УИД: 78RS0006-01-2024-002764-46

Дело № 2-4066/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 декабря 2024 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Мухиной Е.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района», в котором просит взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 297 100 рублей, возмещение расходов по составлению отчета об оценке в размере 5 500 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 226 рублей.

В обоснование иска истцом указано, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения истца по причине дефекта соединения радиатора на обратном трубопроводе ЦО в <адрес>. В результате залива имуществу истца был причинен ущерб согласно отчету ООО «Центр оценки и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 100 рублей, за составление отчета истцом уплачено 5 500 рублей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено матери истца – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района».

Согласно акту от 09.10.2023 года, составленному комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района», было проведено обследование жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что <адрес> расположена на втором этаже дома по вышеуказанному адресу, пятикомнатная, коммунальная. В комнате S=24,7 кв.м. наблюдаются следы намокания; потолок натяжной деформирован, отставание от крепежного корпуса по длине стены 5,02 м; на стенах виниловые обои, наблюдается отслоение и деформация S~15 кв.м; пол (ламинат) наблюдается деформация по стыкам ламинатной плитки S~15 кв.м; косметический ремонт выполнен в 2021 году.

Согласно выводам комиссии, изложенным в указанном акте, причиной протечки явился дефект соединения радиатора на обратном трубопроводе ЦО в квартире <адрес>. Дефект устранен.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом ООО «Центр оценки и экспертиз», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и имущества, находящегося по адресу: <адрес>, без учета износа, составляет 297 100 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

П. 42 указанных Правил гласит, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Применительно к рассматриваемому случаю, ответчик, в нарушение своей обязанности, как управляющей организации, не обеспечил надлежащего состояния общего имущества – внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, что повлекло причинение ущерба имуществу истца.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу, в то время как бремя доказывания данного обстоятельства законом возложено на ответчика.

Следовательно, требование о возмещении ущерба является правомерным.

При определении размера ущерба, суд руководствуется отчетом ООО «Центр оценки и экспертиз» № 2023/10/07-08 от 14.10.2023 года, представленным истцом, поскольку данный отчет ответчиком не оспорен, сведения об ином размере ущерба не представлены, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчик суду не заявлял.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика возмещения ущерба составит 297 100 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд, взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по составлению отчета об оценке в размере 5 500 рублей, являвшихся необходимыми в целях предоставления суду доказательства размера ущерба, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» в пользу ФИО2 возмещение ущерба в размере 297 100 рублей, возмещение расходов по составлению отчета об оценке в размере 5 500 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А. Мухина

решение в окончательной форме

принято 03.03.2025 года