Дело № 20-3189/2023

УИД76RS0013-02-2023-002366-77

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1,2, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Дента» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1,2 и ООО «Дента» обратились в суд с иском к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по предложенному варианту.

В судебном заседании ФИО4, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО1,2., представителем ООО «Дента», представитель ФИО11 требования поддержали и пояснили, что ФИО4, ФИО1,2 являются сособственниками нежилых помещений II, III и жилого помещения – квартиры <адрес>. Нежилые помещения переданы в пользование ООО «Дента», оказывающей стоматологические услуги населению г.Рыбинска, в том числе инвалидам. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером № Соглашение между собственниками помещений в жилом доме по пользованию земельным участком не достигнуто. Пропорционально занимаемых помещений в жилом доме, истцы вправе требовать в пользование земельного участка площадью 157 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от 28.04.2023 года, составленной кадастровым инженером ФИО3

Ответчики ФИО5, ФИО6 в лице представителей по доверенности ФИО12, ФИО13, ФИО7 требования не признали и пояснили, что спорный земельный участок, порядок пользования в котором просят определить истцы, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве собственности, пропорцоионально площади занимаемых помещений. Порядок пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома может быть определен только на общем собрании собственников помещений МКД. Такое собрание не проводилось, решение об использовании земельного участка не принималось, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению. ООО «Дента» собственником помещений в многоквартирном доме не является.

Ответчики ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО14 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили аналогичные возражения.

Выслушав стороны, исследовав письменые материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено пунктлм 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Учитывая приведенные положения закона, решение о порядке и условиях использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и способах благоустройства территории может быть принято собственниками соответствующего имущества путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО1,2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО10 являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме общей площадью 621,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номерм №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, кадастровый номер присвоен 25.10.2002 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве каждого сособственника пропорциональна размеру общей площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности.

ФИО1 является собственником помещения II (площадь 109,3 кв.м.), ФИО2 является собственником помещения III (площадь 86,3 кв.) в многоквартирном жилом доме <адрес>, помещения переданы в пользование ООО «Дента» для оказания стоматологических услуг населению.

Истцами заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной 28.04.2023 года кадастровым инженером ФИО3 выделении в пользование истцов земельного участка площадью 157,52 кв.м. для эксплуатации стоматологической клиники ООО «Дента».

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по использованию земельного участка многоквартирного жилого дома, в целях осуществления деятельности ООО «Дента» не созывалось и не проводилось.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют, поскольку требования истцов направлены на изменение порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что требует принятия по указанному вопросу решения общего собрания собственников помещений, которое не принималось, истцы фактически желают установить порядок пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом в обход согласия собственников дома.

Доводы истцов о том, что решение общего собрания не требуется в силу пункта 4.1. статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит необоснованными, поскольку данная норма распространяет свое действие на организацию приспособлений общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, вместе с тем, истцами заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком многоквартирного жилого дома, для использования истребуемого земельного участка юридическим лицом, не являющимся собственником помещений в многоквартирном жилом доме. Доказательств того, что истцы являются инвалидами, и данный земельный участок необходим им в целях организации приспособлений для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (паспорт №), Обществу с ограниченной ответственностью «Дента» (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО17 (ИНН №) об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.