№2-625/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000774-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706043:753, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>. Истцам и третьему лицу ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, ФИО1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., ФИО5 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № была внесена в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 При установлении границы земельного участка не учтен проект реконструкции при капитальном ремонте квартиры № В 2022 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № В ходе работ установлено, что многоквартирный жилой дом частично расположен за пределами земельного участка, фактические границы не совпадают со сведениями в ЕГРН. Обращались в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, получен отказ. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> по координатам указанным в заявлении.

В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, действуют через представителя ФИО6.

Представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя. Просит исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Администрация Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена кадастровым инженером ФИО4 Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО2

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенном по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена кадастровым инженером ФИО8, ООО «Землемер». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Землемер» ликвидировано.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Профкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в результате геодезической съемки определена кофигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка в границах фактического использования закрепленных на местности объектами искусственного происхождения составила <данные изъяты> кв.м. Экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО8 в результате некорректной геодезической съемки и отраженная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При выносе на местность координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактически сложившееся местоположение границ не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям о границе земельного участка. Кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № были проведены без учета фактического землепользования, ошибка допущенная кадастровым инженером ФИО8, не исправлена, уточнение координат точек границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с земельным участком с кадастровым номером № проведено формально исправлением цифры с 0,2 до 0,1. Кадастровые работы по образованию земельного участка проведены таким образом, что жилой дом с кадастровым номером № в размерах до проведенной реконструкции частично оказывался за границей земельного участка с кадастровым номером №. После проведенной реконструкции площадь накладки на соседние земельные участки увеличилась. Кадастровый инженер ФИО4 внесла в межевой план недостоверную информацию относительно смежных землепользований. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без внесения изменении в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Фактическое местоположение в границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям в ЕГРН. Причиной несоответствия являются допущенная и воспроизведенная кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в геодезических измерениях, а также допущенная и воспроизведенная кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в уточнении средней квадратической погрешности в местоположении границ земельного участка с с кадастровым номером №, недостоверные сведения о наличии смежных земельных участков, отсутствие согласования со смежными землепользователями, отсутствие сведений о местоположении жилого дома с кадастровым номером № и как следствие допущение пересечения границы образуемого земельного участка с границей данного жилого дома.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, каталог координат поворотных точек границы представлен в приложении 4.

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанных экспертом в приложении №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № № разрешит спор по существу.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет являться основанием для оформления межевых планов и основанием для обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, межевым планом и решением суда в орган регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого дома № в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в экспертном заключении ООО «Профкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в экспертном заключении ООО «Профкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.