Дело № 2-296/2022
УИД 42RS0002-01-2021-005484-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
16 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном (реконструированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа <адрес>, в котором просит признать реконструкцию, перепланировку жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> законной, сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии.
Требование мотивировано следующим.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира с адресом <адрес> произведена самовольная реконструкция квартиры. Реконструкция включает в себя: демонтаж пристройки к жилому дому, устройство жилой пристройки к жилому дому, устройство санузла, установка отопительного котла. В результате проведенных работ изменилась площадь квартиры: общая с 41.6 кв.м. на 60.2 кв.м., жилая с 32.7 кв.м. на 32.4 кв.м.
Согласно Технического заключения Шифр № (приложение 4) «по обследованию несущих конструкций <адрес> двухквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>», реконструкция и перепланировка квартиры в двухквартирном жилом доме направлена на улучшение условий проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ».
За своевременным получением необходимых разрешений на реконструкцию, перепланировку квартиры в орган местного самоуправления истец не обращалась.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к судебному разбирательству судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу (Беловский отдел), МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.1).
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-135) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя – матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела истец ФИО1, каких-либо ходатайств не поступило; ответчик представитель Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д.121); представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу (Беловский отдел); МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>»; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса; ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя; третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили (л.д.106,169,170).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).
В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.209 ГК РФ
1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации
1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.
Частями 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 41.6 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> № с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом (состоит из двух квартир), имеет площадь 83.5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.56,77).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда (л.д.78) собственником с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состояли в зарегистрированном браке (л.д.98).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.89).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 07.02.2022г. (л.д.91).
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты реестр наследственных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103) наследственных дел после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.
Согласно ответа на судебный запрос из ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>
По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа <адрес> ФИО8, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ удостоверено завещание ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № (л.д.120,141).
Согласно адресных справок ОВМ МО МВД России «Беловский» (л.д.142,143) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы постоянно по <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно представленного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО8 завещания (в копии) от ДД.ММ.ГГГГ, по судебному запросу, установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из принадлежащего ему имущества: жилую квартиру по адресу: <адрес> завещает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а все остальное его имущество завещает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.145).
По сообщению начальника Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на судебный запрос (л.д.173) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 обратились с заявлением в Управление опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения оформить отказ от наследства имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу имеет высокий процент износа, находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт, <данные изъяты> ФИО3 обеспечена жильем. Сведений о признании дома аварийным, непригодным для проживания заявителями не предоставлены.
На основании предоставленных документов и заявлений, Приказом Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. оформить отказ от наследства имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Последствия оформления отказа заявителям разъяснены (л.д.174).
Указанное в представленном сообщении начальника Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на судебный запрос (л.д.173) подтверждено и материалами наследственного дела № ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176-182).
По сообщению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос (л.д.186) установлено, что оценка соответствия жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> межведомственной комиссией Администрации Беловского городского округа на предмет требований установленных в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не проводилась. Решение о признании жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> непригодным для проживания не принималось. Решение о признании многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу не принималось.
Как следует из искового заявления, подтверждено документально, истцом ФИО1 произведена самовольная реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>. Реконструкция включает в себя: демонтаж пристройки к жилому дому, устройство жилой пристройки к жилому дому, устройство санузла, установка отопительного котла (л.д.13). В результате проведенных работ изменилась площадь квартиры: общая с 41.6 кв.м. на 60.2 кв.м., жилая с 32.7 кв.м. на 32.4 кв.м. (л.д.19-22,23-26).
Согласно Технического заключения Шифр № ООО «Проект+» «По обследованию несущих конструкций <адрес> двухквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>» (л.д.10-35), реконструкция и перепланировка квартиры в двухквартирном жилом доме направлена на улучшение условий проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ». Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оценивая представленные и добытые судом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами закона, учитывая представленные в дело письменные пояснения лиц, участвующих в деле, исходя из заявленного требования, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и полагает сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии трехкомнатную жилую <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> № общей площадью 60.2 кв.м., жилой площадью 32.4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии трехкомнатную жилую <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> № общей площадью 60.2 кв.м., жилой площадью 32.4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 23.08.2022 года.
Судья Т.С.Гуляева