Решение по делу № 2-784/2025 от 21.05.2025 - о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

УИД 61RS0011-01-2025-001040-59 дело №2-784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, Емченко ФИО10 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключено соглашение №<адрес>2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно п.1 которого Администрация выкупила у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 4 и 6 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, Администрация, в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты> руб. – средства бюджета <адрес>. Собственники обязались передать Администрации документацию, необходимую для регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Суд признал неполучение корреспонденции ответчиками злоупотреблением правом, посчитал ответчиков извещенными надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение №<адрес>2, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.

Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты> руб. – средства бюджета <адрес>.

Администрация обязалась выплатить возмещение в связи с изъятием квартиры в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств покупателя, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (л.д.19-20, 21, 22).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.