году был приложен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где указана площадь ... кв.м., площадь была изменена в связи с объединением квартир ... и .... Квартира ... была предоставлена в ... г. дедушке истцом, который работал в ..., ордер не сохранился. Истцы с рождения проживали в данной квартире вместе с мамой ФИО5 В ... г. дом был списан с баланса ..., при этом муниципалитет на баланс не принял. В данное жилое помещение их семья вселилась по решению ..., т.к. дедушка и мама истцов работали на данном предприятии. Истец ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского района г. Улан-Удэ предоставлен список квартир с информацией о собственниках и проживающих в жилом доме по адресу ..., где в ... указаны истцы ФИО1, ФИО2 В течение более ... лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы открыто и непрерывно проживают в спорном жилом помещении. В связи с тем, что ... фактически является комнатой ..., приобретательная давность также относится и к ....

В судебном заседании истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что в ... г. они обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... силу приобретательной давности, при этом прилагали технический паспорт, изготовленный в ... г., в котором было указано, что площадь жилого помещения изменена в связи с объединением квартир, однако данный технический паспорт в Росреестр не передавали, поскольку не знали об этом. О том, что квартиры ... и ... являются разными объектами недвижимости им стало известно после предоставления отчета о размере выкупной стоимости, с которым они не согласны. Полагают, что право муниципальной собственности должно быть прекращено, поскольку спорная квартира изначально принадлежала им. Кроме этого, суду пояснили, что комната ... была отделена от квартиры ... их мамой ФИО5 для ее сестры ФИО6, межкомнатная дверь была между ними закрыта и из окна в комнате (...) сделали отдельный вход. У ФИО6 не было детей, она злоупотребляла спиртным, постоянно проживала одна. Мама ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, тетя ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Просят заявленные требования удовлетворить.

Представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что на жилое помещение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано право муниципальной собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ При изменении технических характеристик жилого помещения в ... г., истцы обязаны были представить новый технический паспорт в Росреестр, чего ими не было сделано, соответственно на кадастровом учете значатся два самостоятельных объекта недвижимости на квартиру ... и квартиру .... Правовых оснований для прекращения права муниципальной собственности не имеется.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 разрешение данного дела оставил на усмотрение суда, суду представили письменный отзыв, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в ... доли ФИО1, ФИО2 на основании решения ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» на основании заочного решения ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлены письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. Сведения о помещении с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного взаимодействия на основании заявления о внесений сведений о ранее учтенном объекте №... от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель ГБУ РФ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», представитель ФИО10) и приложенного технического паспорта с инвентарным номером ... на жилой дом, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Филиал по Республике Бурятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ... доли принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., площадью ... кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право истцов на указанное жилое помещение возникло на основании решения ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены, признано право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по ... доли за каждой.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Из материалов реестрового дела на жилое помещение, расположенное по адресу: ... установлено, что ФИО2, ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ними, приложив к заявлениям решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право общей долевой собственности истцов Управлением Росреестра по РБ было зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует указание на площадь помещения.

В обоснование заявленных требований, истцами представлен технический паспорт, изготовленный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь жилого помещения изменена в связи с объединением квартир ... и ....

Из пояснений участников судебного разбирательства установлено, что сведения о помещениях с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании технического паспорта с инвентарным номером ... на жилой дом, подготовленного ФГУП «Ростехинветаризация» - Федеральное БТИ Филиал по Республике Бурятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в ЕГРН отсутствуют сведения о техническом паспорте на указанные помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что и не оспаривается истцами.

Кроме этого, ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес суда скан-копию технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. ..., дополнительно сообщив, что указанные копии документов могут содержать неактуальные сведения, т.к. техническая инвентаризация по указанным объектам повторно не проводилась, технические паспорта не обновлялись.

Таким образом, на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости квартира №... дома №... по ул. ..., принадлежащая истцам обладала теми характеристиками, сведения о которых содержит технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что заочным решением ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворены, признано право собственности за муниципальным образованием городской округ «город Улан-Удэ» на жилые помещения, расположенные по адресам: ...; ...; ...; ...; ...; ....

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м., зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Улан-Удэ» с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер ... от ДД.ММ.ГГГГ

Заявляя требования о прекращении права муниципальной собственности, истцы указывают на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что знает семью истцов длительное время, ранее дружила с матерью истцов. Ранее квартира №... была единой квартирой, примерно в ...-... гг. сестра матери истцов ФИО17 заболела ..., мама истцов решила выделить ей комнату, для этого проем межкомнатной двери закрыли досками, а из окна сделали отдельный вход для комнаты ФИО18, получилась отдельная квартира с отдельным входом. ФИО19 не была замужем, детей у нее не было, злоупотребляла спиртным.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истцов. Ранее квартира №... состояла из ... комнат, в квартире жила семья ФИО20 с дочерями. Впоследствии сестра ФИО21 заболела, она решила выделить ей отдельную комнату с отдельным входом, получилось одна квартира с двумя входами. В ... г. проводили инвентаризацию, тогда инженер указал комнату сестры, как квартиру №..., никто на это не обратил внимание. Сестра ФИО22 проживала одна, болела ..., часто употребляла спиртное.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

ФИО5, являющаяся матерью истцов, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти ..., а ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти ....

Из показаний допрошенных свидетелей установлено, что в квартире №... проживала ФИО6 с ... г. по день смерти, проживала в комнате с отдельным входом, проем межкомнатной двери был закрыт. Инвентаризация жилого дома была проведена в ... г.

С учетом установленных судом обстоятельств вступления во владение и владения квартирой истцами и приведенных норм права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности ввиду отсутствия владения недвижимым имуществом как своим собственным более ... лет, поскольку материалами дела установлено, что в квартире №... по ул. ..., как в самостоятельном объекте недвижимости проживала ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Федеральной нотариальной палат, открытых наследственных дел к имуществу ФИО6, не найдено.

Доводы истцов о том, что помещения ... и ... имеют общую систему отопления и электроснабжения, они оплачивают электроэнергию и за кв. №..., подлежат отклонению.

По сведениям АО «Читаэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... открыт лицевой счет на ФИО2, по адресу: ..., лицевой счет отсутствует.

Из информации МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицевой счет ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... открыт с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, в базе данных для начислений отсутствуют сведения на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Фактическое пользование спорным имуществом не создает у последних титула собственников без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом, учитывая, что правообладателем спорного помещения является муниципальное образование городской округ «Город Улан-Удэ».

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на спорное жилое помещение, в порядке требований ст. 234 ГК Российской Федерации, не возникло, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований истцов суд не находит, фактическое пользование без законных оснований спорным жилым помещением не влечет прекращение права муниципальной собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН ...) о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева