Дело № 2-2814/2022 64RS0004-01-2022-004155-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.09.2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Деминой Ю.Н.,
с участием
представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и третьего лица МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1,
прокурора Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей права на жилое помещение, выселении из жилого помещения,
установил:
администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрация БМР) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим права на жилое помещение, выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.
В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: внесено в реестр муниципального имущества.
Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО3 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По данному жилому помещению имеется задолженность по жилищно- коммунальным услугам.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленной ФИО2 , в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО3 в этой комнате не проживает, о чем составлены соответствующие акты. Согласно паспорту, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу: , и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации БМР и третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» ФИО1 полностью поддержала позицию, изложенную в иске. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
По заключению прокурора иск подлежит удовлетворению.
Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица ФИО1, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет 5 лет.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г внесено в реестр муниципального имущества.
Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО3 (наниматель жилого помещения) обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По данному жилому помещению имеется задолженность по жилищно- коммунальным услугам, что подтверждается сведениями ИРЦ, ресурсоснабжающих организаций.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленной ФИО2 комнаты 107, в результате которого было выявлено, что комната закрыта на ключ, со слов соседей ФИО3 в этой комнате не проживает, о чем составлены соответствующие акты. Согласно паспорту, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.
ФИО2 данное требование не исполнено.
Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения, ФИО3 в жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение не вносит более 6 месяцев.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, должен освободить комнату от своих вещей, договор коммерческого найма подлежит расторжению.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования.
Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: заключенный между МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ОГРН <***>, и ФИО2, расторгнуть.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, , комн. 107.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья М.Е.Солдатова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022.
Судья М.Е.Солдатова