УИД: 77RS0027-02-2025-003537-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2025 по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате машиноместо и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании по оплате машиноместо и коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником машиноместа № 312, находящегося по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28 июля 2017 года. В период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2024 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за машиноместо, в связи с чем образовалась задолженность, которую Общество, в том числе просит взыскать с ответчика, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представителем истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиком возражения на иск, содержащие ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги, пени, за период ограниченный 31 января 2022 года.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержаний и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на управляющую организацию.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, 4 органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного Срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно перечисленным выше нормам права в их взаимосвязи начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам машино-мест производится таким же способом, как и собственникам квартир.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов понятие "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п. "а" п. 3 Правил условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником машиноместа № 312, находящегося по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28 июля 2017 года.

Из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений от 28 июля 2017 года усматривается, что общим собранием также приняты решения об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за содержание помещения, в частности:

- за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – сумма/кв.м. в месяц;

- за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме – сумма/кв.м. в месяц.

В дополнение к базовому перечню работ, услуг утверждены дополнительные работы, услуги – пропускной режим и обслуживание средств охраны – сумма/кв.м. в месяц; услуги комендантской службы – сумма/кв.м. в месяц; консьержная служба – сумма/кв.м. в месяц.

Согласно расчету задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги, подготовленному ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД», с учетом его уточнения, задолженность ответчика за период с октября 2019 года по январь 2022 года составляет сумма, пени в размере сумма, за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года задолженность по оплате за машиноместо, коммунальные услуги отсутствует, при этом, начислены пени в размере сумма

Возражая относительно удовлетворения требования ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги, пени, за период ограниченный 31 января 2022 года.

Данное ходатайство суд находит обоснованным ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Определением мирового судьи судебного участка № 368 адрес от 25 октября 2024 года ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги, пени.

Так, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, следовательно, обратившись в суд с настоящим иском 06 марта 2025 года ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» пропустило срок исковой давности для предъявления требования о взыскании с фио задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги, пени за период с 01 октября 2019 года по январь 2022 года включительно, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» суду не представил.

Разрешая требование ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» о взыскании с фио задолженности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по 30 июня 2024 года и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что при рассмотрении дела было установлено и не оспаривалось Обществом, что за указанный период задолженность отсутствует, согласно расчету, представленному ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» 13 мая 2025 года.

ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период ненадлежащего исполнения обязанности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги с февраля 2022 года по июнь 2024 года в размере сумма

Суд полагает требование о взыскании пени за указанный период ненадлежащего исполнения обязанности по оплате за машиноместо, коммунальные услуги обоснованным, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что в периоде с февраля 2022 года по июнь 2024 года обязанность по оплате за машиноместо, коммунальные услуги исполнялась ответчиком несвоевременно.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд, устанавливать соразмерные основному долгу их пределы, с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О). При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Поскольку размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что ответчиком задолженность по оплате за машиноместо, коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по 30 июня 2024 года погашена, суд, полает возможным применить к данному требованию положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой пени до сумма

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с фио в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате машиноместо и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.06.2025.

Судья Утешев С.В.