УИД 56RS0042-01-2024-006179-83

дело № 2-397/2025 (2-4793/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между администрацией г. Оренбурга и ФИО3 20 декабря 2009 года заключен договор аренды земельного участка № №, п условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4610 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект - торгово-административной комплекс (литер В) № разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта – торгово административного комплекса. В 2019 году договор был расторгнут в связи с истечением действия, однако использование земельного участка не прекратилось, земельный участок не освобожден. ФИО4 использует часть земельного участка площадью 3918,5 кв.м. согласно зарегистрированному праву на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке (общая долевая собственность 85/100 доли от 31.12.2008). Поскольку в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, а ФИО3 не вносит плату за пользование вышеуказанным земельным участком, то ее задолженность за период с 01 ноября 2023 по 31 августа 2024 года составляет 1629166,70 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2023 по 31 августа 2024 года составляет 115403,39 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации г. Оренбурга неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с 01 ноября 2023 г. по 31 августа 2024 года в размере 1629166,70 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 115403,39 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, АО «Новосергиевский элеватор», ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, АО «Новосергиевский элеватор», ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, каких-либо заявлений, ходатайств суду не заявляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для указанного лица является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не освобождает лицо, использующее земельный участок от обязанности вносить плату за его использование.

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно:

если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава имущества;

приобретение или сбережение имущества осуществлено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать;

отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В предмет доказывания входят: факт получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором, и размер неосновательного обогащения.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 85/100 долей в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником объекта недвижимости является ФИО19. (15/100 долей в праве собственности).

Указанное строение расположено на находящемся в государственной собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 610 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно представленным сведениям, 29 декабря 2009 года между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 610 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект - торгово-административный комплекс (литер В), №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта - торгово-административного комплекса согласно кадастровому плану участка. Категория земель - земли населенных пунктов.

В 2019 году договор аренды был расторгнут, однако не освобожден ответчиком и продолжает им использоваться под размещение вышеуказанного нежилого здания площадью 3981,50 кв.м.

Факт того, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ответчику нежилое здание, используется последним без оформленных документов на земельный участок, не оспаривался в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика.

Напротив, сведений о том, что ответчиком оформлены права на спорный земельный участок, в том числе на основании соответствующей сделки с земельным участком, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в силу вышеприведенных норм закона неоформление документально права на пользование и владения землей, не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка, то на стороне ФИО3 возникло неосновательное обогащение, и последняя в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана возместить стоимость такого обогащения в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком, определенной на основании нормативно-правовых актов. Регулирующих порядок ее определения в спорный период.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 октября 2020 года № А47-10757/2020 ФИО12 признана несостоятельной (банкротом). Финансовым Управляющим должника утвержден ФИО14

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения реализации имущества должника, гражданин не освобождается от исполнения обязательств по текущим платежам.

Решением Центрального районного суда города Оренбурга от 18 декабря 2023 года с ФИО3 взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № за период с 01 февраля 2023 года по 31 октября 2023 года. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 года № 3303/903-V-O3 «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, принято постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2023 года по 31.08..2021 года в размере 1 629166,7 рублей.

При расчете неосновательного обогащения истцом учтена стоимость земельного участка, определенная в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» от 01.0.2021 года, составляющая 2300000 рублей, площадь занимаемого нежилым зданием земельного участка 3918,5 кв.м.,, а также размер долей ответчика в праве собственности на здание.

Исходя из расчета истца ежемесячная плата за земельный участок в период с 01 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года составляла 162916,67 рублей.

Проверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года в сумме 1629166,7 рублей, суд находит его арифметически верным, соответствующим установленным обстоятельствам дела и требованиям действующих в спорный период нормативных актов.

В рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что стоимость земельного участка или размер арендной платы определены неверно, а также доказательств того, что ответчиком использован земельный участок меньшей площади, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступило.

С учетом изложенного, учитывая, что пользование земельными участками в Российской Федерации является платным, однако ответчик ФИО3, будучи собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, предусмотренную действующим законодательством плату по его использованию не осуществляет, то с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1629166,7 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлен факт неправомерного сбережения ответчиком денежных средств в виде платы за пользование земельным участком, следовательно, на них подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 11 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года составляет 115403,39 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в установленный период.

Проверив расчет процентов, суд с ним соглашается, так как он соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Факт наличия заявленной в иске задолженности за пользование чужими денежными средствами к взысканию, ответчик ФИО12 не оспаривает, возражения относительно иска и расчета процентов не представила, суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы процентов и находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Оренбург в размере 32 446 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования «город Оренбург» ОГРН <***>, ИНН <***>, неосновательно сбереженные за период с 01 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года денежные средства в сумме 1629166,70 рублей, проценты за период с 11 ноября 2023 года по 31 августа 2024 года в сумме 115403,39 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 32446 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.

Судья подпись Т.В. Илясова