Дело № 2-573/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца Голубевой Е.П.,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДАТА на основании письменного договора она приобрела у ФИО жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи составляла ФИО, нотариусом договор не удостоверялся, в БТИ, в Росреестре зарегистрирован не был. ДАТА ФИО скончалась. С момента приобретения дома, она, её семья проживают в доме, с ДАТА зарегистрированы в нём. На её имя открыты все лицевые счета на воду, электроэнергию, которые она оплачивает. Длительное время на ее имя приходили уведомления об уплате налога на дом, который она также оплачивала. С сентября 2003 года и по настоящее время она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, производит необходимые работы по улучшению: покрыла двор металлической крышей, залила фундамент, провела в дом воду, установила электрический котел и провела в дом отопление, заменила все старые окна на стеклопакеты, неоднократно в доме делала капитальный ремонт (натяжные потолки, гипсокартон на стенах, неоднократно меняла обои, выровняла пол и застелила его линолеумом). Пользуется всем земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Все эти действия совершает открыто, добросовестно с момента вселения в дом, то есть уже более 20 лет, но оформить свое право собственности не имеет возможности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца – адвокат Голубева Е.П., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д.30), в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, указав на их законность и обоснованность.
Представитель ответчика – администрации Кусинского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д. 33), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 29).
В ОГУП «Обл.ЦТИ» имеются сведения в отношении собственника жилого дома, расположенном по адресу: АДРЕС - ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА, реестр НОМЕР (л.д.35). Из договора купли-продажи от ДАТА следует, что ФИО купила указанное недвижимое имущество у ФИО (л.д. 8). Подлинник договора купли-продажи жилого дома, домовая книга находятся у истца и представлены на обозрение в судебном заседании.
ДАТА ФИО продала указанное выше имущество ФИО2 (брачная фамилия ФИО1) Е.В. за 25 000 руб., о чем составлен письменный договор (л.д. 7,9). Указанный договор, переход права собственности не зарегистрированы в органах государственной регистрации.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета (л.д. 28).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 27). После её смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 25,37).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 2003 году. С указанного времени ФИО1, члены её семьи проживают в указанном доме постоянно. Истец открыто и добросовестно, несет бремя содержания дома, обеспечивает сохранность дома, производит улучшения, необходимые ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.
В материалы дела представлены счета, оформленные на ФИО и квитанции, подтверждающие оплату услуг по водоснабжению в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д.17-21).
Представленные в материалы дела фотографии с изображением жилого дома по адресу: АДРЕС со стороны фасада, со стороны земельного участка, жилого помещения, надворных построек (л.д.38-40) свидетельствуют о том, что истец несет бремя содержания недвижимого имущества.
Право собственности у истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество от собственника или его представителя к истцу, - отсутствуют.
Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013г.).
Следовательно, сделка по продаже недвижимого имущества, совершенная истцом, не считается заключенной либо действительной.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС 2003 года, более 20 лет, зарегистрирована в жилом доме по месту жительства. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не заявлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 30.10.2023г. Н.В. Андреева