Решение по делу № 2-5275/2022 от 23.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ № 2-5275/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 23 декабря 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5275/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование доводов указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории».

Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 Договор аренды заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года в рамках муниципального земельного контроля было осуществлено обследование земельного участка площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории».

По результатам обследования земельного участка выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: неиспользование земельного участка, предназначенного для осуществления рекреационной деятельности иблагоустройства территории. Так, было установлено следующее: земельный участок не огорожен забором; на территории земельного участка произрастает травяная растительность; земельный участок не ухожен, не облагорожен, элементы благоустройств отсутствуют.

Таким образом, ответчик не выполнил условия договора аренды и нарушил требования законодательства.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адресответчика направлена досудебная претензия №, содержащая в себе предложение расторгнуть договор аренды в досудебном порядке, также предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора. Однако обратной связи от ответчика не последовало, намерений подписать документы, связанные с расторжением договора аренды, он не выразил, документальное подтверждение освоения земельного участка не представил.

В связи с этим истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ФИО1 возвратить КУИ администрации г.о. Солнечногорск земельный участок путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории».

По результатам обследования земельного участка выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: неиспользование земельного участка, предназначенного для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории. Так, было установлено следующее: земельный участок не огорожен забором; на территории земельного участка произрастает травяная растительность; земельный участок не ухожен, не облагорожен, элементы благоустройств отсутствуют.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли, производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке. (п. 4.3.7. договора аренды).

Согласно п. 6.3.4. договора аренды договор может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого, земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжения договора аренды.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствие с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке (п. 4.3.2., 4.3.5., 4.3.7. договора).

В обоснование нецелевого использования ответчиком земельного участка Комитет по управлению имуществом ссылался на то, что участок не используется для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории. Земельный участок не огорожен забором; на территории земельного участка произрастает травяная растительность; земельный участок не ухожен, не облагорожен, элементы благоустройств отсутствуют.

Под «использованием земельного участка» понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

Суду представлены копии договоров на обработку земельного участка.

Факт освоения земельного участка установлен судом и подтвержден материалами дела, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья