Дело № 2-720/2023

УИД 59RS0006-02-2022-004419-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 40 132 рубля 93 копейки, пени с (дата) по (дата) в сумме 205 805 рублей 22 копейки, пени на сумму основного долга в размере 40 132 рубля 93 копейки до момента фактического погашения долга.

Требования мотивированны тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды от (дата) №...О земельного участка с кадастровым номером №...:26 площадью 4338,710 кв.м, находящегося по адресу: <АДРЕС> под строительство многоэтажных наземных автостоянок закрытого типа на срок с (дата) по (дата). Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 132,93 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с (дата) по (дата) составляют 205 805,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, Департамент извещен, просил судебное разбирательство провести в отсутствие его представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Направил письменные возражения, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что (дата) между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №...:26 площадью 4338,710 кв.м, находящегося по адресу: <АДРЕС> под строительство многоэтажных наземных автостоянок закрытого типа (л.д. 8-16).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 4.1 договор заключен на срок с (дата) по (дата).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата для арендатора - физического лица вноситься единовременным платежом не позднее 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 4.7 договора).

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №...:147. Право собственности было зарегистрировано за ФИО1 с (дата) по (дата) (л.д. 23).

(дата) между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от (дата) №...О с (дата). По состоянию на (дата) задолженность по основному обязательству отсутствует, задолженность по пени на (дата) составляет 83,82 руб.

Письмом от (дата) ФИО1 уведомлен о наличии задолженности по арендной плате (л.д. 6, 7).

Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору за период с (дата) по (дата) составляет 40 132 рубля 93 копейки, расчет пени ответчика ФИО1 по арендной плате по договору, согласно которому пени за период с (дата) по (дата) составляют в сумме 205 805 рублей 22 копейки (л.д. 4, 5).

Как следует, из искового заявления ответчиком задолженность не погашена.

Определением Арбитражного суда Пермского края от (дата) исковое заявление к ФИО1 о взыскании долга по договору от (дата) №..., пени возвращено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением в суд истец обратился (дата), требования истцом предъявлены за период с (дата) по (дата). Поскольку Департамент земельных отношений администрации г. Перми знал о расторжении договора аренды земельного участка с (дата), с исковыми требованиями по заявленному периоду истец обратился за пределами срока исковой давности.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 40 132 рубля 93 копейки удовлетворению не подлежит.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГПК РФ).

Соответственно, согласно положений п. 1 ст. 207 ГК РФ истек срок исковой давности и по взысканию пени с (дата) по (дата) в сумме 205 805 рублей 22 копейки, пени на сумму основного долга в размере 40 132 рубля 93 копейки до момента фактического погашения долга, что является основанием к отказу в иске и в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 40 132 рубля 93 копейки, пени с (дата) по (дата) в сумме 205 805 рублей 22 копейки, пени на сумму основного долга в размере 40 132 рубля 93 копейки до момента фактического погашения долга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев