РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-007380-89
13 января 2023 года дело № 2-153/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Ясенево» к фио, ФИО1 об обязании демонтировать перегородку и освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Ясенево» обратился в суд с иском » к фио, ФИО1 об обязании демонтировать перегородку и освободить нежилое помещение, мотивируя иск тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда в адрес. Согласно распоряжению Департамента городского имущества адрес от 24.02.2014 года № 2248 нежилые помещения, расположенные в доме 38, корп. 1 по адрес адрес, общей площадью 115,60 кв. м., принадлежащие адрес, находятся в оперативном управлении ГБУ адрес Ясенево» адрес, в том числе нежилое помещение XI, комнаты 1-3 общей площадью 20,1 кв. м.
Ответчикам ФИО2 и ФИО1 в доме 38, корп. 1 по адрес в адрес принадлежит квартира № 443, расположенная на первом этаже рядом с нежилым помещением XI, комнаты 1-3 общей площадью 20,1 кв. м.
Ответчики самовольно произвели перепланировку, в результате которой спорное нежилое помещение стало частью квартиры ответчиков. Ими была возведена перегородка и установлено сантехническое оборудование, в результате чего площадь квартиры была увеличена за счет площади нежилого помещения.
О произведенной перепланировке и нарушении своего права истец узнал из письма Департамента городского имущества адрес от 18.11.2021 года после проверки Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, в том числе нежилых помещений, расположенных в д. 38, корп. 1 по адрес.
Действия ответчиков, самовольно занявших нежилое помещение, нарушены права истца, который лишен возможности пользоваться указанным помещением по назначению.
Истец просит суд обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку и освободить нежилое помещение XI, комнаты 1-3 общей площадью 20,1 кв. м. этажа 1 в подъезде № 8 многоквартирного дома 38, корп. 1 по адрес в адрес, в случае неисполнения решения суда уполномочить истца совершить действия по демонтажу перегородки и освобождению нежилого помещения за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ГБУ адрес Ясенево» адрес в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что ответчики исковые требования не признают, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска. 11.08.2014 года ответчики зарегистрировали произведенную перепланировку, в результате которой, спорное нежилое помещение стало частью принадлежащей ответчикам квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 103, 2 кв. адрес в суд, об обязании освободить нежилое помещение предъявлен в апреле 2022 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, истец дважды предъявлял в суд к ответчикам иски о приведении лоджий в проектное состояние, в процессе рассмотрения которых 25.11.2015 года представителем истца были осмотрены помещения и установлены обстоятельства использования нежилого помещения. Производство по данным искам было прекращено, в связи с отказом истца от иска. Просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель истца в судебном заседании возражал против применения судом срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истец узнал из письма Департамента городского имущества адрес от 18.11.2021 года, то есть истцом срок исковой давности не пропущен.
Представитель третьего лица Департамента государственного имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка произведена незаконно, срок исковой давности истцом не пропущен, о нарушенном праве истец узнал в ноябре 2021 года.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ГБУ адрес Ясенево» адрес является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда в адрес, в том числе дома 38, корп. 1 по адрес в адрес с 07.02.2011 года, что подтверждается в ом числе фио38-1 управления многоквартирным домом от 28.12.2015 года (т. 1, л.д. 40-77).
Согласно распоряжению Департамента городского имущества адрес от 24.02.2014 года № 2248 нежилые помещения, расположенные в доме 38, корп. 1 по адрес адрес, общей площадью 115,60 кв. м., принадлежащие адрес, находятся в оперативном управлении ГБУ адрес Ясенево» адрес, в том числе нежилое помещение XI, комнаты 1-3 общей площадью 20,1 кв. адрес помещения переданы в оперативное управление организации истца по Акту приема-передачи от 28.04.2014 года. Право оперативного управления зарегистрировано 10.07.2014 года. Право собственности на нежилые помещения принадлежит адрес.(т. 1, л.д. 84-90, л.д. 91-92)
Ответчикам ФИО2 и ФИО1 в доме 38, корп. 1 по адрес в адрес принадлежит квартира № 443, расположенная на первом этаже в подъезде № 8 в д. 38, корп. 1 по адрес в адрес общей площадью 76,2 кв. м., на основании оговора передачи квартиры в собственность от 07.06.2006 года № 062300-у08162, что подтверждается жилищными документами. (т. 1, л.д.
