Дело № 2-1070/2022 Дело № 33-2303/2023

Судья Михайлова А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 17 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Удаловой Л.В.,

судей Кузьминой М.А., Местниковой С.А.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Нерюнгринским городским судом Республики Саха (Якутия) гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО1 на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 августа 2022 года по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца адвоката Андрейчук Г.Д., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (далее – администрация МО «Город Нерюнгри») о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру № ..., расположенную по адресу: .........., в силу приобретательной давности, указывая, что данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним ее собственником ЗС., которая умерла в феврале 2012 года, договор купли-продажи утерян, квартира на него не зарегистрирована.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, поддерживая исковые требования, а также мотивируя тем, что спорной квартирой истец пользуется как своей собственной 25 лет, все это время единолично содержит жилое помещение, прежний владелец ЗС. имела регистрацию в ином жилом помещении в городе Нерюнгри, где и умерла, ее наследники на квартиру не претендовали. Свидетели подтвердили пользование истцом квартирой и производство неделимых улучшений в течение последних 15 лет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 декабря 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 мая 2023 года указанное апелляционное определение отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Истец и представитель ответчика о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, истец направил для участия в деле своего представителя.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Андрейчук Г.Д. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 20 августа 1993 года ЗС. был выдан ордер № ... на жилое помещение по адресу: .........., на основании распоряжения главы администрации № ... от 28 июля 1993 года.

23 апреля 1997 года между администрацией города Нерюнгри и ЗС. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ЗС. предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ...........

Из справки о составе семьи от 09 декабря 1997 года следует, что по адресу: .........., проживала только ЗС.

10 декабря 1997 года между администрацией городского поселения «Город Нерюнгри» и ЗС., от имени которой по доверенности от 19 апреля 1997 года выступала ЛЕ., был заключен договор передачи жилого помещения в собственность № ..., по которому ЗС. было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ...........

Распоряжением главы муниципального образования «Нерюнгринский район» от 24 марта 2006 года № ...-р многоквартирный жилой дом № ... по проспекту .......... был передан в муниципальную собственность Нерюнгринской городской администрации.

_______ ЗС. умерла, о чем отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Нерюнгринскому району составлена запись акта о смерти № ....

Истец ФИО3 просит признать его право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .........., в силу приобретательной давности, указывая, что квартиру купил у ЗС. в декабре 1997 года по договору купли-продажи, который им был утерян.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, исходя из того, что возможность приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Судебная коллегия считает выводы суда основанным на неправильном толковании норма материального права и ненадлежащей оценке обстоятельств дела по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации между администрацией города Нерюнгри и ЗС., было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

По настоящему делу из ответа государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 01 июня 2022 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2022 года следует, что сведения о регистрации права на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: .........., отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из договора передачи квартиры в собственность № ... от 10 декабря 1997 года, заключенного между администрацией города Нерюнгри и ЗС., договор был зарегистрирован в местной администрации города Нерюнгри 30 декабря 1997 года.

Из указанного следует, что вывод суда первой инстанции о том, что спорная квартира относится к муниципальной собственности, основаны на неправильной правовой оценке обстоятельств, имеющих значение для дела; указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником данной квартиры до своей смерти в феврале 2012 года являлась ЗС.

Согласно ответу нотариуса ВВ. от 22 сентября 2021 года наследственное дело к имуществу ЗС., _______ года рождения, умершей _______, не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В судебном заседании суда первой инстанции свидетель ВА. показала, что в доме № ... по проспекту .......... она проживает с 1999 года, с истцом и его семьей знакома с 2000 года, проживают рядом.

Из представленных истцом платежных документов следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: .........., отсутствует (л.д.9-16).

Из указанного следует, что доводы истца об открытом, непрерывном и давностном владении спорным имуществом подтверждается представленными им документами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска находит незаконным и необоснованным, подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 августа 2022 года по данному делу отменить, вынести новое решение.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу...........

Идентификатор ФИО2: паспорт ********.

Идентификатор администрации муниципального образования «Город Нерюнгри»: ОГРН <***>, ИНН <***>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 25 июля 2023 года.