Дело № 2-4446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Бесоловой М.Т.

При секретаре Алдатовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, с участием третьего лица ФИО3 по РСО-Алания об установлении факта оплаты стоимости квартиры и признании прекращенной ипотеки по закону,

Установил :

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В иске указано, что на основании договора купли –продажи от ..., действующая за себя и за свою дочь ФИО5 купила у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> общую долевую собственность по ? доли в праве.

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость квартиры была установлена в размере 1000000 рублей, которая выплачивалась как за счет собственных средств, так и за счет материнского капитала. Аванс в размере 546974 рубля уплачен покупателем из собственных средств до подписания договора купли – продажи, остальная часть за счет средств материнского капитала. Факт оплаты квартиры подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 04.06.2025г., согласно которого ФИО4 ... произвела перечисление средств на оплату приобретаемого помещения в размере 453026 рублей.

После смерти ФИО7 ее наследниками являются дочери ФИО1 и ФИО2. В связи с тем, что действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя- физического лица истцы вынуждены обратиться в суд.

Ввиду изложенного, истцы просят установить факт оплаты всей стоимости <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли- продажи от ..., заключенному между покупателем ФИО4, действующей за свою малолетнюю дочь ФИО5 и продавцом ФИО7, а также признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объекта права <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли- продажи от ..., заключенному между покупателем ФИО4, действующей за свою малолетнюю дочь ФИО5 и продавцом ФИО7 с прекращением записи в ЕГРН об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона. Обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, исковые требования признали в полном объеме, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3 по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом требования ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В силу положений частей 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли –продажи от ..., действующая за себя и за свою дочь ФИО5 купила у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> общую долевую собственность по ? доли в праве.

Факт оплаты квартиры подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 04.06.2025г., согласно которого ФИО4 ... произвела перечисление средств на оплату приобретаемого помещения в размере 453026 рублей.

После смерти ФИО7 ее наследниками являются дочери ФИО1 и ФИО2.

Ответчики признали исковые требования. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы, потому принимается судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания его ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, с участием третьего лица ФИО3 по РСО-Алания об установлении факта оплаты стоимости квартиры и признании прекращенной ипотеки по закону удовлетворить.

Установить факт оплаты всей стоимости <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли- продажи от ..., заключенному между покупателем ФИО4, действующей за свою малолетнюю дочь ФИО5 и продавцом ФИО7

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли- продажи от ..., заключенному между покупателем ФИО4, действующей за свою малолетнюю дочь ФИО5 и продавцом ФИО7 с прекращением записи в ЕГРН об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи в ЕГРН об обременении прав в отношении объекта недвижимого имущества- <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированное решение изготовлено ... года