УИД: 77RS0002-02-2025-000663-53
Гражданское дело: № 02-2375/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 апреля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2375/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ООО «ГрандНэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» были заключены договоры участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-1-303 и № ЛЕС-2-371. 14 января 2022 года ООО «ГрандНэкст» сменило своё наименование на ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ». Договорами участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов участнику в период с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года. Данный срок соблюден не был. 11 ноября 2020 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и истцом был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-1-303, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли ФИО1 17 сентября 2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и фио был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-371, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли указанному лицу. 25 марта 2020 года между фио и истцом был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-371, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли ФИО1 До настоящего момента объекты долевого строительства истцу переданы по акту приема-передачи не были. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия на общую сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно иска, просил снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, и отказать в удовлетворении требований в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 процентов от суммы, поскольку претензия о добровольном удовлетворении требований истца направлена в период действия моратория, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Между участником долевого строительства ООО «ГрандНэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» были заключены договора участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-1-303 и № ЛЕС-2-371.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-1-303 (п. 1.3.1), и дополнительному соглашению № 1 от 20 июля 2020 года, ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру на 6 этаже, тип квартиры - 2, корпус 1, секция 4, проектная площадь 54,7 кв.м., номер квартиры (проектный) 303.
Цена договора установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Согласно договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-371 (п. 1.3.1), ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру на 22 этаже, тип квартиры - 1, корпус 2, секция 3, проектная площадь 37,0 кв.м, номер квартиры (проектный) 371.
Цена договора установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
14 января 2022 года ООО «ГрандНэкст» сменило своё наименование на ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ».
Согласно п. 4.1, 4.2 Договоров, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, сторонами согласован срок передачи объектов долевого строительства в период с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года.
Пунктом 6.3 Договоров предусмотрена ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной Цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
В пункте 4.6 Договоров отражено, что у Застройщика отсутствуют претензии по поводу оплаты цены Договора и возражения относительно перехода прав и обязанностей по Договору новому участнику долевого строительства.
11 ноября 2020 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-1-303, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли ФИО1
17 сентября 2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и фио был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-371, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли фио
25 марта 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-371, в соответствии с которым, права и обязанности участника договора участия в долевом строительстве перешли ФИО1
Объекты долевого строительства до настоящего момента истцу не переданы.
Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (7,5%).
Согласно постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия на общую сумму в размере сумма (из расчета по договору № ЛЕС-1-303: сумма x 44 (01 января 2022 года -13 февраля 2022 года) × 1/300 x 2 × 8,5% = сумма; сумма x 14 (14 февраля 2022 года -27 февраля 2022 года) x 1/300 x 2 × 9,5% = сумма; сумма x 29 (28 февраля 2022 года -28 марта 2022 года) x 1/300 x 2 x 20% = сумма; сумма x 265 (01 июля 2023-21 марта 2024 года) x 1/300 x 2 x 7,5% = сумма - а всего сумма; по договору № ЛЕС-2-371: сумма × 44 (01 января 2022 года -13 февраля 2022 года) × 1/300 × 2 x 8,5% = сумма; сумма × 14 (14 февраля 2022 года -27 февраля 2022 года) × 1/300 x 2 × 9,5% = сумма; сумма x 29 (28 февраля 2022 года -28 марта 2022 года) × 1/300 × 2 x 20% = сумма; сумма x 265 (01 июля 2023-21 марта 2024 года) x 1/300 x 2 × 7,5% = сумма - а всего сумма).
Расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает правильным.
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия до сумма Снижая размер неустойки и определяя ее в указанной сумме, суд полагает, что данная сумма достаточна и соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает также во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Как следует из материалов дела, претензия направлена ответчику 24 октября 2024 года, то есть в период действия моратория, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» до 30 июня 2025 года включительно.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в указанном размере.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размер сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.