Гражданское дело № 2-183/2023
УИД: 68RS0018-01-2023-000323-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Первомайский 31 июля 2023 г.
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Харниковой М.С.
при секретаре Кочеровой Н.В.
с участием представителя истца ФИО2
третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Новосеславинского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, площадью 47,1 кв. м., расположенной по адресу: <...> и земельного участка, площадью 1000 кв.м. по вышеуказанному адресу. За счет собственных средств без получения разрешения он пристроил к квартире другое строение, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила 66,50 кв.м.. В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что реконструкция была в произведена самовольно, это препятствует истцу в реализации его прав как собственника жилого помещения.
Определениями Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО6 и ФИО7.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Новосеславинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, представлено соответствующее заявление.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 1 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Также в абзаце 2,3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49-56)
Смежным с земельным участком, принадлежащим истцу является участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом главы Администрации Новосеславинскоо сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 223)
Собственником данного земельного участка является ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 28-29)
Собственником <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 221-222). Собственником земельного участка по данному адресу на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследник которой, ФИО6 вступил в права наследства после смерти матери, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и копией наследственного дела. ( т.1 л.д. 104-174, 235-241)
В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении кухни, площадью 7,30 кв.м., веранды, площадью 6,60 кв.м. и веранды, площадью 1,70 кв.м. в связи с чем площадь жилого помещения составила 66,50 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 209-210)
Согласно Акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертное бюро №» часть жилого дома, <адрес> расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции части жилого дома, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение помещений <адрес> жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещение № жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения № жилого дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц. (том 2 л.д. 7-26)
Таким образом, реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:12:0501010:97 по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу, самовольная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 66,50 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 66,50 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в <адрес>
Председательствующий- Харникова М.С.
Мотивированное решение составлено 1 августа 2023 г.
Председательствующий Харникова М.С.