Мотивированное решение составлено 23.12.2025
№ 2-4938/2025
50RS0052-01-2025-005347-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Горки-1», Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Горки-1», Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска указала, что является членом СНТ «Горки-1» с 1997 года. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Горки-1» от 11.05.1997 и членской книжки от 11.05.1997 за ФИО1 в пользовании закреплен земельный участок №, площадью 630 кв.м. Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Горки-1» споры с владельцами соседних участков отсутствуют. При составлении схемы расположения земельного участка, площадь его уточнена и составила 800 кв.м. Истец обратился в администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, однако получил отказ в связи с отсутствием документов первичного отвода земельного участка СНТ до 2001 года, отсутствием документов, подтверждающих правопреемство СНТ «Горки-1» и научно-производственным объединением «Исток».
Земельный участок, составляющий территорию СНТ «Горки-1» предоставлен НПО «Исток» под коллективное садоводство Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 24.02.1989 года «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под СТ «Горки, Лужки» НПО «Исток».
В соответствии с указанным решением под СТ «Горки, Лужки» был предоставлен земельный участок общей площадью – 22,39 га, в том числе: - Щелковского учебно-опытного лесхоза – 14,2 га лесной не «покрытой лесом»; Щелковской птицефабрики – 6,25 га лесной не покрытой лесом, земельный участок отведенный во временное пользование сроком на 10 лет колхозу им. Ленина; - колхоза им. Ленина – 1/,94 га (сенокос).
Постановлением Щелковского района № 498 от 30.03.1999 «О перерегистрации землепользования ГНПП «Исток» земельный участок общей площадью – 10,2 га передан СТ «Горки-1».
Постановлением Главы Щелковского р-на Московской области от 24.08.1998 года № утвержден проект упорядочения планировки и застройки СТ «Горки-1».
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на занимаемые земельные участки истец не имеет возможности, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земель лесного фонда.
На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив границы земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с координатами судебной экспертизы; установить границы земельного участка №, площадью 810 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства,, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами судебной экспертизы», в границах, определенных в результате судебной землеустроительной экспертизы; признать за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточенные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области представителя не направил, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик СНТ «Горки-1» представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.п.3 ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 1999 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как указано в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации существенное правовое значение имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Как следует из п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
11.08.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и устранения принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
Статья 14 вышеуказанного закона гласит, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГРЛ, лесном плане субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или (и) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08.08.2008 года: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Земельный участок, составляющий территорию СНТ «Горки-1» предоставлен НПО «Исток» под коллективное садоводство Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 24.02.1989 года «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под СТ «Горки, Лужки» НПО «Исток». В соответствии с указанным Решением под СТ «Горки, Лужки» был предоставлен земельный участок общей площадью – 22,39 га, в том числе: - Щелковского учебно-опытного лесхоза – 14,2 га лесной не «покрытой лесом»; Щелковской птицефабрики – 6,25 га лесной не покрытой лесом, земельный участок отведенный во временное пользование сроком на 10 лет колхозу им. Ленина; - колхоза им. Ленина – 1/,94 га (сенокос).
Постановлением Щелковского района № 498 от 30.03.1999 года «О перерегистрации землепользования ГНПП «Исток» земельный участок общей площадью – 10,2 га передан СТ «Горки-1».
Постановлением Главы Щелковского р-на Московской области от 24.08.1998 года № утвержден проект упорядочения планировки и застройки СТ «Горки-1».
Истец ФИО6 является членом СНТ «Горки-1». За ней закреплен земельный участок №, общей площадью – 630 кв.м.
При составлении схемы расположения земельного участка, площадь его уточнена и составила 800 кв.м.
Истец обращалась в администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, однако получила отказ в связи с отсутствием документов первичного отвода земельного участка СНТ до 2001 года, отсутствием документов, подтверждающих правопреемство СНТ «Горки-1» и научно-производственным объединением «Исток».
Определением суда 15.07.2025 и 07.10.2025 по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная соответственно, проведение которой было поручено ИП ФИО7
В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что площадь земельного участка №, находящегося в пользовании истца ФИО1 составляет 810 кв.м.. Участок огорожен по периметру, на нем расположена хозяйственная постройка, произрастают многочисленные насаждения – плодовые деревья и кустарники.
Экспертом в приложении 2 представлено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащиеся в ЕГРН.
В результате проведенного сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимися в ЕГРН установлено, что реестровые границы участка с кадастровым номером № имеют наложение (пересечение) с фактическими границами участка истца, а также накладываются на хозяйственную постройку, расположенную в границах данного участка. Площадь наложения (пересечения) составляет 93 кв.м., каталог координат представлен в таблице № 2
При сопоставлении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № со сведениями о координатах участков, содержащимися в ЕГРН установлено, что реестровые границы объекта имеют параллельное смещение относительно существующего на местности ограждения на расстоянии 0.5-3.8 метра по направлению на запад, что привело к наложению на фактические границы смежного участка истца, а также на строение, расположенное в границах данного участка. Площадь наложения (пересечения) составляет 93 кв.м.
Экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, допущенной при первичном межевании объекта, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:
При проведенном обследовании установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 521 кв.м., что на 8 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (513 кв.м.).
Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площадей, в связи с чем, на рассмотрение суда, экспертом предложен Вариант уточнения границ данного участка по фактическому пользованию.
На рассмотрение суда, экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка №:
- Вариант I установления границ участка площадью 810 кв.м., составленный по фактически существующему на местности ограждению (Вариант I, см. Приложение 3);
- Вариант II установления границ участка площадью 640 кв.м., составленный в соответствии с площадью участка, указанной в Выписке из протокола общего собрания и Плане СНТ «Горки-1» (Вариант II, см. приложение 4).
Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.
Иные правопритязания на спорный земельный участок не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Исходя из обстоятельств дела, с учетом экспертного заключения, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено, поскольку заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к СНТ «Горки-1», Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив границы земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с координатами:
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.
Площадь участка 521 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
23
488 101,32
2 227 567,00
17,70
14
488 096,64
2 227 584,07
1,81
15
488 094,87
2 227 583,73
1,34
16
488 093,73
2 227 584,44
22,20
18
488 071,57
2 227 583,07
2,16
19
488 071,54
2 227 580,92
0,99
20
488 070,58
2 227 580,66
19,77
22
488 074,63
2 227 561,31
0,85
6
488 075,46
2 227 561,48
4,45
5
488 079,76
2 227 562,63
0,51
4
488 079,66
2 227 563,13
4,01
3
488 083,58
2 227 563,96
0,89
2
488 084,31
2 227 564,46
16,83
1
488 100,95
2 227 566,94
0,37
23
488 101,32
2 227 567,00
Установить границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 810 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
488 100,95
2 227 566,94
16,83
2
488 084,31
2 227 564,46
0,89
3
488 083,58
2 227 563,96
3,95
4
488 079,68
2 227 563,31
0,89
5
488 079,83
2 227 562,43
4,47
6
488 075,46
2 227 561,48
32,21
7
488 085,81
2 227 530,98
12,81
8
488 098,54
2 227 532,37
9,47
9
488 107,95
2 227 533,39
34,27
1
488 100,95
2 227 566,94
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.
Судья Ю.А. Климова