78-79, т. 2, л.д. 84-105)
Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2021 года, площадь квартиры по адресу: адрес , составляет 103,2 кв. м. (т.1, л.д. 80-83, 104-105)
Письмом Департамента городского имущества адрес от 10.12.2021 года № ДГИ-И-86055/21 в Префектуру адрес сообщается, что в соответствии с актом осмотра, произведенным Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, который отведен под размещение мастерского участка, используется третьими лицами в личных целях.(т. 1, л.д. 93)
Произвести обследование квартиры 443 в д. 38, корп. 1 по адрес в адрес сотрудникам ГБУ адрес Ясенево адрес произвести не представилось возможным, дверь квартиры никто не открыл. (т. 1, л.д. 94)
Ответчикам направлялись уведомления о приведении квартиры в первоначальное состояние, однако до настоящего времени данные требования не исполнены. (т. 1, л.д. 95-97)
13.01.2016 года ГБУ адрес Ясенево» адрес обратился в суд с иском в ФИО1, фио, фио об обязании ответчиков привести лоджию в проектное состояние. К иску приложены Акты ГБУ адрес Ясенево» адрес от 02.12.2014 года и 15.11.2015 года о проверке демонтажа пристроенного балкона. В ходе проверки установлено, что лоджию не демонтировали, захваченный приквартирный холл не освобожден. Доступ в квартиру № 443 не предоставлен. Гражданское дело прекращено на основании определения от 18.03.2016 года. (т. 1, л.д. 128-132)
31.01.2019 года ГБУ адрес Ясенево обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении балкона в проектное состояние. В деле имеется Акт ГБУ адрес Ясенево» адрес от 21.11.2017 года, согласно которому доступ в квартиру не предоставлен, самовольная пристройка балкону видна с улицы с фасада дома. ( т. 1, л.д. 133-139)
Согласно представленным документам ГБУ адрес квартиры № 443 в доме 38, корп. 1. По адрес в адрес составляет ( с летними 77,6 кв. м.) При обследовании 22.04.2004 года установлено переоборудование без разрешения. (т. 2, л.д. 1-37)
В соответствии с Техническим заключением ГУП «МОСЖИЛНИИ ПРОЕКТ» за март 2016 года конструкции перекрытий в квартире находятся в рабочем состоянии, несущие способности не снижены. (т. 2, л.д. 42-67)
Согласно Отчету об инженерно-измерительных работах в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, составленным ООО «МАКСИМУМ», площадь квартиры составляет 103,2 кв. м, в состав квартиры входят помещения приквартирного холла, комната 12,6 кв. м., комната 4.4 кв. м, коридор 3,3 кв. м., которые соответствуют размеру нежилого помещения XI, комнаты 1-3 общей площадью 20,1 кв. м. (т. 2, л.д. 68-72)
В соответствии со ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В силу ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что оснований для применения к данному иску срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку ответчики не представили доказательств того, что истец, знал о присоединении спорного нежилого помещения к квартире, истец не знал о государственной регистрации увеличения общей площади квартиры, узнал о нецелевом использовании нежилого помещения из письма Департамента государственного имущества адрес от 18.11.2021 года, обратился в суд с иском 04.04.2022 года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности. Ссылку ответчиков на гражданские дела 2016 и 2019 года суд принять не может, поскольку предметом указанных дел был демонтаж самовольно пристроенной лоджии. В ходе рассмотрения дела истец не получил доступ в квартиру, а только увидел установленную ответчиками дверь в приквартирном холле.
В удовлетворении требований ответчиков об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности, суд полагает отказать.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконноо владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, поскольку спорное нежилое помещение, принадлежит на праве собственности адрес, на праве оперативного управления передано по договору истцу ГБУ адрес Ясенево» адрес, данное нежилое помещение без законных оснований самовольно занято ответчиками, произведшими незаконную перепланировку квартиры с присоединением нежилого помещения, суд полагает, что требования истца об обязании ответчиков, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку и освободить нежилое помещение XI площадью 20,1 кв.м, этажа № 1 в подъезде № 8 многоквартирного дома по адрес адрес, подлежит удовлетворению.
Требование истца о наделении истца полномочиями совершить действия по демонтажу перегородки в порядке исполнения решения суда с взысканием расходов с ответчиков, суд считает преждевременными и не обоснованными. В удовлетворении данного требования суд, полагает отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать солидарно с фио фио и фио фио в пользу ГБУ адрес Ясенево» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 и фио фио в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку и освободить нежилое помещение XI площадью 20,1 кв.м, этажа № 1 в подъезде № 8 многоквартирного дома по адрес адрес.
Взыскать солидарно с фио фио и фио фио в пользу ГБУ адрес Ясенево» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2023 года