дело № 2- 34/2022
32RS0004-01-2021-001366-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г. Брянск Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И., при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2, по доверенности - ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 – по доверенности - ФИО6, представителей третьего лица -МУП «Брянский городской Водоканал» - ФИО21, ФИО22, представителя третьего лица-ООО «Брянск- Телеком» - ФИО19,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ООО «Брянскземпроект», кадастровому инженеру ФИО8, ассоциации СРО «БОКИ», ФИО9, в интересах которой действует ФИО10, ФИО11, ФИО12, в интересах которой действует ФИО10, ФИО10, Брянской городской администрации, МУП АПБ г. Брянска, ФИО4, ИП кадастровому инженеру ФИО13, филиалу АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу, СРО Союз «Кадастровые инженеры» о признании незаконным результатов межевания, признание наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании незаконными результатов межевания, признание наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. установлении смежной границы. В обоснование требований указали, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу <адрес>. Ответчикам ФИО14 и ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.... Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ ответчиком кадастровым инженером ФИО8- работником ООО «БрянскЗемпроект». Кадастровые работы по постановке на кадастровый учет застрахованы у ответчика Ассоциация СРО "БОКИ". КИ ФИО8 при выполнении кадастровых работ заведомо давал недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... и смежных с ним границ. Ранее проводя экспертные работы ФИО8, будучи экспертом, приводил в исследованиях и выводах иные сведения о местоположении границ земельного участка.
Ответчику -Брянской городской администрации, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..... Данный земельный участок находится в аренде у третьего лица МУП «Брянский городской Водоканал». Работы по постановке на кадастровый учет проводил ГУП «Земля», правопреемником которого является ответчик МУП АПБ г. Брянска.
Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..... Кадастровые работы по постановке на кадастровый учет проводились ФИО13. Данные работы застрахованы в СРО Союз Кадастровые инженеры".
Между ФИО15 и истцом был заключен договор на пользование частью земельного участка с кадастровым номером №...., расположенный по адресу <адрес>. для установки теплиц. Однако на сегодняшний день права ФИО2 оказались нарушены, так как на представленное ему истцом место (часть земельного участка) для размещения теплиц претендуют ответчики А-вы и У-вы.
В 2018 году была выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка истца и ответчиков, однако данная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН до настоящего момента не исправлена. Истцы ФИО1 и ФИО16 обратились в «Брянск-Телеком» для изготовления межевого плана по исправлению реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО17 изготовлен межевой план.
Местоположение границ земельных участков участки с кадастровыми номерами №.... №.... не соответствуют фактическому пользованию и правоустанавливающим право удостоверяющим документам, имеются противоречия в данных документах.
Ошибки, допущенные при проведении межевания-кадастровых работ устраняются в судебном порядке, Так как земельные участки с кадастровыми номерами №.... образованы с нарушением законодательства, то необходимо исправить сведения о границах земельных участков в ЕГРН, для того, чтобы восстановить право истца и самих ответчиков - правообладателей земельных участков.
Между спорными земельными участками имеются вклинивания, наложения, межполосицы, что дополнительно подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. С учетом уточнения исковых требований просили признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №...., наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №...., исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ межевания земельных участков с кадастровыми номерами №...., исправить реестровую ошибку путем уточнения в сведениях в ЕГРН местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.... согласно координатам характерных точек местоположения границы, указанных в приложении 5.1 экспертного заключения ООО «Авторитет», установив смежную часть границы с земельным участком с кадастровым номером №.... по координатам характерных точек: н13-н14-н15-н16- н17-н18-н19, смежную часть границы с земельным участком с кадастровым номером №....14 по координатам характерных точек: н9-н10-н11-н12-н13, смежную часть границы с земельным участком с кадастровым номером №.... по координатам характерных точек: н19-н20-н21-н22- н23-н24-н25, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.
Представитель истца ФИО1 и ФИО18, по доверенности- ФИО19, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила оставить без изменения ее земельный участок.
Представитель третьего лица- ФИО20, по доверенности- ФИО1 О.А. в судебном заседании поддержала требования истцов.
Представитель третьего лица ООО « Брянск- Телеком»- ФИО19 в судебном заседании поддержал требовании истцов.
Представители третьего лица - МУП «Брянский городской Водоканал» - ФИО21, ФИО22 в судебном заседании просили оставить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0020702:27 в действующих границах и площади, по остальным участкам оставили разрешение требований на усмотрение суда.
Ответчики: ФИО7, ООО «Брянскземпроект», кадастровый инженер ФИО8, ассоциации СРО «БОКИ», ФИО10 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО12, ФИО11, Брянская городская администрация, МУП АПБ г. Брянска, ИП кадастровый инженер ФИО13, филиалу АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу, СРО Союз «Кадастровые инженеры», третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
При этом, по смыслу вышеприведенных требований закона в их взаимосвязи, отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания сведений, внесенных в государственный кадастр по результатам межевания недействительными (подлежащими исключению), только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №...., общей площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому. Земельный участок поставлен на кадастровый учет «как ранее учтенный», границы установлены.
ФИО7 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО11, ФИО10 и несовершеннолетним ФИО12 и ФИО9 принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет «как ранее учтенный», границы установлены.
Ответчику- Брянская городская администрация принадлежит земельный участок с кадастровым номером №...., который находится в аренде у третьего лица -МУП «Брянский городской Водоканал».
Истец ФИО2 на основании договора аренды с ФИО24 и ФИО1 является арендатором части земельного участка общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: г Брянск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №...., для уточнения местоположения границы и площади земельного участка посредством определения координат характерных точек его границ. Кадастровым инженером ФИО17 подготовлен межевой план от 28.11.2019г.
Согласно заключению кадастрового инженера, была допущена ошибка при определении координат характерных точек в документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН. В результате исправления ошибки площадь земельного участка увеличилась 31 кв.м. ( по сведениям ЕГРН-861 кв.м., в результате исправления ошибки – 892 кв.м., что составляет менее 5%, что соответствует требованиям, указанным в ст.61 218 ФЗ.
В целях разрешения заявленных исковых требований судом по ходатайству представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО24 определением Володарского районного суда г Брянска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Авторитет».
Согласно заключению эксперта №.... ООО «Авторитет», определяя фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №.... относительно сведений о них в ЕГРН, эксперты в заключении №.... указали, что в Приложении №.... приведен чертеж фактических границ земельных участков: - с кадастровым номером 32:28:0020702:31, расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность – 1/8 доля ФИО9., 1/8 доля ФИО12, 1/8 доля ФИО11, 1/8 доля ФИО10, ? доля ФИО7, что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – (т.1 л.д. 14-20); фактическая площадь составляет 1004 кв.м.;
с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель - ФИО4, что указано в кадастровая выписке о земельном участке); фактическая площадь составляет 901 кв.м.;
с кадастровым номером №.... (аренда МУП «Брянский городской водоканал», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - т.1 л.д.21-23); фактическая площадь составляет 16816 кв.м.;
с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность -1/2 доля ФИО24, ? доля ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - г. 1 л.д.8-11); фактическая площадь составляет 871 кв.м.
В Приложениях №...., №.... приведен обзорный совмещенный чертеж фактических границ земельных участков относительно границ по сведениям ЕГРН.
В Приложении №.... приведен чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22, расположенного по адресу: <адрес>, относительно его границ по сведениям ЕГРН.
В Приложении №.....1. приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.....
Из данного Приложения №.... следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.... не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №.... составляет 871 кв.м., что на 54 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 817 кв.м.
В Приложении №.... приведен чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ по сведениям ЕГРН.
В Приложении №.....1 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.....
Из Приложения №.... следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №....:14 частично не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №....:14 составляет 901 кв.м., что на 12 кв.м.меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 913 кв.м.
В Приложении №.... приведен чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ по сведениям ЕГРН.
В Приложении №.....1 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.....
Из Приложения №.... следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.... частично не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №.... составляет 1004 кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 1011 кв.м.
В Приложении №.... приведен чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, для использования водозабора "Профсоюзный", относительно границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Из Приложения №.... следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №...., закрепленных на местности бетонным забором, частично не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №.... составляет 16816 кв.м., что на 218 кв.м, больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 16598 кв.м.
Из вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.... не соответствует сведениям ЕГРН.
Отвечая на вопрос №.... эксперт указал, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.... (<адрес>) внесено в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 28.04.2015г. кадастровым инженером ФИО13 в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.
В результате проведенных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки было изменено местоположение части границ земельного участка со стороны земель общего пользования - <адрес> и <адрес> (земельный участок угловой). Местоположение границ земельного участка в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами №.... сохранилось таким, как существовало в сведениях ЕГРН до исправления реестровой ошибки.
Первоначально границы и площадь данного земельного участка были определены на основании землеустроительных работ, в том числе на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Землемер» 03.03.2008г., содержащего графическое отображение границ земельного участка. Площадь данного земельного участка составляла 832 кв.м. Кроме того, распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от 24.03.2008г. №.... утвержден проект границ земельного участка площадью 832 кв.м. по <адрес> для использования индивидуального жилого дома, являющегося документом об образовании земельного участка с кадастровым номером №..... В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составила 913 кв.м., т.е. увеличилась на 81 кв.м. со стороны земель общего пользования. Сохраняя части границ земельного участка №.... со стороны земельных участков №.... в соответствии с существующими сведениями ЕГРН, кадастровый инженер ФИО13 сохранил ошибки в определении координат характерных точек, допущенные ранее.
Кадастровым инженером при подготовке межевого плана от 8.04.2015г. на №.... по исправлению реестровой ошибки обоснование границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:14 не соответствовала требованиям ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", действующим в период подготовки межевого плана.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.... (<адрес>) внесено в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 22.11.2019г. кадастровым инженером ФИО8 в результате исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: Брянская обл., г Брянск, <адрес> параллельным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: Брянская обл., г Брянск, <адрес>.
Данный межевой план подготовлен на основании решения Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....г., которым установлены координаты смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.... и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.... в соответствии со схемой 7 экспертного заключения ООО «Брянскземпроект» №.... от 24.04.2018г., установив координаты поворотных точек смежной границы: точка 5 - Х492928.4298 Y2178691.9964; точка 6 - Х492938.5250 Y2178706.7250. Кроме того, судебным актом, в сведения ЕГРН в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 32:28:0020702:31 внесены изменения о площади, указав 1011,46 кв.м. В сведения ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.... внесены изменения о площади, указав 816,52 кв.м.
Местоположение части смежной границы, разделяющей земельные участки №.... по сведениям ЕГРН до исправления реестровой ошибки, соответствовало существующему на местности забору. В результате исправления реестровой ошибки, с учетом судебного акта, изменено ее местоположение со смещением вглубь земельного участка с кадастровым номером №.... до 3,17 м. При этом, на момент осмотра местоположение забора сохранено, и он по-прежнему является смежной частью фактических границ земельных участков №..... В схеме ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.11.2011г., имеющейся в составе кадастрового дела №.... и анализируемой экспертами ООО «Брянскземпроект» по делу №....г, условными знаком отражено наличие металлического забора по данной части смежной границы. А граница, указанная на схеме ГУП «БТИ» с надписью «по факту обрезать», впоследствии вошедшая в качестве экспертного варианта установления границ, отражена как прямая, не закрепленная по всей длине. Т.е. в основу варианта установления части смежной границы между земельными участками №...., предложенной экспертами ООО "Брянскземпроект", как следствие вошедшей в межевой план и в сведения ЕГРН, легла схема ГУП "БТИ", схема геопостроений из Межевого плана 2012 г. ГУП "БТИ". При этом, очевидно, что данная часть границы не соответствовала фактическим границам; ее местоположение по схеме ГУП "БТИ" не соответствовало документам, подтверждающим право или документам об образовании земельного участка №.....
В Межевом план кадастрового инженера ФИО8 от 22.11.2019г. часть границы от т.нЗ до 2 не была установлена судебным актом, ее наличие изменило границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 32:28:0020702:31, существовавшее в ЕГРН. При этом, согласование данной части границы проведено не было, что нарушает ст. 39 Закона о кадастре.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 (<адрес>) внесено в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 22.11.2019г. кадастровым инженером ФИО8 в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка 32:28:0020702:31 с параллельным исправлением реестровой ошибки в земельном участке. '2:28:0020702:22.
Первоначально границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2017г - ЕГРН) на основании описания земельных участков, подготовленного 08.02.2009г. ООО «ККИ».
При подготовке межевого плана 22.11.2019г. по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:31, расположенного по адресу: г Брянск, <адрес> параллельным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22, расположенным по адресу: <адрес>, г Брянск, <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 были приведены, в том числе координаты характерных точек границ земельного участка 32:28:0020702:22: одна из частей границ данного земельного участка —4-нЗ установлена решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; часть границы от т.н3 до т.2, по усмотрению кадастрового инженера образована от точки, координата которой установлена решением суда (по решению суда обозначена, как точка 6; в межевом плане она имеет обозначение – н3) до точки 2, существующей в ЕГРН и являющейся общей точкой для двух участков; часть границы земельного участка осталось неизменной и соответствует местоположению, определенному описанием земельного участка ООО «ККИ» от 08.02.2009г.
Экспертами установлено, что на момент осмотра, так же как и в период подготовки землеустроительной документации, частью границы земельного участка являлись стены нежилых строений. Однако, исполнителем землеустроительных работ в 2009г. в описание земельных участков, и как следствие в государственный кадастр недвижимости, внесены такие координаты характерных точек, что местоположение данной части границы смещено от стен строения на величину до 0,52м (Приложение №....). Ошибочно указанные в Описание земельных участков периода 2009г. координаты характерных точек вошли и в межевой план периода 2019 г. кадастрового инженера ФИО8
Из вышеизложенного очевидно, что допущенная ранее ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 не была исправлена в 2019г. и наличествует в сведениях ЕГРН.
Также экспертами установлено, что часть смежной границы между земельными участками 32:28:0020702:31 и 32:28:0020702:22 от т.н3 до 2 не была установлена судебным актом; местоположение данной части границы не согласовано заинтересованными лицами в порядке ст. 39 Закона о кадастре.
В государственный земельный кадастр (с 01.01.2017г. - ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка 32:28:0020702:27 внесены на основании Описания земельных участков МУП БГЦ «Земля» от 11.03.2005г.
При сравнении цифрового значения координат земельного участка, установленных в 2005 г., с имеющимся в ЕГРН в настоящее время, выявлено несоответствие, что обусловлено преобразованием сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:27 из одной системы координат в систему координат МСК-32.
На титульном листе Описания земельного участка, подготовленного МУП БГЦ «Земля» от 21.03.2005г., указана масштаб М 1:500 топографической карты, использованной в качестве топографической основы. Данные сведения указывают на то, что координаты поворотных точек определялись с привязкой существующей топографической основе, являющейся картографическим изображением местности, а не к геодезической основе ГКН (ЕГРН).
Вместе с тем, экспертами установлено, что в разделе Описания прохождения границы исполнителем землеустроительных работ в период 2005 года часть границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:27 в части смежества с земельным участком 32:28:0020702:22 определялась по стенам строений, при этом при совмещении фактической границы данного земельного участка и границ по сведениям ЕГРН, выявлены частичные несоответствия, указанные в Приложении №.....
Эксперты пришли к выводу: в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0020702:31, 32:28:0020702:14, 32:28:0020702:27, 32:28:0020702:22 имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.
Отвечая на вопрос №...., эксперт указал, что проанализировав сведения о местоположении границ и площади исследуемых земельных участков относительно сведений ЕГРН, экспертами предложены следующие варианты исправления реестровых ошибок.
По земельному участку с кадастровым номером 32:28:0020702:14 устранить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек в соответствии с Приложением 6.1 настоящего заключения. При этом, сохраняются фактические границы данного земельного участка с площадью 901 кв.м., что меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 12 кв.м., составляющей 913 кв.м, (при погрешности определения площади 11 кв.м.).
По земельному участку с кадастровым номером 32:28:0020702:22 устранить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек в соответствии с Приложением 5.1 настоящего заключения. При этом сохраняются фактические границы данного земельного участка с площадью 871 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям землеустроительной документации, составляющей 861 кв.м. (при допустимой погрешности определения площади 10 кв.м.)
По земельному участку с кадастровым номером 32:28:0020702:31 устранить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек в соответствии с Приложением 7.1 настоящего заключения. При этом, сохраняются фактические границы данного земельного участка с площадью 1004 кв.м., что меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 8 кв.м., составляющей 1011 кв.м. (При допустимой погрешности определения площади 11 кв.м.).
По земельному участку с кадастровым номером 32:28:0020702:27 устранить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек в соответствии с Приложением 12.1 настоящего заключения. При этом сохраняются фактические границы данного земельного участка за исключением части границ в месте нахождения ТП, где по предложенному экспертами варианту часть границы н46-н47-н48 сохраняет конфигурацию по сведениям ЕГРН, что позволяет сохранить площадь данного земельного участка, внесенную в ЕГРН, составляющую 16598 кв.м.
Графически данный вариант приведен в Приложении №.... настоящего заключения.
Уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0020702:22 и 32:28:0020702:31, сохраняя часть смежной между ними границы в соответствии с судебным актом, а другие части исходя из фактического пользования, приведет к изменению их площади. В результате такого варианта площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:31 составит 1048 кв.м. (1004 кв.м.+44 кв.м.=1048 кв.м.), т.е. увеличится на 37 кв.м, относительно площади установленной судебным актом и соответственно сведений ЕГРН (1011-1048=37кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 при таком варианте составит 827 кв.м. (871-44=827 кв.м.), что меньше площади установленной судебным актом на 10 кв.м, и соответственно сведениями ЕГРН, а также на 34 кв.м, меньше площади данного земельного участка, установленной землеустроительной документацией (861-827=34 кв.м.).
Отвечая на вопрос №...., эксперт указал, что в Приложении №.... приведен чертеж, графически отвечающий на поставленный вопрос.
Проложение от точки н3 до точки 2 в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:31 площадью 967 кв.м, не существовало в сведениях ЕГРН до постановки на кадастровый учет по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного КИ ФИО8 ООО «Брянскземпроект» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.....
Отвечая на вопрос №...., эксперт указал, что в Приложении №.... приведен чертеж, графически отвечающий на поставленный вопрос.
Проложение от точки н3 до точки 2 в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:31, смежной с земельным участком 32:28:0020702:22, является новой образуемой частью, внесенной в ЕГРН на основании межевого от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного КИ ФИО8 ООО «Брянскземпоект» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была опрошена эксперт ФИО25, которая поддержала выводы проведенной экспертизы, пояснила, что экспертиза была проведена по поставленным вопросам, исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 исходя из правоустанавливающих документов, не рассматривался.
После опроса в судебном заседании эксперта ФИО25 возникла необходимость в назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, определением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО « Авторитет».
На разрешение экспертизы был поставлен вопрос о возможности исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 исходя из правоустанавливающих документов на данный земельный участок с учетом интересов смежных землепользователей.
В соответствии с заключением эксперта ( дополнительной судебной экспертизы), эксперт указал, что хронология возникновения и перехода права на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0020702:22 в совокупности с документами землеустройства описана в заключении экспертов ООО «Авторитет» №.... (стр.25-26 заключения №....). В Приложении №.... (правое поле чертежа) были приведены восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 исходя из землеустроительной документации и правоустанавливающих документов на данный земельный участок относительно фактических границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами 32:28:0020702:31 и 32:28:0020702:14 в пределах максимально допустимой погрешности положения межевого знака соответствуют границе по правоустанавливающим документам. Правая фактическая граница земельного участка 32:28:0020702:22 в части смежества с земельным участком 32:28:0020702:27 в целом также соответствует «восстановленной» по правоустанавливающим документам границы. Исключение имеется по незначительной части границы, где на 0,47 м «восстановленная» граница смещена в сторону земельного участка 32:28:0020702:27, пересекая бетонный забор, разделяющий земельные участки 32:28:0020702:22 и 32:28:0020702:27. Несоответствия до 0,65м имеются по части передней восстановленной и фактической границ земельного участка №...., так что на указанную величину граница по правоустанавливающим документам пересекает кирпичное строение (пристройка к жилому дому №....). Площадь земельного участка 32:28:0020702:22 по фактическому пользованию составляет 871 кв.м, что на 10 кв.м, больше площади, исходя из восстановленных планов периода 2007 г., согласно которым площадь равна 861 кв.м. Увеличение площади на 10 кв.м, не превышает величину допустимой погрешности определения площади земельного участка 32:28:0020702:22. В заключении экспертов ООО «Авторитет» №.... был предложен вариант исправления реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 32:28:0020702:22, сохраняющий границы фактического пользования по следующим координатам характерных точек:?
N п.п
средняя квадра- тическая погреш- ность положения характерной точки(М0, м
Длина линии (м.)
Дир.
угол (гр. мин.)
ФИО23 по X (м.)
ФИО23 по Y (м.)
3.94
7.47
0.93
8.54
0.30
4.37
1.82
0.19
8.04.
7.65
7.02
1.46
0.16
2.40
6.33
3.51
6.32
17.63
10.18
6.40
5.82
9.48
0.49
6.52
0.27
0.68
51 54.4
55 11.9
330 13.0
56 19.0
330 20.2
57 39.7
148 56.9
50 8.8
150 46.9
151 47.8
151 52.7
151 52.4
241 34.9
240 30.5
155 34.9
149 16.2
150 37.0
239 42.8
325 32.8
325 58.6
325 43.3
326 27.6
240 42.0
326 10.4
52 49.7
322 49.7
492959.03
2178670.84
н2
0,1
492961.47
2178673.94
нЗ
0.1
492965.73
2178680 07
н4
0,1
492966.54
2178679.61
н5
0,1
492971.27
2178686.72
н6
0,1
492971.54
2178686.57
н7
0,1
492973.87
2178690.26
н8
0,1
492972.31
2178691.19
н9
0,1
492972.44
2178691.34
н10
0,1
492965.42
2178695.27
н11
0,1
492958.67
2178698.88
н12
0,1
492952.48
2178702.19
н13
0,1
492951.19
2178702.88
н14
0,1
492951.12
2178702.74
н15
0,1
492949.94
2178700.65
н16
0.1
492944.17
2178703.27
н17
0.1
492941.15
2178705.06
н18
0,1
492935.64
2178708.16
н19
0,1
492926.75
2178692.94
н20
0,1
492935.15
2178687 18
н21
0,1
492940.46
2178683.60
н22
0,1
492945.26
2178680.33
и23
0,1
492953.16
2178675.09
н24
0,1
492952.92
2178674.66
н25
0,1
492958.34
2178671.03
н26
0,1
492958.50
2178671.25
Н1
0,1
492959.03
2178670.84
Исходя из поставленного вопроса о возможности исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 исходя из правоустанавливающих документов на данный земельный участок с учетом интересов смежных землепользователей в качестве варианта исправления реестровой ошибки предлагается второй вариант, который будет отличаться от первого варианта, местоположением части передней границы. Правая, задняя и левая границы будут соответствовать фактическим границам; часть передней (фасадной) границы от т.н1 до н.4 также соответствует установленному на местности ограждению; часть передней границы от н.4 до т.н5 по второму предложенному варианту смещена вглубь участка относительно фасадной границы, так что будет иметь место пересечение существующего кирпичного строения (пристройки к жилому дому №.... по <адрес>) на 0,65м.
В Приложении №.... к настоящему заключению приведен графический вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 исходя из правоустанавливающих документов на данный земельный участок с учетом интересов смежных землепользователей.
По данному варианту исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 составляет 864 кв.м., что на 3 кв.м. больше площади данного земельного участка исходя из землеустроительной документации и правоустанавливающих документов - 861 кв.м, (при допустимой погрешности определения площади 10 кв.м.).
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 по второму варианту исправления реестровой ошибки (исходя из правоустанавливающих документов на данный земельный участок с учетом интересов смежных землепользователей) следующие:
ФИО23 по Y (м.)
