Дело № 2-3679/2022

64RS0046-01-2022-005314-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сталь-Лозовским А.Л.,

с участием представителя администрации муниципального образования «город Саратов» ФИО1, представителя комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО2 ФИО5 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности на нежилое помещение, признание права собственности муниципального образования,

установил:

администрация муниципального образования «город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО6 об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: , для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения в сумме 356000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости после выплаты возмещения, признание за муниципальным образованием «город Саратов» право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: , Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от 25 июня 2021 года №1683 постановлено изъять для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: г, ». В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым ФИО2 предложено возмещение за изымаемое имущество в сумме 356000 рублей, однако последний отказалась от подписания указанного соглашения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены комитет по управлению имуществом г.Саратова и комитет по финансам администрации муниципального образования «город Саратов».

Представитель истца и третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивая на выкупе объекта недвижимости по цене указанной в соглашении.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска об изъятии объекта недвижимости, при этом выражал несогласие с предложенной суммой выкупа, полагал возможным изъять гараж по выкупной стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы.

Третье лицо - комитет по финансам администрации муниципального образования «город Саратов», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство об отложении не заявил.

Суд, заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: ».

Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:217923, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу:

В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым ФИО2 предложено возмещение за изымаемое имущество в сумме 356000 рублей.

ФИО2 в заявлении от 01 июня 2022 года выразил несогласие с изъятием гаража по цене 356000 рублей, проект соглашения не подписал.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: составляет 788616 рублей.

Объективность указанного заключения проверена судом апелляционной, сомнений в правильности не вызывает, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение подлежит выкупу по цене определенной заключением судебная оценочная экспертиза.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО2 об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: с выплатой возмещения, прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное нежилое помещение, признании права собственности муниципального образования «город Саратов» на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, при этом размер возмещения составляет 788616 рублей.

Согласно счету ООО «Экспертный центр Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной экспертизы составляет 26000 рублей.

Учитывая, что истцом размер возмещения определен в сумме 356000 рублей, в связи с несогласием ответчика с размером возмещения судом назначена судебная экспертиза, по результатам которой определен размер возмещения в сумме 788616 рублей, то суд приходит к выводу о распределении расходов по оплате судебной экспертизе, исходя из того, что заявленный истцом размер возмещения составляет 45,14% от определенного экспертом.

Поскольку ответчик по чекам-ордерам оплатил стоимость судебной экспертизы в сумме 26000 рублей., что с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные им расходы в размере 14263,60 рублей (54,86%от стоимости экспертизы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «город Саратов» к ФИО2 ФИО7 об изъятии нежилого помещения с выплатой возмещения собственнику, о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, о признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 ФИО8 нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: », с выплатой возмещения в размере 309297 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу:

Признать право собственности муниципального образования «город Саратов» на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:217923, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу:

Взыскать с администрации муниципального образования «город Саратов» за счет казны муниципального образования «город Саратов» в пользу ФИО2 ФИО10 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14263,60 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в доход бюджета муниципального образования «город Саратов» государственную пошлину в суме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья Н.А. Афанасьева