Решение по делу № 2-565/2025 от 12.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту – КУМС) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором), заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ФИО13, площадью 1395 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном правовом акте, но не чаще 1 раза в год.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в <адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ФИО14 с 01.01.2021г. составила 32077,19 рублей в год.

Уведомление о перерасчете арендной платы было направлено в адрес ФИО2

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам <адрес>» Комитетом пересмотрен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ФИО15 с 01.01.2023г. составляет 28803,27 рублей в год.

Уведомление о перерасчете арендной платы было направлено в адрес ФИО2

До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80696 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 19523,04 рубля.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

С учетом уточнения требований истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 100219,12 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80696,08 рублей и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19523,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил взыскать задолженность в сумме 80696,08 рублей и пени в размере 19523,04 рубля. Требования о расторжении договора аренды считает не актуальными, так как участок выкуплен ответчиком.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании согласились с суммой основного долга по договору аренды земельного участка и просили снизить сумму пени до минимально возможной, так как уведомления об изменении размера арендной платы ответчик не получала и не знала о ее изменении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором), заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ФИО16, площадью 1395 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 29Б. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, в срок не позднее 25 ноября года, за который вносится арендная плата. Согласно п.3.3 Договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном правовом акте, но не чаще 1 раза в год.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в <адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ФИО17 с 01.01.2021г. составила 32077,19 рублей в год.

Уведомление о перерасчете арендной платы было направлено в адрес ФИО2

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам <адрес>» Комитетом пересмотрен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ФИО18 с 01.01.2023г. составляет 28803,27 рублей в год.

Уведомление о перерасчете арендной платы было направлено в адрес ФИО2

До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды №-ар от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 19523,04 рубля.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Данные обстоятельства не отрицались ответчиком в судебном заседании. Уведомления об изменении размера арендной платы она не получала и производила платежи согласно договора аренды. Не возражала оплатить сумму задолженности по основному долгу.

Ответчик в ходе судебного заседания просил снизить неустойку в сумме 19523,04 рублей в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании изложенного, принимая во внимание размер задолженности, начисленных на нее пени, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что начисленные пени являются несоразмерными последствиям нарушенного обязательства ответчиками. В связи с указанным, суд приходит к выводу, что следует снизить пени до 9762,00 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 90458,08 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80696,08 рублей и неустойки (пени) в размере 9762,00 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера 90458,08 рублей в размере 4000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования с учетом уточнения Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 90458,08 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80696,08 рублей и неустойки (пени) в размере 9762,00 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья И.А.Ключникова