34RS0042-01-2022-001650-26
№2-57/2023
город Фролово 12 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО7 городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,
при секретаре Кочетовой А.А.,
рассмотрев 12 января 2023 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически, принадлежащая им 1/2 доля, является изолированной частью жилого дома. Ответчики по делу являются собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома, по ? доле каждый. Просят выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м, по 1/4 доли за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из представленных материалов усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/8 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.
Собственниками другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6, по ? доле каждый, что отражено в выписке из ЕГРН.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически разделен на 2 части, имеющих отдельный вход, что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,1 кв.м., жилую площадь 51,9 кв.м.
Указанное домовладение расположено на земельном участке, предоставленном истцам на праве аренды на основании соглашения о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением ОТИ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирского филиала Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ФИО7 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, расположенная в <адрес>, имеет отдельный вход, электрификацию, отопление, земельный участок разделен забором, таким образом, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено.
Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчикам, изолированы друг от друга. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется. Спора о праве не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Принимая во внимание, что истцам произведен выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности и признано право собственности на изолированную часть жилого дома, их право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в натуре принадлежащую им в праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющую собой изолированную часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м, с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м, по ? доли за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО7 городской суд.
Судья подпись Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19 января 2023 года.