57RS0023-01-2022-002999-97
Дело № 2-3111/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г.Орел
Советский районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
при секретарях судебного заседания Паршиной Л.В., Легостаевой А.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3111/22 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зелёная роща», МУПП ВКХ «Орёлводоканал», о взыскании платежей по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, ущерба, убытков,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указано следующее.
21.06.2021 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключён Договора аренды нежилого помещения по адресу: <...>), общей площадью 54,6282 кв.м; был установлен срок действия договора до 31.09.2021 года, с последующей пролонгацией.
17.01.2022 года ответчик, не предупредив истца, выехал из занимаемого помещения, забрал своё имущество, а также забрал имущество, принадлежавшее истцу, которое было передано ему по Договору аренды и Акту приёма – передачи имущества: столешницу из нержавейки, размером 1 м х 2 м, толщиной 0,8 м, стоимостью 8 350 руб., а также морозильную камеру трёхъярусную б/у, стоимостью 15 000 руб.
В нарушение п.3.10 Договора аренды ответчик не сообщил истцу о предстоящем освобождении помещения не позднее, чем за две недели до предполагаемого освобождения помещении, помещение было оставлено ответчиком без подписания Акта приёма-передачи.
Условиями договора аренды был предусмотрен размер ежемесячной платы за аренду в сумме 15 000 руб. За период с 21.12.2021 года по 21.01.2022 года ответчиком оплата арендных платежей произведена не была. Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные услуги: не была погашена задолженность по плате за потреблённую в период пользования помещением электроэнергию, сумма задолженности составила 15 423,2 руб., задолженность по плате за услугу «холодное водоснабжение» составила 480,69 руб. (68,67 руб. х 7 мес.), также ответчик не производил оплату за услуги «обращение с ТКО», в связи с чем образовалась задолженность в сумме 664,23 руб. (94,89 руб. х 7 мес.).
Кроме того, в период пользования ответчиком арендуемым помещением им была доведена до аварийного состояния система канализации – канализационные трубы провалились в подвальное помещение, что привело к затоплению подвала; была повреждена оконная рама (внутреннее остекление), был сломан замок запасного выхода; были закопчены стены и потолок помещения.
Условиями Договора аренды (п.5.1) в случае нарушения срока уплаты арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 150 руб./день. За период просрочки оплаты – с 21.01.2022 года по 05.05.2022 года, период просрочки составил 104 дня, истцом ответчику начислена неустойка в сумме 15 600 руб.
Также истец указал, что в связи с приведением ответчиком помещения в непригодное для использование состояния он не мог сдавать его в аренду, нёс убытки, которые рассчитаны им исходя из ежемесячной арендной платы (15 000 руб.) за период 3 месяца - с февраля по апрель 2022 года (до даты обращения в суд с настоящим иском) в общей сумме 45 000 руб.
В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь 2022 года в сумме 15 000 руб.; указанную выше задолженность по коммунальным платежам в суммах 15 423,2 руб. + 480,69 руб. + 664,23 руб.; неустойку за просрочку уплаты платежей по договору аренды за период с 21.01.2022 года по 05.05.2022 года (104 дня) в сумме 15 600 руб.; ущерб в виде стоимости листа нержавейки в сумме 8 350 руб., стоимости морозильной камеры в сумме 15 000 руб.; убытков в виде арендной платы за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в общей сумме 45 000 руб., почтовые расходы сумме 116,9 руб. + 116,9 руб., а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме 3 515 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, личного участия в судебном разбирательстве не принимал, судом принимались меры к его извещению.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606, 607, 611, 614, 615, 616, 622 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
21.06.2021 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключён Договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 54,6282 кв.м (п.1.1 Договора); помещение передавалось по склад (офис), было пригодно для использования на эти цели (п.1.2) Договора). Согласно Акту приёма-передачи данного помещения в состав переданного имущества входили, в том числе: дверь входная железная с двумя внутренними замками новыми; дверь входная, запасная, железная, с рабочим новым замком; окно пластиковое не сломанное, не разбитое; морозилка трёхъярусная; два окна, размерами 140 х 150, открываются-закрываются, не разбиты; столы 4 шт. (один из нержавейки).
В силу п.2.1 Договора арендуемое помещение, его оборудование, имущество должны были быть переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приёма-передачи; арендатор обязался поддерживать имущество в исправном состоянии (п.3.3 Договора); производить за свой счёт текущий ремонт помещений (п.3.6 Договора); обеспечивать сохранность арендуемого помещения, оборудования и иного имущества; сообщать арендодателю о предстоящем освобождении помещения не позднее, чем за две недели до предполагаемого освобождения, сдача помещения по акту приёма-передачи (п.3.10); размер арендной платы установлен в сумме 15 000 руб. + оплата коммунальных платежей (свет, газ, вода, вывоз мусора) (п.4.1 Договора), оплата производится не позднее 21 числа каждого месяца, допустимо не позднее 24 числа каждого месяца (п.4.2 Договора аренды); в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный Договором, с него может быть взыскана пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы задолженности за каждый день задержки (п.5.1 Договора).
Истец пояснил, что за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года у него нет к ответчику претензий по оплате арендной платы, в указанный период ответчиком вносилась арендная плата путём перечисления на банковскую карту, представил распечатку движения денежных средств по его карте, счёт № 40817.810.1.4700.0582829. Истцом заявлено о невнесении ответчиком арендной платы за период с января 2022 года. Судом была исследована представленная истцом распечатка движения денежных средств по указанному банковскому счёту, на котором поступление денежных средств от ответчика не отражено. Ответчиком, в свою очередь, доказательств обратного суду не представлено. В связи эти суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной платы за январь 2022 года в сумме 15 000 руб., данная сумма взыскивается судом в пользу истца с ответчика.
В связи с установленным судом фактом неоплаты ответчиком истцу арендной платы за январь 2022 года на основании п.5.1 Договора аренды в пользу истца с ответчика судом также взыскивается неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за заявленный истцом период – с 21.01.2022 года по 05.05.2022 года в общей сумме 15 600 руб.
Истцом суду представлены документы (копии квитанций на оплату, в которых отражён размер задолженности), из которых следует, что задолженность по плате за потреблённую в период пользования помещением электроэнергию составила 15 423,2 руб., задолженность по плате за услугу «холодное водоснабжение» составила 480,69 руб. (68,67 руб. х 7 мес.), задолженность по плате за услуги «обращение с ТКО» составила 664,23 руб. (94,89 руб. х 7 мес.). Также размер задолженности по плате за электроэнергию подтверждён ответом ООО «Орловский энергосбыт» на запрос суда.
Учитывая, что п.4.1 Договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей за арендованное помещение на период его аренды возложена на арендатора, указанные суммы, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты, судом также взыскиваются в пользу истца с ответчика.
Истцом заявлено о вывозе ответчиком из арендованного помещения при выезде из него листа нержавейки, который являлся столешницей стола, стоимостью 8 350 руб., а также трёхъярусной морозильной камеры, стоимостью 15 000 руб.; стоимость товаров обоснована истцом распечаткой данных сети Интернет о стоимости аналогичных товаров. В обоснование принадлежности ему указанного имущества истец сослался на Акт приёма-передачи имущества к Договору аренды, составленный сторонами в день заключения Договора аренды – 21.06.2021 года, из которого судом установлено, что ответчику. Среди прочего имущества, была передана морозилка трёхъярусная, а также столы 4 штуки (один из нержавейки). В обоснование вывоза ответчиком указанного имущества истец представил переписку в социальных сетях, в которой ответчик вывоз данного имущества не отрицал.
При оценке позиции истца суд исходит из условий Договора аренды, в которых указано, что арендатор обязан обеспечить сохранность переданного ему имущества (п.3.7 Договора); при освобождении помещения обязан передать помещение арендатору по Акту приёма-передачи (п.3.10). Суд исходит из того, что при освобождении помещения арендатором помещение и находившееся в нём имущество по Акту приёма-передачи передано не было, сохранность переданного имущества на момент освобождения помещения ответчиком суду не подтверждена, представленными истцом фотографиями, сделанными, как им было указано, в январе 2021 года, подтверждается отсутствие указанного имущества. В связи с этим в пользу истца с ответчика также взыскивается стоимость указанного имущества в суммах 8 350 руб. + 15 000 руб., всего 23 350 руб.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика арендных платежей за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в общей сумме 45 00 руб. (15 000 руб. х 3 мес.). В обоснование указано, что ответчиком помещение было приведено в непригодное для использование состояние, в связи с чем оно не могло быть передано истцом для последующей сдачи его в аренду. В обоснование данного довода истцом представлены суду фотографии указанного помещения, сделанные, как им указано, в январе 2021 года.
В силу ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода); если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч.2)
Представленными истцом фотографиями подтверждается ненадлежащее состояние помещения – повреждённые трубы канализации, частичное отсутствие остекления, повреждение замков входных дверей, наличие большого количества мусора, антисанитарное состояние помещение.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что такое состояние помещение объективно препятствовало его сдаче в аренду. В связи с этим суд приходит к выводу, что сумма арендной платы за заявленный истцом период – с февраля 2022 года по апрель 2022 года – является упущенной выгодой истца и подлежит взысканию в его пользу как убытки.
Поскольку судом удовлетворяются исковые требования истца, на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в ползу истца с ответчика судом взыскиваются судебные расходы – почтовые расходы в сумме 233,8 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 515 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ООО «Орловский энергосбыт», ООО «УК «Зелёная роща», МУПП ВКХ «Орёлводоканал», о взыскании платежей по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, ущерба, убытков – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от 21.06.2021 года за январь 2022 года в сумме 15 000 руб.; задолженность по плате за услугу «электроснабжение» на 01.02.2022 года в сумме 15 423,2 руб., задолженность по плате за услугу «холодное водоснабжение» за период с июня 2021 года по январь 2022 года в сумме 480,69 руб., задолженность по плате за услугу «обращение с ТКО» за период с июня 2021 года по январь 2022 года в сумме 664,23 руб.; неустойку по договору аренды за период с 21.01.2022 года по 05.05.2022 года в сумме 15 600 руб.; ущерб в сумме 23 350 руб.; убытки в сумме 45 000 руб.; почтовые расходы в сумме 233,8 руб., государственную пошлину в сумме 3 515 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 года.