Решение по делу № 2-352/2022 от 15.11.2022 - о признании квартиры жилым домом и признании права собственного на жилой дом.

УИД 32RS0№-64

Дело №

Строка отчета 2.129 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года <адрес>

Суражский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО3, с участием ФИО1 истца по ордеру ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Лопазненской сельской администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании права собственного на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 112,3 кв.м. и земельного участка площадью 1 877 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем, принадлежащая ей квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, технический паспорт объекта, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит общие сведения о жилом доме и описание его конструктивных элементов. Ошибочное указание объекта недвижимости - квартира допущено при выдаче свидетельства о праве собственности бывшему собственнику объекта недвижимости ФИО4

В связи с тем, что изменить вид объекта капитального строительства с "квартиры" на "жилой дом" во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО2 просила суд признать квартиру, кадастровый № по указанному выше адресу жилым домом и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества, прекратив ее право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ просила привлечь к участию в деле в качестве ее ФИО1 адвоката ФИО8 ФИО9

ФИО1 ФИО9 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Указал, что жилое помещение не является квартирой, а является жилым домом, о чем свидетельствуют представленные фотографии. При регистрации жилого помещения была допущена ошибка. В похозяйственной книге и техническом паспорте 2005 года данный объект недвижимости значится как жилой дом.

ФИО1 ответчика глава Лопазненской сельской администрации <адрес> ФИО5, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

ФИО1 по <адрес>, привлеченный определением суда в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не претендует на спорные объекты недвижимости и не оспаривает на них права. Вместе с тем, независимо от оснований возникновения любое право на недвижимость подлежит государственной регистрации, принятие судом акта является основанием для внесения записи в ЕГРН, но не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Третье лицо – ФИО1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, принятие решения по существа оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1 истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, а при этом индивидуальный жилой дом мест общего пользования не имеет.

Из анализа положений статьей 16, 36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящим является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016).

При рассмотрении дела, судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый №, который на кадастровом учете значится как объект недвижимости - квартира, однако фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенным в пределах земельного участка, использованного по назначению в соответствии с правоустанавливающими документами.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

- копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным актом приема-передачи, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО4 квартиру общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 877 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-13);

- копией выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, при этом данный участок относится к категориям земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки (л.д. 14-19);

- копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором данный объект недвижимости значится как жилой дом общей площадью 112,3 кв.м., имеет 1 этаж, фактически состоит из одной самостоятельной части (л.д. 20);

- справкой Лопазненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по данным похозяйственного учета ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 21);

- копией справки Ляличского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям которой ФИО7 принадлежала квартира, находящаяся в <адрес>, заключающаяся в жилом кирпичном доме общей площадью 112,3 кв.м. (л.д. 59);

- приложенными фотоматериалами (л.д. 63).

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что постановка на кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 32:25:0320201:446 как о "квартире" являлись ошибочными и не отражают в настоящее время статуса указанного жилого помещения как отдельно стоящего жилого дома, в связи с чем имеются основания для изменения статуса указанного жилого помещения с "квартиры" на "жилой дом", следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом принято решение о признании квартиры жилым домом, а за истцом признано право собственности на жилой дом, при этом в ЕГРН внесены сведения об указанном объекте недвижимости как "квартире", площадью 112,3 кв. м., суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения статуса жилого помещения с "квартиры" на "жилой дом" и внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Лопазненской сельской администрации <адрес> и ФИО1 по <адрес> удовлетворить в полном объеме и признать квартиру общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Право собственности ФИО2 на квартиру по указанному адресу прекратить и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 112,3 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зайцев С.Я.