N п.п
средняя квадра- гическая погрешность положения характерной точки(мр, м
Длина линии (м.)
Дир.
угол (гр. мин.)
ФИО23 по X (м.)
н1
3.94
7.47
0.50
12.92
1.19
0.19
8.04
7.65
7.02
1.46
0.16
2.40
6.33
3.51
6.32
17.63
10.18
6.40
5.82
9.48
51 54.4
55 11.9
331 7.6
56 19.0
148 56.9
50 8.8
150 46.9
151 47.8
151 52.7
151 52.4
241 34.9
240 30.5
155 34.9
149 16.2
150 37.0
239 42.8
325 32.8
325 58.6
325 43.3
326 27.6
492959.03
2178670.84
н2
492961.47
2178673.94
нЗ
492965.73
2178680.07
н4
492966.17
2178679.83
н5
492973.33
2178690.58
нб
492972.31
2178691.19
н7
492972.44
2178691.34
н8
492965.42
2178695.27
н9
492958.67
2178698.88
н10
492952.48
217870249
н11
492951.19
2178702.88
н12
492951.12
2178702.74
н13
492949.94
2178700.65
н14
492944.17
2178703.27
н15
492941.15
2178705.06
н16
492935.64
2178708.16
н17
492926.75
2178692.94
н18
492935.15
2178687.18
н19
492940.46
2178683.60
н20
492945.26
2178680.33
н21
0.49
6.52
0.27
0.68
240 42.0
326 10.4
52 49.7
322 49.7
492953.16
2178675.09
н22
492952.92
2178674.66
н23
492958.34
2178671.03
и24
492958.50
2178671.25
н1
492959.03
2178670.84
S = 864 м2
Графический вариант исправления реестровой ошибки (исходя из правоустанавливающих документов на данный земельный участок с учетом интересов смежных землепользователей) в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22 (приложение №....)
Наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов подтверждено материалами настоящего дела, в том числе заключением эксперта.
В соответствии с положениями ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО « Авторитет» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом, суд считает, что оснований сомневаться в заключении экспертов не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, обладающих специальными познаниями, заключение составлены в полной мере объективно, а его выводы достоверны.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерами: 32:28:0020702:22, 32:28:0020702:31, 32:28:0020702:27, 32:28:0020702:14 и исправлении ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанных земельных участков; установлении смежной границы между данными земельными участками в соответствии с Заключением эксперта №...., изготовленного ООО «Авторитет» и заключением эксперта №.... года (в соответствии с дополнительной экспертизой).
Оснований для признания результатов межевания недействительными не имеется, поскольку ситцами не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей.
Сами по себе результаты межевания объектов землеустройства не создают и не прекращают гражданские права и обязанности.
Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ООО «Брянскземпроект», кадастровому инженеру ФИО8, ассоциации СРО «БОКИ», ФИО9, в интересах которой действует ФИО10, ФИО11, ФИО12, в интересах которой действует ФИО10, ФИО10, Брянской городской администрации, МУП АПБ <адрес>, ФИО4, ИП кадастровому инженеру ФИО13, филиалу АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу, СРО Союз «Кадастровые инженеры» о признании незаконным результатов межевания, признание наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы, удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:22, расположенного по адресу: г Брянск, <адрес>, исправить ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанного земельного участка и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в заключении экспертов ООО « Авторитет» №.... (в рамках дополнительной судебной экспертизы) и приложению №.... (графического варианта исправления реестровой ошибки ).
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:31, расположенного по адресу: г Брянск, <адрес> и исправить ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанного земельного участка и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в заключении экспертов ООО « Авторитет» №.... согласно приложению 7.1.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:27, расположенного по адресу: г Брянск, <адрес> и исправить ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанного земельного участка и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в заключении экспертов ООО « Авторитет» №.... согласно приложению 12.1.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020702:14, расположенного по адресу: г Брянск, <адрес> и исправить ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанного земельного участка и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с каталогом координат поворотных точек, обозначенных в заключении экспертов ООО « Авторитет» №.... согласно приложению 6.1.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд <адрес>.
Судья В.И. Гончарова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.