Производство № 2-167/2023
УИН 60RS0020-01-2022-002660-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Степановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Флора», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Флора» об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 1350 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 14.11.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО11.
В обоснование иска истцом указано, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 1042 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2010 г. Указано, что данный адрес присвоен в соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» от 21.09.2022 г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Указывает, что границы земельного участка были установлены в 2008 году в соответствии с землеустроительным делом. 14.11.2022 г. в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая его площадь составила 1350 кв.м. Указывает, что в данных границах она владеет и пользуется данным земельным участком с момента его покупки. Каких-либо споров с соседями, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не имеется. На основании изложенного заявлены настоящие исковые требования.
В порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку превышение площади составляет более минимального размера, установленного для данной категории земельного участка. Пояснила, что за ее участком протекает ручей, поле до которого зарастает, и она пользуется данной площадью, обкашивает ее, сажает клумбы. Таким образом, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования. При этом председатель СНТ подписал акт согласования; свободный доступ к ручью имеется, водоохранная зона ею не захватывается. Земельный участок огорожен, но стороны ручья ограждение отсутствует. Также на участке расположен небольшой дом, права на который не зарегистрированы.
Представитель ответчика - председатель СНТ «Флора» ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что в садоводстве сложилась практика, что если садовод увеличивает площадь своего участка и содержит ее в надлежащем состоянии, то с его стороны возражений не имеется. Указал, что по территории СНТ протекает река Суходол. Участок истца проходит рядом с данной рекой, ФИО1 скашивает кусты и облагораживает всю используемую ею территорию. Также пояснил, что границы СНТ «Флора» установлены, земельный участок истца уточнен, но граница, проходящая за ручьем, не закрыта. Подтвердил, что в случае удовлетворения исковых требований, возможность подхода других граждан к реке Суходол сохраняется, участок истца огорожен, каких-либо претензий к ней со стороны третьих лиц не имеется. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 пояснила, что, несмотря на то, что превышение площади спорного участка составляет 308 кв.м., что подразумевает возможность формирования земельного участка как отдельного объекта, она не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку такой участок с учетом зоны подтопления будет не пригоден для полноценного использования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что площадь участка увеличивается более, чем на 200 кв.м., поэтому государственный кадастровый учет был приостановлен. В случае, если бы площадь участка увеличивалась в допустимых пределах, то он был бы поставлен на кадастровый учет в бесспорном порядке. В данном случае установление участка в испрашиваемых границах возможно только в судебном порядке.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.05.2010 г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11.06.2010 г.
11.06.2010 г. право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, о чем было выдано свидетельство о государственно регистрации права серии №.
В материалы дела представлено землеустроительное дело КН № за 2008 год по установлению на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>. В пояснительной записке указано, что площадь земельного участка вычислена по координатам и составляет 1042 кв.м.
Распоряжением Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» № 363-р от 21.09.2022 г. земельному участку с КН № площадью 1042 кв.м. в СНТ «Флора», принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен следующий адрес: <адрес>
В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
14.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №. В заключение кадастрового инженера указано, что граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию хозяйственной деятельности и реальному использованию и составила 1350 кв.м. Указано, что земельный участок располагается в зоне СД. Размеры предоставляемых земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки для участка, расположенного в зоне СД с основным разрешенным видом использования: для коллективного садоводства, составляет минимальный размер - 200, максимальный - 1500 кв.м. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования (дороги). Земельный участок входит в зону 60:18-5.1176 Зона подтопления в отношении территории, прилегающей в зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки <адрес>
Из акта согласования следует, что границы земельного участка с КН № согласованы смежными землепользователями ФИО6, ФИО7, а также председателем СНТ «Флора» ФИО2
19.11.2022 г. вынесено уведомление № КУВД-001/2022-44424382/2 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в связи с тем, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Также указано, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 1042 кв.м., местоположение границ установлено в соответствии с землеустроительным делом от 2008 года, подготовленным ООО «Землемер». При этом в соответствии с представленным межевым планом площадь уточняемого земельного участка увеличивается до 1350 кв.м. Однако, учитывая, что данный земельный участок расположен в зоне СХ2, и минимальный размер земельного участка в данной зоне составляет 200 кв.м., максимальный - 3 000 кв.м., площадь уточняемого земельного участка увеличивается на 308 кв.м., что нарушает допустимое значение.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по межевому плану от 14.11.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО13 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с КН:№, площадью 1350 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 14.11.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО14
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья /подпись/ В.Н. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года
Копия верна
Решение не вступило в законную силуа