Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2
Прокурора Евсеевой Я.В.
Представителя органа опеки - ФИО3
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление - ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выселении и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о выселении и взыскании судебных расходов, в обосновании своих доводов указал, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН. Дом состоит из двух квартир. Одну из них занимает сособственник ФИО6, во второй квартире, принадлежащей истцу, проживают ответчики ФИО4 и ФИО5 вместе со своими несовершеннолетними детьми. Ответчики не являются членами семьи истца. В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в жилом доме право проживания третьих лиц не предусмотрено. Ответчики о необходимости освобождения жилого дома уведомлены, но освобождать его отказываются. Просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом и выселить из жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.
В судебном заседании опрошенный посредством ВКС представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что предыдущим собственником Цымбалистенко дом был продан ФИО1, который ФИО4 не давал разрешения на проживание в доме. Документы, подтверждающие, что ответчики в настоящее время не проживают в доме суду не представлено. Просил удовлетворить иск.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что она с августа 2022 года вместе с детьми проживает по другому адресу. Жилое помещение освобождено. Просила отказать в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска в заявлении пояснил, что проживал в доме <адрес> <адрес> вместе с ФИО5 с согласия предыдущего владельца дома ФИО9 О продаже дома собственник не предупреждал. Новый собственник дома - ФИО1 в августе 2022 года приехал и потребовал освободить помещение. Жилое помещение освобождено им в октябре 2022 года, ключи переданы соседу, проживающему во второй половине дома. Он в настоящее время принимает участие в СВО. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель управления по опеке и попечительству вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 в спорном помещении не проживает, поэтому требование о выселении не подлежит удовлетворению, вопрос о взыскании судебных расходов просила оставить на усмотрение суда.
Прокурор, участвующий в рассмотрении дела, дал заключение о том. что исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО7 о выселении из жилого помещения, удовлетворению не подлежат.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, неоднократно был извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил. Суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя управления по опеке и попечительству вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, что предыдущий собственник жилого помещения- ФИО9 предоставил ответчикам для временного проживания принадлежавшую ему до продажи ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. После просьбы нового собственника ФИО1 в августе 2022 года освободить жилое помещение, ответчики освободили жилое помещение.
Как следует из пояснений ответчика ФИО5, она с детьми освободила спорное помещение в августе 2022 года, что подтверждается справкой председателя домового комитета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 вместе с двумя несовершеннолетними детьми с августа 2022 года проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из письменных пояснений ответчика ФИО4 следует, что он освободил спорное жилое помещение по просьбе собственника, в октябре 2022 года.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст.301 ГК РФ.
Вместе с тем, судом было достоверно установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, освободили его по требованию собственника в указанные выше даты.
При этом, представитель истца заявил о том, что истец проживает в <адрес> и не имеет возможности убедиться в том, проживают ли фактически ответчики в принадлежащем ему жилом помещении. Но на момент его последнего приезда в Туапсинский район в августе 2022 года, они занимали его жилье.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Вместе с тем, судом установлено, что собственник жилого помещения – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ заявил письменное требование в адрес ФИО4 о выселении из принадлежащего ему жилого помещения в течение семи дней.
Как установлено судом, ответчик ФИО4 освободил жилье лишь в октябре 2022 года.
Соответственно, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 судебных расходов, поскольку на дату обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 жилье не освободил.
Оснований для взыскания с ФИО5 судебных расходов в пользу истца, суд не усматривает, так как она освободила жилье истца сразу после его требования.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В своем заявлении, представитель истца просил взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме 20 000 рублей.
Суд считает обоснованным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы на услуги представителя в разумных пределах в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.
Требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании судебных расходов и расходов на услуги представителя, удовлетворить частично, взыскав с ФИО4 расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
В остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:__________________